Hürth-Gleuel: Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Wintergarten und hübschem Süd-West-Garten!
Datenblatt
| ImmoNr | 00543 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth / Gleuel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 449.500 € |
| Außen-Provision | 2% zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Oberhalb des Gleueler Orts-Zentrums befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Über eine Sackgasse führt ein kleiner Gehweg vorbei an gepflegten Vorgärten zu dem zum Verkauf stehenden Einfamilienhaus.
Das Haus lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich die praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Die Erdgeschossebene präsentiert sich großzügig und besticht durch ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem gartenseitig ausgerichtetem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein wohltuend helles und heimeliges Wohnambiente.
Die vom Eingangsbereich und auch direkt vom Essbereich aus zu betretende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche“ die großzügige Raumaufteilung unterstreichen und bietet durch eine Terrassentür Zugang zu dem großen Wintergarten, welcher ganz besonders in den Übergangs-Jahreszeiten zum geschützten Verweilen einlädt. Den Hausherren bietet sich ein herrlichen Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, welcher sich von hier aus betreten lässt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Bad. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern führt eine Treppe in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat beispielsweise ein größeres Kind einen schönen separaten Bereich ganz für sich. Auch als Arbeits- oder Gästebereich ließe sich dieser Raum sehr gut nutzen.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen voll ausgestatteten typischen 60er-Jahre-Partykeller. Das vollunterkellerte Objekt bietet insgesamt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus entspricht hinsichtlich der technischen Installationen nicht mehr dem heutigen Standard.
Das Haus lässt sich über einen geräumigen Eingangsbereich betreten. Hier befindet sich die praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Die Erdgeschossebene präsentiert sich großzügig und besticht durch ein etwa 30 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem gartenseitig ausgerichtetem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein wohltuend helles und heimeliges Wohnambiente.
Die vom Eingangsbereich und auch direkt vom Essbereich aus zu betretende Küche könnte durch eine entsprechende Wandöffnung als “offene Küche“ die großzügige Raumaufteilung unterstreichen und bietet durch eine Terrassentür Zugang zu dem großen Wintergarten, welcher ganz besonders in den Übergangs-Jahreszeiten zum geschützten Verweilen einlädt. Den Hausherren bietet sich ein herrlichen Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, welcher sich von hier aus betreten lässt.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Schlafzimmern sowie einem Bad. Zwischen den beiden Hauptschlafzimmern führt eine Treppe in das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat beispielsweise ein größeres Kind einen schönen separaten Bereich ganz für sich. Auch als Arbeits- oder Gästebereich ließe sich dieser Raum sehr gut nutzen.
Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen voll ausgestatteten typischen 60er-Jahre-Partykeller. Das vollunterkellerte Objekt bietet insgesamt viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus entspricht hinsichtlich der technischen Installationen nicht mehr dem heutigen Standard.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fernwärme mit Warmwasseraufbereiter
Holzfenster mit Doppelverglasung
Parkettböden
Teppich (Kinderzimmer, Dachgeschoss)
Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche, Untergeschoss)
1 Garage
1 Stellplatz vor der Garage
Holzfenster mit Doppelverglasung
Parkettböden
Teppich (Kinderzimmer, Dachgeschoss)
Fliesen (Bad, Gäste-WC und Küche, Untergeschoss)
1 Garage
1 Stellplatz vor der Garage
Lage
In Ruhiglage und in einer Sackgasse gelegen befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus in einem gewachsenen Wohngebiet und in angenehmer Nachbarschaft. Der Ortskern liegt etwa 600 m entfernt, Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Unsere Meinung:
Ein toller Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ländlichen und gewachsenem Umfeld unweit der Kölner Innenstadt.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet viel Lebensraum, entspricht allerdings technisch nicht mehr den heutigen Standards.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ein toller Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem ländlichen und gewachsenem Umfeld unweit der Kölner Innenstadt.
Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet viel Lebensraum, entspricht allerdings technisch nicht mehr den heutigen Standards.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837