***Investment - 2 MFH - Magdeburg***
Mehrfamilienhaus, 653 m², 20 Zimmer, 39122 Magdeburg / Fermersleben
Details
| ImmoNr | 192 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 39122 |
| Ort | Magdeburg / Fermersleben |
| Straße | Adolfstraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 653 m² |
| Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 653 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 192 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 39122 |
| Ort | Magdeburg / Fermersleben | Straße | Adolfstraße |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 653 m² | Grundstücksgröße | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 | Vermietbare Fläche | 653 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 998.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das angebotene Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser. Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Mertensstraße 7, sowie ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Adolfstraße 1.
Das Investment beinhaltet ein durchdachtes Vermietungssystem.
Derzeit sind 4 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet. Weitere 7 Einheiten werden als Monteurwohnungen tageweise an Handwerker vermietet (17-23€/Tag/Person). Die Monteurwohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand - fortlaufend saniert und instandgehalten.
Das Investment beinhaltet ein durchdachtes Vermietungssystem.
Derzeit sind 4 Einheiten zu Wohnzwecken vermietet. Weitere 7 Einheiten werden als Monteurwohnungen tageweise an Handwerker vermietet (17-23€/Tag/Person). Die Monteurwohnungen sind mit neuwertigen Einbauküchen ausgestattet.
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand - fortlaufend saniert und instandgehalten.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Hier angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten.
Adolfstraße 1:
WE EG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,04m² Wohnfläche.
*MW EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 48,12m² Wohnfläche.
WE 1.OG li: aktuell Leerstand - verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.
*MW 1.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.
WE 2.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.
*MW 2.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.
WE 3.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 58,10m² Wohnfläche.
*MW 3.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 59,20m² Wohnfläche.
Mertensstraße 7:
*MW EG li: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 33,20m² Wohnfläche.
WE EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 32,25m² Wohnfläche.
*MW 1.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.
*MW 2.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.
*MW=Monteuerwohnung
Beispiel Monteuerwohnung:
Überzeugen Sie sich hier zum Zustand der Monteurwohnungen anhand unserer 3D-Rundgänge:
Mertensstraße 7 - MW 1.OG: https://my.matterport.com/show/?m=8UYtESTDP3r
Adolfstraße EG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=TY4eGnv648G
Adolfstraße 2.OG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=zzbaP6FX95o
Die Einheiten sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, Küchen teilw. mit CV-Belag - Bäder gefliest. Alle Monteurwohnungen sind in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer komplett ausgestattet.
INFO:
Remote fernbedienbar (Homematic-IP Installation)
- Heizung fernsteuerbar
- Hauseingang- und Monteurwohnugstüren können via remote geöffnet werden
- Fensterkontakte für Heizungsabschaltung bei offenen Fenster vorhanden
Adolfstraße 1:
WE EG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,04m² Wohnfläche.
*MW EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 48,12m² Wohnfläche.
WE 1.OG li: aktuell Leerstand - verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.
*MW 1.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.
WE 2.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 53,38m² Wohnfläche.
*MW 2.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 56,23m² Wohnfläche.
WE 3.OG li: verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 58,10m² Wohnfläche.
*MW 3.OG re: verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 59,20m² Wohnfläche.
Mertensstraße 7:
*MW EG li: verfügt über 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 33,20m² Wohnfläche.
WE EG re: verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad und verteilt auf ca. 32,25m² Wohnfläche.
*MW 1.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.
*MW 2.OG : verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und verteilt auf ca. 75,00m² Wohnfläche.
*MW=Monteuerwohnung
Beispiel Monteuerwohnung:
Überzeugen Sie sich hier zum Zustand der Monteurwohnungen anhand unserer 3D-Rundgänge:
Mertensstraße 7 - MW 1.OG: https://my.matterport.com/show/?m=8UYtESTDP3r
Adolfstraße EG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=TY4eGnv648G
Adolfstraße 2.OG rechts: https://my.matterport.com/show/?m=zzbaP6FX95o
Die Einheiten sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, Küchen teilw. mit CV-Belag - Bäder gefliest. Alle Monteurwohnungen sind in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Badezimmer komplett ausgestattet.
INFO:
Remote fernbedienbar (Homematic-IP Installation)
- Heizung fernsteuerbar
- Hauseingang- und Monteurwohnugstüren können via remote geöffnet werden
- Fensterkontakte für Heizungsabschaltung bei offenen Fenster vorhanden
Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich im Stadtteil Fermersleben. Versorger des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen aller Art in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in 2 Fußminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Salbker See ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Ca. 10 Autominuten zum Magdeburger Ring und somit zur A2 und A14. Die Magdeburger Innenstadt ist ebenfalls auf wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Mieteinnahmen:
Bruttomieteinnahmen: 111.611,00 €/p.a per 31.12.2023
Nettokaltmiete Wohneinheiten: 15.279,00 €/p.a. per 31.12.2023
Nebenkosten:
Adolfstraße 1: 10.632,15 € umlagefähig
Mertensstraße 7: 8.354,76 € umlagefähig stand per 31.12.2021
Ausgaben Monteurwohnungen: ca. 12.600 €/p.a. Nebenkosten, ca. 25.000 €/p.a. Bewirtschaftungskosten
Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen
Bruttomieteinnahmen: 111.611,00 €/p.a per 31.12.2023
Nettokaltmiete Wohneinheiten: 15.279,00 €/p.a. per 31.12.2023
Nebenkosten:
Adolfstraße 1: 10.632,15 € umlagefähig
Mertensstraße 7: 8.354,76 € umlagefähig stand per 31.12.2021
Ausgaben Monteurwohnungen: ca. 12.600 €/p.a. Nebenkosten, ca. 25.000 €/p.a. Bewirtschaftungskosten
Alle Angaben basieren auf Eigentümerinformationen
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Unverzagt
