Pulheim: Außergewöhnliches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Eigentumswohnungen - Haus im Haus Charakter in einer ruhigen Privatstraße!
Datenblatt
| ImmoNr | 00555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim-Sinthern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 325 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich aus dem Baujahr 1968 stammende Gebäude befindet sich auf einem ca. 690 Quadratmeter großen Grundstück und wurde 1989 um ein Stockwerk erweitert, um so einen zusätzliche Wohnung zu generieren.
Hier war es den Bauherren wichtig, parallel zu dem offenen und großzügigen Grundrisskonzept des Erdgeschosses ein passendes Gegenstück in ebenso großzügiger Weise zu errichten.
Die Wohnungen können weiterhin separat genutzt werden, beispielsweise als Zwei-Generationenhaus oder zur Vermietung einer der Wohnungen, um somit die Finanzierung zu sichern. Es besteht hier auch die Möglichkeit einer Zusammenführung der beiden Ebenen im Zuge einer Sanierung der Erdgeschosswohnung. Hier hat eine große Familie die Option auf ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Einer der beiden separaten Zugänge führt zunächst in die Erdgeschoss-Ebene. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Die offene Küche führt in einen lichten und geräumigen Essbereich mit angrenzender Wohnebene. Großflächige Fensterelemente verleihen diesem offenen Wohnkonzept ein lichtes und heimeliges Ambiente.
Von allen Wohnbereichen und von der Küche führen bodentiefe Fensterelemente auf die beiden großen Terrassen, welche Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich gewähren. Ein alter Baumbestand sowie edle Gehölze prägen hier die Gartenlandschaft.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.
Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.
Über einen weiteren Zugang führt der Zutritt zu der zweiten Wohneinheit über einen Dielenbereich und über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt den Bewohner eine große und geschmackvolle Diele mit Zugang in alle Wohn- und Schlafräume von dieser Stelle aus.
Als erstes fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Hier herrscht durch bodentiefe Fensterflächen und die höhere Decken ein lichtes und repräsentatives Ambiente. Der Zugang zu der großen Terrasse nach Süd-Westen bietet in den warmen Jahreszeiten die Möglichkeit auf gesellige Runden oder einfach, entspannt Zeit nach Feierabend mit Sun-Downer im Freien zu verbringen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad wie auch ein Gäste-WC im Zugangsbereich stehen den Bewohnern hier exklusiv zur Verfügung. Weiterhin dienen zur praktischen Nutzbarkeit ein Saunabereich sowie Abstellflächen und ein Technikraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ergänzen das Angebot.
Hier war es den Bauherren wichtig, parallel zu dem offenen und großzügigen Grundrisskonzept des Erdgeschosses ein passendes Gegenstück in ebenso großzügiger Weise zu errichten.
Die Wohnungen können weiterhin separat genutzt werden, beispielsweise als Zwei-Generationenhaus oder zur Vermietung einer der Wohnungen, um somit die Finanzierung zu sichern. Es besteht hier auch die Möglichkeit einer Zusammenführung der beiden Ebenen im Zuge einer Sanierung der Erdgeschosswohnung. Hier hat eine große Familie die Option auf ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Einer der beiden separaten Zugänge führt zunächst in die Erdgeschoss-Ebene. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Die offene Küche führt in einen lichten und geräumigen Essbereich mit angrenzender Wohnebene. Großflächige Fensterelemente verleihen diesem offenen Wohnkonzept ein lichtes und heimeliges Ambiente.
Von allen Wohnbereichen und von der Küche führen bodentiefe Fensterelemente auf die beiden großen Terrassen, welche Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich gewähren. Ein alter Baumbestand sowie edle Gehölze prägen hier die Gartenlandschaft.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.
Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.
Über einen weiteren Zugang führt der Zutritt zu der zweiten Wohneinheit über einen Dielenbereich und über eine Treppe in das Obergeschoss. Hier empfängt den Bewohner eine große und geschmackvolle Diele mit Zugang in alle Wohn- und Schlafräume von dieser Stelle aus.
Als erstes fällt der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Hier herrscht durch bodentiefe Fensterflächen und die höhere Decken ein lichtes und repräsentatives Ambiente. Der Zugang zu der großen Terrasse nach Süd-Westen bietet in den warmen Jahreszeiten die Möglichkeit auf gesellige Runden oder einfach, entspannt Zeit nach Feierabend mit Sun-Downer im Freien zu verbringen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad wie auch ein Gäste-WC im Zugangsbereich stehen den Bewohnern hier exklusiv zur Verfügung. Weiterhin dienen zur praktischen Nutzbarkeit ein Saunabereich sowie Abstellflächen und ein Technikraum.
Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ergänzen das Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Pellet-Heizung
Solaranlage
Sauna
Doppelverglaste Fenster
Drei Garagen-Stellplätze
2-3 PKW-Stellplätze
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße
Solaranlage
Sauna
Doppelverglaste Fenster
Drei Garagen-Stellplätze
2-3 PKW-Stellplätze
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße
Lage
Der Stadtteil Sinther liegt im Südwesten Pulheims und beheimatet 3330 Einwohner. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Stadtteile Brauweiler, Geyen und Manstedten.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe.
Sonstiges
Ideal zum Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten! Durch eine Vermietung einer der Wohnungen kann somit die Finanzierungsrate abgesichert werden.
Auch zur Gesamtnutzung als Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzanspruch ist dieses ungewöhnlich großzügige und wandelbare Anwesen denkbar.
Auch zur Gesamtnutzung als Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzanspruch ist dieses ungewöhnlich großzügige und wandelbare Anwesen denkbar.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
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