***Generationen-Wohnen in Ottersleben***
Einfamilienhaus, 260 m², 9 Zimmer, 39116 Magdeburg / Ottersleben
Details
| ImmoNr | 455 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 39116 |
| Ort | Magdeburg / Ottersleben |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Nutzfläche | 330 m² |
| Grundstücksgröße | 364 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 455 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 39116 |
| Ort | Magdeburg / Ottersleben | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Nutzfläche | 330 m² |
| Grundstücksgröße | 364 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaufpreis | 230.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen einen Rohdiamanten zur Verwirklichung Ihres Traumes vom Generationen-Wohnen? Sie benötigen dazu jede Menge Platz mit guter Substanz?
Dann haben wir mit diesem Haus für Sie ins Schwarze getroffen.
Logistisch perfekt angebunden, empfängt Sie dieses Raumwunder im Ortsteil Ottersleben in erster Reihe.
Diskret rückseitig gelegen, finden Sie den Eingang dieses Eckhauses vor, welcher Sie über den großzügigen Innenhof führt.
Auf diesem Wege fallen Ihnen sofort eine praktische Garage sowie haushohe Abstellräume am Ende des Grundstücks ins Auge.
Windgeschützt und nahezu uneinsehbar können Sie hier nach Lust und Laune Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Vier großflächige Wohnräume stehen bereits im Erdgeschoss bereit. Ursprünglich beherbergte diese Wohnetage zwei Generationen, welche sich eine Wohnküche teilten. Da sich die Wohnansprüche später änderten, wurde das ehemals zweite Badezimmer zurückgebaut und mit dem angrenzenden Schlafzimmer vereint. Somit sollte ein größerer Wohn- Essbereich entstehen mit Blick in den Innenhof.
Dieses Vorhaben wurde bisher in Teilen realisiert.
Das vorhandene Wohnzimmer verwöhnt Sie sowohl mit seinem üppigen Platz- als auch Lichtangebot. Angrenzend finden sich ein Kinder- und Schlafzimmer wieder.
Am Ende eines kleinen Verbindungsflures, welcher die bestehende Küche mit dem ersten Badezimmer verknüpft, entdecken Sie sowohl Wanne als auch Dusche im Retro-Design.
Dem Treppenhaus folgend, erblicken Sie im ersten Obergeschoss Raumaufteilungen mit besonderer Raffinesse.
Linksseitig verläuft der großzügige Wohn-Ess-Bereich in L-Form. Dank uriger Holzbalken wird dieser geschmackvoll von der offenen Küche abgegrenzt. Auf kürzester Distanz zur Treppe liegt das Kinderzimmer mit dazugehörigem Ankleidezimmer. Das lichtverwöhnte Badezimmer dieser Etage glänzt mit seinem Platz-Komfort.
Den Abschluss bildet das clever unterteilte Schlafzimmer mit leicht abgegrenzter Schlafnische.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere ausgebaute Wohnräume vor.
Dann haben wir mit diesem Haus für Sie ins Schwarze getroffen.
Logistisch perfekt angebunden, empfängt Sie dieses Raumwunder im Ortsteil Ottersleben in erster Reihe.
Diskret rückseitig gelegen, finden Sie den Eingang dieses Eckhauses vor, welcher Sie über den großzügigen Innenhof führt.
Auf diesem Wege fallen Ihnen sofort eine praktische Garage sowie haushohe Abstellräume am Ende des Grundstücks ins Auge.
Windgeschützt und nahezu uneinsehbar können Sie hier nach Lust und Laune Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Vier großflächige Wohnräume stehen bereits im Erdgeschoss bereit. Ursprünglich beherbergte diese Wohnetage zwei Generationen, welche sich eine Wohnküche teilten. Da sich die Wohnansprüche später änderten, wurde das ehemals zweite Badezimmer zurückgebaut und mit dem angrenzenden Schlafzimmer vereint. Somit sollte ein größerer Wohn- Essbereich entstehen mit Blick in den Innenhof.
Dieses Vorhaben wurde bisher in Teilen realisiert.
Das vorhandene Wohnzimmer verwöhnt Sie sowohl mit seinem üppigen Platz- als auch Lichtangebot. Angrenzend finden sich ein Kinder- und Schlafzimmer wieder.
Am Ende eines kleinen Verbindungsflures, welcher die bestehende Küche mit dem ersten Badezimmer verknüpft, entdecken Sie sowohl Wanne als auch Dusche im Retro-Design.
Dem Treppenhaus folgend, erblicken Sie im ersten Obergeschoss Raumaufteilungen mit besonderer Raffinesse.
Linksseitig verläuft der großzügige Wohn-Ess-Bereich in L-Form. Dank uriger Holzbalken wird dieser geschmackvoll von der offenen Küche abgegrenzt. Auf kürzester Distanz zur Treppe liegt das Kinderzimmer mit dazugehörigem Ankleidezimmer. Das lichtverwöhnte Badezimmer dieser Etage glänzt mit seinem Platz-Komfort.
