Repräsetative großzügige Erdgeschoss-Gartenwohnung in einer Privatstraße!
Datenblatt
| ImmoNr | 00560 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Sinthern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Baujahr 1968 stammende Gebäude war ursprünglich ein freistehender Winkel-Bungalow und wurde 1989 um ein Stockwerk erweitert, um so einen zusätzliche Wohnung zu generieren. Hierdurch entstand ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen und zwei separaten und unabhängigen Eingängen. Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 690 Quadratmeter großen Grundstück.
Ein separater Zugang führt direkt von der Garage beziehungsweise vom PKW-Stellplatz zu der Erdgschoss-Wohnung. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein ungewöhnlich großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Das Herzstück dieser bezaubernden Wohnung ist die offene Küche, welche direkt übergeht in einen lichten und geräumigen Essbereich mit angrenzender Wohnebene. Großflächige Fensterelemente verleihen diesem offenen Wohnkonzept ein lichtes und heimeliges Ambiente.
Von allen Wohnbereichen und von der Küche führen bodentiefe Fensterelemente auf die beiden großen Terrassen, welche Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich gewähren. Ein alter Baumbestand sowie edle Gehölze prägen hier die Gartenlandschaft.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.
Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.
Ein separater Zugang führt direkt von der Garage beziehungsweise vom PKW-Stellplatz zu der Erdgschoss-Wohnung. Der Empfang der Bewohner erfolgt über ein ungewöhnlich großzügiges und repräsentatives Entrée, welches in die verschiedenen Räume geleitet.
Das Herzstück dieser bezaubernden Wohnung ist die offene Küche, welche direkt übergeht in einen lichten und geräumigen Essbereich mit angrenzender Wohnebene. Großflächige Fensterelemente verleihen diesem offenen Wohnkonzept ein lichtes und heimeliges Ambiente.
Von allen Wohnbereichen und von der Küche führen bodentiefe Fensterelemente auf die beiden großen Terrassen, welche Zugang zu dem nach allen Himmelsrichtungen ausgerichteten Gartenbereich gewähren. Ein alter Baumbestand sowie edle Gehölze prägen hier die Gartenlandschaft.
Die Wohnung bietet neben einem großzügigen Elternschlafbereich und einem angeschlossenen Bad en Suite, ein Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Gäste-Duschbad.
Ein separater, exklusiv nur über diese Wohnung begehbarer Souterrain Bereich mit großflächigem Unterstell- und Nutzflächen komplettiert das Angebot.
Eine Doppelgarage gleich neben dem Eingangsbereich sowie davor liegende PKW-Stellplätze sind ebenfalls dieser Wohnung zugewiesen.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Pellet-Heizung
Solaranlage
Doppelverglaste Fenster
Doppelgarage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße
Solaranlage
Doppelverglaste Fenster
Doppelgarage
2 PKW-Stellplätze vor der Garage
Ruhige Sackgassenlage mit separater Zufahrt über eine Privatstraße
Lage
Der Stadtteil Sinther liegt im Südwesten Pulheims und beheimatet 3330 Einwohner. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Stadtteile Brauweiler, Geyen und Manstedten.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe.
Sinthrern bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants und Cafés. Alles ist hier im Ort fußläufig erreichbar. Auf die Kleinen wartet ein Spielplatz, die Erwachsenen wählen aus dem Freizeitangebot der örtliche Karnevalsvereine und der umliegenden Sportvereine (unter anderem in den Nachbarorten). Auch das jährlich stattfindende Mai- und Scheunenfest erfreuen sich großer Beliebtheit bei der Gemeinde Sintherns. Eine Grundschule und drei Kindergärten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und in dem benachbarten Köln. Über die Autobahn A59 sind die Bewohner Sintherns sehr gut an das Umland angebunden.
Für idyllisches und ländliches Flair sorgen der Pulheimer Bach und die Katholische Kirche St. Martinus.
Der Ort ist gut angeschlossen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Weiden West ca. 3,8 km entfernt. Der Bahnhof Königsdorf liegt ca. 2,5 km entfernt.Die Autobahnzubringer A1 und A4 befinden sich ganz in der Nähe.
Sonstiges
WICHTIG:
Es ist auch möglich, die Wohnung im Dachgeschoss im Paket mit zu erwerben. Sprechen Sie uns darauf an!
Es ist auch möglich, die Wohnung im Dachgeschoss im Paket mit zu erwerben. Sprechen Sie uns darauf an!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
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Tel.: 02233/6921100
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