***Wohn- und Geschäftshaus - Ausbaureserve - provisionsfrei***

Wohn- und Geschäftshaus, 320 m², 17 Zimmer, 39326 Wolmirstedt
Details
ImmoNr159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ39326
OrtWolmirstedt
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche630 m²
Grundstücksgröße420 m²
Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche579 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
Kaufpreis460.000 €
Währung
Details
ImmoNr159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ39326
OrtWolmirstedt LandDeutschland
Wohnfläche320 m² Nutzfläche630 m²
Grundstücksgröße420 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche579 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze BalkonJa
Kaufpreis460.000 € Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.

1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.

Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.

Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.

Aufstellung zu Flächen und Erträgen:

Gewerbefläche mit Büro und Atelier: ca. 259m² - wird aktuell nicht fremd vermietet.

4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²

Kaltmiete p.a. 16.051€

Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 66.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung - 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (nachgerüstet in 2019)
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
Lagebeschreibung Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv.
In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen

Für den Käufer provisionsfrei

WICHTIG:
Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Robert Vesely
Herr Robert Vesely
Telefon: +49 391 5342513 E-Mail: r.vesely@dieimmobilie-magdeburg.de
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