Den Abschluss bildet das clever unterteilte Schlafzimmer mit leicht abgegrenzter Schlafnische.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere ausgebaute Wohnräume vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Haus zum Generationenwohnen
- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Nutzfläche: ca. 330m²
- Grundstücksgröße: 346m²
- Garage mit direkter Straßenanbindung
- ca. 30 m² Abstellfläche im Nebengelass (ehemals Schlachthaus)
- gepflasterter Innenhof mit einseitig hoher Begrünung, dient als guter Sicht- und Lärmschutz
- EG ca. 120 m² Wohnfläche: 4 Wohnräume, 1 Wohnküche, Badezimmer mit Dusche+ Wanne
- vom Flur aus direkter Zugang zum Keller; voll unterkellert
- 1. OG ca. 120 m² Wohnfläche: drei Wohnräume, Wohnzimmer grenzt offen an Küche an, geräumiges Badezimmer mit Dusche+ Eckwanne
-Dachboden ca. 20 m² Wohnfläche (bereinigte Fläche nach Abzug der Dachschrägen) : zwei ausgebaute Wohnräume mit Teppich und großen Dachfenstern
Folgende Moderinisierungen sind erfolgt:
- Elektroanlage 1994
- Erneuerung des Dachs 1996
- Ausbau Dachgeschoss und Spitzboden 2001
- Einbau Heizung 2002 (Vaillant Brennwerttherme VC196/2-C)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbau doppeltverglaster Fenster 2008-2010
- Baujahr: ca. 1900
- Wohnfläche: ca. 260 m²
- Nutzfläche: ca. 330m²
- Grundstücksgröße: 346m²
- Garage mit direkter Straßenanbindung
- ca. 30 m² Abstellfläche im Nebengelass (ehemals Schlachthaus)
- gepflasterter Innenhof mit einseitig hoher Begrünung, dient als guter Sicht- und Lärmschutz
- EG ca. 120 m² Wohnfläche: 4 Wohnräume, 1 Wohnküche, Badezimmer mit Dusche+ Wanne
- vom Flur aus direkter Zugang zum Keller; voll unterkellert
- 1. OG ca. 120 m² Wohnfläche: drei Wohnräume, Wohnzimmer grenzt offen an Küche an, geräumiges Badezimmer mit Dusche+ Eckwanne
-Dachboden ca. 20 m² Wohnfläche (bereinigte Fläche nach Abzug der Dachschrägen) : zwei ausgebaute Wohnräume mit Teppich und großen Dachfenstern
Folgende Moderinisierungen sind erfolgt:
- Elektroanlage 1994
- Erneuerung des Dachs 1996
- Ausbau Dachgeschoss und Spitzboden 2001
- Einbau Heizung 2002 (Vaillant Brennwerttherme VC196/2-C)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbau doppeltverglaster Fenster 2008-2010
Lagebeschreibung Willkommen im größten und sehr bedeutsamen Stadtteil Magdeburgs: in Ottersleben.
Der südwestlichste Punkt der Landeshauptstadt, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt gelegen, bildet die Grenze und den Übergang zum ländlich, idyllischen Landschaftsbild der Börde.
Genau diese Symbiose aus Natur und Stadtleben schätzen die gut 10.000 Einwohner dieses Stadtteils.
Genießen Sie das Zusammenspiel aus Tradition und moderner Urbanität: umringt von historischen Bauernhöfen und ebenso modernen Wohnhäusern. Finden Sie sich wieder zwischen verwinkelten Gassen und grünen Oasen, sodass ein Sonntagsspaziergang immer neue Entdeckungen bereit hält.
Ein weiterer großer Vorzug dieses Stadtteils ist seine unmittelbare Anbindung an den Magdeburger Ring (B71) und den nahen Übergang zur A14 Richtung Dresden und Halle.
Alle wichtigen Einrichtungen, ob für den Alltagseinkauf oder die schulische Bildung, sind von Ihrem neuen Haus und Grundstück fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der südwestlichste Punkt der Landeshauptstadt, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt gelegen, bildet die Grenze und den Übergang zum ländlich, idyllischen Landschaftsbild der Börde.
Genau diese Symbiose aus Natur und Stadtleben schätzen die gut 10.000 Einwohner dieses Stadtteils.
Genießen Sie das Zusammenspiel aus Tradition und moderner Urbanität: umringt von historischen Bauernhöfen und ebenso modernen Wohnhäusern. Finden Sie sich wieder zwischen verwinkelten Gassen und grünen Oasen, sodass ein Sonntagsspaziergang immer neue Entdeckungen bereit hält.
Ein weiterer großer Vorzug dieses Stadtteils ist seine unmittelbare Anbindung an den Magdeburger Ring (B71) und den nahen Übergang zur A14 Richtung Dresden und Halle.
Alle wichtigen Einrichtungen, ob für den Alltagseinkauf oder die schulische Bildung, sind von Ihrem neuen Haus und Grundstück fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Für den Käufer provisionsfrei
Einen umfassenden Eindruck des Gebäudes können Sie sich ganz bequem mit unserem 3D-Rundgang machen: https://my.matterport.com/show/?m=UvXhuyABAtd
Für weitere Informationen sind wir gern für Sie da - wir freuen uns auf Sie.
Für den Käufer provisionsfrei
Einen umfassenden Eindruck des Gebäudes können Sie sich ganz bequem mit unserem 3D-Rundgang machen: https://my.matterport.com/show/?m=UvXhuyABAtd
Für weitere Informationen sind wir gern für Sie da - wir freuen uns auf Sie.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Robert Vesely
