Alt-Hahnwald: Elegante Doppelhaushälfte im englischen Cottage-Stil in idyllischer Ruhiglage
Datenblatt
| ImmoNr | 00562 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50996 |
| Ort | Köln-Hahnwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 2 % zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
RESERVIERT!
Im Jahr 2000 wurde diese repräsentative Doppelhaushälfte im typisch englischen Cottage-Stil mit hochwertigen Ringofenklinkern und stilgerechtem Schieferdach in idyllischer und absoluter Ruhig Lage von Alt-Hahnwald errichtet.
Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.569 Quadratmetern wurden zwei Doppelhäuser in Teileigentum errichtet, wobei die von uns angebotene Doppelhaushälfte eine Grundstücksgröße von ca. 645 Quadratmetern beansprucht.
Über einen privaten Zuweg erreichbar und in einer sympathischen Nachbarschaft eingebettet, betritt der Bewohner ein einladendes Entree, von welchem aus der Blick in das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Essbereich fällt. Bodentiefen Fensterelemente in Verbindung mit einem offenen Raumkonzept vereinen sich zu einem lichten und großzügig geprägten Wohlfühl Ambiente. Ein moderner Kamin, welcher von allen Bereichen des Wohn- und Essbereiches sichtbar ist, sorgt in den Übergangszeiten und im Winter für eine zusätzlich heimelige Atmosphäre. Zwischen Wohnbereich und Esszimmer lässt sich die geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne und den wunderschönen Garten betreten. Auch die separate, vom Esszimmer aus begehbare Küche, bietet Zutritt zu einer zweiten Terrasse, welche sich auf Grund der nach Osten gehenden Ausrichtung, als Frühstücks-Terrasse nutzen lässt.
Die Küche wurde mit einer wertigen SIMATIC-Einbauküche mit eleganten und geradlinigen weißen Fronten sowie Siemens Elektrogeräten ausgestattet.
Ein separater Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte sowie ein modernes Gäste-WC ergänzen die Wohnebene im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Arbeits- oder Gästezimmer zwei großzügige Schlafbereich, eines davon mit Bad en Suite. Beide Schlafbereich sind mit Zugängen zu dem großen Balkon versehen, von welchem aus der Blick in den bezaubernden Garten geht.
Ein zusätzliches Duschbad ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss bieten sich neben einem ca. 37 Quadratmeter großen Raum zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich und dem gegenüberliegenden Duschbad des Weiteren ein Saunabereich, der Technikraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum an.
Zum Haus gehört zusätzlich eine Doppelgarage mit elektrisch und per Funk steuerbarem Rolltor sowie zwei vorgelagerten Stellplätzen.
Im Jahr 2000 wurde diese repräsentative Doppelhaushälfte im typisch englischen Cottage-Stil mit hochwertigen Ringofenklinkern und stilgerechtem Schieferdach in idyllischer und absoluter Ruhig Lage von Alt-Hahnwald errichtet.
Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.569 Quadratmetern wurden zwei Doppelhäuser in Teileigentum errichtet, wobei die von uns angebotene Doppelhaushälfte eine Grundstücksgröße von ca. 645 Quadratmetern beansprucht.
Über einen privaten Zuweg erreichbar und in einer sympathischen Nachbarschaft eingebettet, betritt der Bewohner ein einladendes Entree, von welchem aus der Blick in das repräsentative Wohnzimmer mit angrenzendem offenem Essbereich fällt. Bodentiefen Fensterelemente in Verbindung mit einem offenen Raumkonzept vereinen sich zu einem lichten und großzügig geprägten Wohlfühl Ambiente. Ein moderner Kamin, welcher von allen Bereichen des Wohn- und Essbereiches sichtbar ist, sorgt in den Übergangszeiten und im Winter für eine zusätzlich heimelige Atmosphäre. Zwischen Wohnbereich und Esszimmer lässt sich die geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne und den wunderschönen Garten betreten. Auch die separate, vom Esszimmer aus begehbare Küche, bietet Zutritt zu einer zweiten Terrasse, welche sich auf Grund der nach Osten gehenden Ausrichtung, als Frühstücks-Terrasse nutzen lässt.
