Datenblatt
| ImmoNr | 00530 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 475 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Hürth-Gleuel: Ihr Haus am See:
Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz auf wunderschönem Süd-West Grundstück in See-Nähe!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück in unmittelbarer Nähe des Otto-Maigler-Sees errichtet. Es wurde in den letzten Jahren mit zwei separaten Wohnungen als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Die beiden Wohnungen mit baugleichem Grundrisskonzept bieten insgesamt Platz auf ca. 180 Quadratmetern. Ein ca. 60 Quadratmetern großes Dachgeschoss bietet viel Raum zum Ausbau einer Atelierwohnung beziehungsweise Zweizimmerwohnung.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können, wie ursprünglich vorgesehen, weiterhin als separate Wohnungen genutzt werden. Alternativ wäre auch die Umwandlung in eine Maisonette-Wohnung möglich, um so einen Haus im Haus-Charakter zu generieren. Hier bietet die eine oder andere Trennwand als nicht tragende Wand die Möglichkeit, den Grundriss in ein zeitgemäßes und helles, offenes Wohnraumkonzept zu verwandelt.
Auch ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an gleicher Adresse wäre hier eine interessante Option.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus insgesamt drei Räumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Küchenbereich. Ein bisher als Garderobe und Abstellbereich genutzter kleiner Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer ließe sich auf Grund der bereits vorhandenen Wasser Zu- und Abläufe zu einem Gäste-WC gestalten. Ein baugleiches Grundrisskonzept mit gleicher Raumanordnung bietet ebenso die Ebene im Obergeschoss an.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus insgesamt vier unterschiedlich großen Räumen. Da diese Ebene bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, gibt es auch dort noch Ausbau- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Auch sollte das Dach im Zuge einer Sanierung aus energetischen Aspekten gedämmt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche verteilt auf einen großen Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, insgesamt drei Abstellräumen sowie einem weiteren, derzeit als Werkstatt genutzten Raum.
Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz auf wunderschönem Süd-West Grundstück in See-Nähe!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 475 Quadratmeter großen Süd-West-Grundstück in unmittelbarer Nähe des Otto-Maigler-Sees errichtet. Es wurde in den letzten Jahren mit zwei separaten Wohnungen als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Die beiden Wohnungen mit baugleichem Grundrisskonzept bieten insgesamt Platz auf ca. 180 Quadratmetern. Ein ca. 60 Quadratmetern großes Dachgeschoss bietet viel Raum zum Ausbau einer Atelierwohnung beziehungsweise Zweizimmerwohnung.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können, wie ursprünglich vorgesehen, weiterhin als separate Wohnungen genutzt werden. Alternativ wäre auch die Umwandlung in eine Maisonette-Wohnung möglich, um so einen Haus im Haus-Charakter zu generieren. Hier bietet die eine oder andere Trennwand als nicht tragende Wand die Möglichkeit, den Grundriss in ein zeitgemäßes und helles, offenes Wohnraumkonzept zu verwandelt.
Auch ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten an gleicher Adresse wäre hier eine interessante Option.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus insgesamt drei Räumen, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Küchenbereich. Ein bisher als Garderobe und Abstellbereich genutzter kleiner Raum zwischen Wohn- und Schlafzimmer ließe sich auf Grund der bereits vorhandenen Wasser Zu- und Abläufe zu einem Gäste-WC gestalten. Ein baugleiches Grundrisskonzept mit gleicher Raumanordnung bietet ebenso die Ebene im Obergeschoss an.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus insgesamt vier unterschiedlich großen Räumen. Da diese Ebene bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, gibt es auch dort noch Ausbau- beziehungsweise Sanierungsbedarf. Auch sollte das Dach im Zuge einer Sanierung aus energetischen Aspekten gedämmt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Abstellfläche verteilt auf einen großen Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten, insgesamt drei Abstellräumen sowie einem weiteren, derzeit als Werkstatt genutzten Raum.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fliesen, Teppich
Holzfenster (aus dem Baujahr)
Ofenheizung (aus dem Baujahr)
Garage + zwei bis drei PKW-Stellplätze
Holzfenster (aus dem Baujahr)
Ofenheizung (aus dem Baujahr)
Garage + zwei bis drei PKW-Stellplätze
Lage
In absoluter Ruhiglage gelegen und in direkter Lage zu den idyllischen Feld- und Waldwegen sowie dem ca. 300 m entfernten Otto-Maigler-See. Der Ortskern liegt etwa 800 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Ein Haus mit sehr vielen Möglichkeiten:
Ausbau zu einem Dreifamilienhaus.
Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse.
Mehrgenerationenhaus.
Umbau des Erd- und Obergeschosses als Maisonette-Wohnung zur Nutzung für eine Familie mit bis zu drei Kindern und Vermietung der Dachgeschosswohnung.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
DIE IMMOBILIEN GALERIE Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 96 18 54-7 Mobil: 0171/510 18 37 petra.meul@die-immobilien-galerie.com www.die-immobilien-galerie.com
Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausbau zu einem Dreifamilienhaus.
Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse.
Mehrgenerationenhaus.
Umbau des Erd- und Obergeschosses als Maisonette-Wohnung zur Nutzung für eine Familie mit bis zu drei Kindern und Vermietung der Dachgeschosswohnung.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift zur Verfügung:
DIE IMMOBILIEN GALERIE Ernst-Reuter-Straße 108
50354 Hürth
Telefon: 02233 / 96 18 54-7 Mobil: 0171/510 18 37 petra.meul@die-immobilien-galerie.com www.die-immobilien-galerie.com
Der Makler-Vertrag mit uns als Immobilienunternehmen DIE IMMOBILIEN GALERIE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
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