Traumhafte Vierzimmer-Maisonette mit zwei Terrassen
Datenblatt
| ImmoNr | 00546 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth / Alstädten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 556 € |
| Außen-Provision | 3% zuzügl. ges. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
| Kaufpreis Garage/Stellplatz | 20.000 € |
Objektbeschreibung
Großzügige Vierzimmer-Maisonette mit zwei Terrassen
Diese großzügige Vierzimmer Maisonette-Wohnung liegt in der zweiten und dritten Etage (Dachgeschoss) eines im Jahr 1997 hochwertig errichteten Sechsparteien Hauses in verkehrsberuhigter Lage des beliebten Stadtteils Hürth-Alstädten.
Bereits von der Straße aus fällt die ausgefallene Architektur mit runden Erkerbereichen positiv auf. Beim Betreten des Hauses freut sich der Bewohner über ein ansprechendes Treppenhaus, welches regelmäßig fachmännisch durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt wird.
In der zweiten Etage betritt man eine geräumige Diele, von der als Erstes der Blick in einen großzügigen Wohnbereich fällt, welcher sich durch die bodentiefen Fensterelemente in einem besonders lichtes Ambiente präsentiert. Von hier lässt sich der große, nach Osten ausgerichtete Balkon betreten. Vom Wohnbereich aus führt zudem eine repräsentative Treppe in das Dachgeschoss.
Zurück in der Eingangsdiele führt der Weg weiter in die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet wurde. Von hier aus führt ebenfalls eine Tür auf den nach Osten ausgerichteten großen Balkon, sodass Küche und Wohnbereich hierdurch verbunden sind.
Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene.
Eine weitere Treppe im rückwärtigen Teil der Wohnung führt hinauf in die Dachgeschoss-Ebene und bietet dort mit einem Schlafzimmer, einem Kinder- Gäste- oder Ankleidezimmer sowie einem großen, mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestatteten Tageslichtbad viel Platz. Eine kleine Galerie, von welcher aus die Treppe wieder hinab in den Wohnbereich führt, bietet Zutritt zu der geräumigen Dachterrasse, welche für Sonnenanbeter im Sommer ein Lieblingsplatz werden dürfte.
Eine große Doppelgarage im Untergeschoss sowie der angeschlossene Kellerraum mit integriertem Wasch- Trockenbereich bietet komfortable Nutzfläche.
Diese großzügige Vierzimmer Maisonette-Wohnung liegt in der zweiten und dritten Etage (Dachgeschoss) eines im Jahr 1997 hochwertig errichteten Sechsparteien Hauses in verkehrsberuhigter Lage des beliebten Stadtteils Hürth-Alstädten.
Bereits von der Straße aus fällt die ausgefallene Architektur mit runden Erkerbereichen positiv auf. Beim Betreten des Hauses freut sich der Bewohner über ein ansprechendes Treppenhaus, welches regelmäßig fachmännisch durch ein Reinigungsunternehmen gepflegt wird.
In der zweiten Etage betritt man eine geräumige Diele, von der als Erstes der Blick in einen großzügigen Wohnbereich fällt, welcher sich durch die bodentiefen Fensterelemente in einem besonders lichtes Ambiente präsentiert. Von hier lässt sich der große, nach Osten ausgerichtete Balkon betreten. Vom Wohnbereich aus führt zudem eine repräsentative Treppe in das Dachgeschoss.
Zurück in der Eingangsdiele führt der Weg weiter in die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet wurde. Von hier aus führt ebenfalls eine Tür auf den nach Osten ausgerichteten großen Balkon, sodass Küche und Wohnbereich hierdurch verbunden sind.
Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene.
Eine weitere Treppe im rückwärtigen Teil der Wohnung führt hinauf in die Dachgeschoss-Ebene und bietet dort mit einem Schlafzimmer, einem Kinder- Gäste- oder Ankleidezimmer sowie einem großen, mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestatteten Tageslichtbad viel Platz. Eine kleine Galerie, von welcher aus die Treppe wieder hinab in den Wohnbereich führt, bietet Zutritt zu der geräumigen Dachterrasse, welche für Sonnenanbeter im Sommer ein Lieblingsplatz werden dürfte.
Eine große Doppelgarage im Untergeschoss sowie der angeschlossene Kellerraum mit integriertem Wasch- Trockenbereich bietet komfortable Nutzfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fernwärme
Klimaanlage auf beiden Ebenen
Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Neff, Siemens, Miele)
Doppelverglaste, teilweise großflächige Fensterelemente, weiß
Teilweise elektrische Rolläden mit Fernsteuerung
Fliesen
Dachterrasse min Süd-Ausrichtung
Balkon in Ost-Ausrichtung
Doppelgarage
Separater Kellerraum mit Wasch- Trockenbereich
Klimaanlage auf beiden Ebenen
Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten (Neff, Siemens, Miele)
Doppelverglaste, teilweise großflächige Fensterelemente, weiß
Teilweise elektrische Rolläden mit Fernsteuerung
Fliesen
Dachterrasse min Süd-Ausrichtung
Balkon in Ost-Ausrichtung
Doppelgarage
Separater Kellerraum mit Wasch- Trockenbereich
Lage
Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 3 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.
Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine direkte Verbindung von der Haustür bis zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Ebenso bietet das ca. drei Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Einen hohen Freizeitwert hat auch die UCI Kinowelt mit Bistro und kleiner Bar.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine direkte Verbindung von der Haustür bis zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Unsere Meinung:
Eine großzügige Wohnung für ein Paar mit dem Wunsch nach viel Wohnfläche und einem ruhigen und adäquaten Wohnumfeld oder für eine Familie mit einem Kind.
Eine großzügige Wohnung für ein Paar mit dem Wunsch nach viel Wohnfläche und einem ruhigen und adäquaten Wohnumfeld oder für eine Familie mit einem Kind.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837