Die Küche wurde mit einer wertigen SIMATIC-Einbauküche mit eleganten und geradlinigen weißen Fronten sowie Siemens Elektrogeräten ausgestattet.
Ein separater Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte sowie ein modernes Gäste-WC ergänzen die Wohnebene im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Arbeits- oder Gästezimmer zwei großzügige Schlafbereich, eines davon mit Bad en Suite. Beide Schlafbereich sind mit Zugängen zu dem großen Balkon versehen, von welchem aus der Blick in den bezaubernden Garten geht.
Ein zusätzliches Duschbad ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss bieten sich neben einem ca. 37 Quadratmeter großen Raum zur Nutzung als Hobby- oder Arbeitsbereich und dem gegenüberliegenden Duschbad des Weiteren ein Saunabereich, der Technikraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum an.
Zum Haus gehört zusätzlich eine Doppelgarage mit elektrisch und per Funk steuerbarem Rolltor sowie zwei vorgelagerten Stellplätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wärmepumpe (2022)
Hochwertige weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
Fußbodenheizung
Sauna
Kamin
Einbauküche von SIMATIC mit Siemens Elektrogeräten
Einbauschränke in den Schlafzimmern
TV- Radioanschluss sowie Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen und Schlafräumen
Video-Überwachungsanlage
Weiße Fliesen auf der Wohnebene und in in den Bädern
Honigfarbener Echtholzparkett in den Schlafbereichen
Hochwertige weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
Fußbodenheizung
Sauna
Kamin
Einbauküche von SIMATIC mit Siemens Elektrogeräten
Einbauschränke in den Schlafzimmern
TV- Radioanschluss sowie Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen und Schlafräumen
Video-Überwachungsanlage
Weiße Fliesen auf der Wohnebene und in in den Bädern
Honigfarbener Echtholzparkett in den Schlafbereichen
Lage
Der von jeher begehrte und repräsentative Kölner Stadtteil Hahnwald zählt zu einer der exklusivsten Wohnlange Kölns. Unterschiedliche Baustile in elegantester und exklusivster Ausführung welche inmitten großzügiger Grundstücke eingebettet sind, prägen das Bild dieses ungewöhnlichen Stadtteils.
Freizeitaktivitäten bieten neben dem ganz in der Nähe gelegenen Golfplatz, der Hockey und Tennisclub sowie mehrere Reitställe.
Für Spaziergänger und Jogger ist der Forstbotanische Garten in der direkten Nachbarschaft ein interessantes Ziel.
Diverse Schulformen – wie auch die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen, mit seinem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie dem ebenfalls angrenzenden Stadtteil Rondorf.
Eine hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnzubringer Köln-Süd zu der A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn machen diesen Stadtteil zusätzlich interessant.
Freizeitaktivitäten bieten neben dem ganz in der Nähe gelegenen Golfplatz, der Hockey und Tennisclub sowie mehrere Reitställe.
Für Spaziergänger und Jogger ist der Forstbotanische Garten in der direkten Nachbarschaft ein interessantes Ziel.
Diverse Schulformen – wie auch die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen, mit seinem zwei Mal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie dem ebenfalls angrenzenden Stadtteil Rondorf.
Eine hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnzubringer Köln-Süd zu der A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn machen diesen Stadtteil zusätzlich interessant.
Sonstiges
Ein wunderschönes, zusätzlich durch eine Wärmepumpe in einen energetisch zeitgemäßen Zustand versetztes Einfamilienhaus mit allem Komfort und sehr viel Charme, sowohl für die Familie mit zwei Kindern als auch für ein Paar mit hohem Platzanspruch und dem Wunsch nach einem adäquaten und repräsentativen Wohnumfeld hervorragend geeignet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
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