Hürth-Sielsdorf: Stilvolles, elegantes Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten!
Datenblatt
| ImmoNr | 00564 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 998.000 € |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Stilvolles, elegantes Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten!
Niklausstraße 14, Hürth-Sielsdorf
Sie träumen schon lange von einem modernen und repräsentativen Familien Domizil, das Ihnen und Ihren Lieben viel Platz bietet - für Ihre Kinder wünschen Sie sich ein bisschen Bullerbü? Allerdings darf die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt sein und eine gute Infrastruktur soll in wenigen Minuten erreichbar sein? Dann könnte es sein, dass Ihr Traum bald in Erfüllung geht!
Dieses zu Beginn der 1960er Jahre errichtete Einfamilienhaus, wurde 2011 von ca. 110 m² auf ca. 190 m² erweitert, komplett saniert, mit viel Liebe zum Detail modernisiert und schließlich Ende 2012 fertiggestellt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in seiner offenen Gestaltungsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer modernen, zum Essbereich hin offenen geräumigen Küche mit Kochinsel. Die bodentiefen Fensterelemente lenken den Blick in den wunderschönen Garten, und prägen zudem das lichte und freundliche Ambiente dieser Wohnebene.
Der in warmen Farben verlegte Parkettboden sowie der geschmackvolle Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich her einsichtig ist, verstärken das stilvolle Interieur. Sowohl über den Wohnraum als auch über die Küche lässt sich die großzügige, mit Holz belegte Terrasse betreten, welche in einen bezaubernden und leicht verwunschenen Garten führt, der mit seinen alten Zierhölzern und Bäumen einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen für die Erwachsenen und einen traumhaften Platz für die Kinder zum Spielen und Träumen bietet. Kreative Hobby-Gärtner und Gärtnerinnen finden hier den idealen Ort zur Verwirklichung ihres ganz persönlichen Gartentraumes vor.
Zurück im Haus, findet man auf der Erdgeschossebene weiterhin neben einem Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Eine helle geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit dem galerieartig anmutenden Arbeitsbereich. Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Kinder beziehungsweise Gäste-Duschbad liegen nebeneinander und bilden so eine kleine separaten Bereich für Kinder oder Gäste.
Die Galerie beziehungsweise der Arbeitsbereich führt über einen Zugang zu einem atemberaubenden, eleganten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, einer innenliegenden Atrium-Terrasse mit Wasseranschluss, einem Bad en Suite sowie einem komfortablen Ankleidezimmer. Diese Ebene beeindruckt zusätzlich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter und dem Panoramafenster, das den Blick auf den alten Baumbestand des auf dieser Seite des Hauses liegenden Gartens freigibt.
Das geschmackvoll konzipierte, ungewöhnlich große Bad en Suite mit überlangem Doppelwaschtisch und luxuriösen Ausstattungsdetails, wie einer mitten im Raum eingebrachten freistehenden Badewanne sowie einer Wellness-Dusche vervollständigen das außergewöhnliche Ambiente auf dieser Ebene.
Nicht zuletzt wurde die übergroße Garage bereits mit den entsprechenden Wasser- und Stromanschlüssen versehen, so dass diese leicht zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnte.
Niklausstraße 14, Hürth-Sielsdorf
Sie träumen schon lange von einem modernen und repräsentativen Familien Domizil, das Ihnen und Ihren Lieben viel Platz bietet - für Ihre Kinder wünschen Sie sich ein bisschen Bullerbü? Allerdings darf die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt sein und eine gute Infrastruktur soll in wenigen Minuten erreichbar sein? Dann könnte es sein, dass Ihr Traum bald in Erfüllung geht!
Dieses zu Beginn der 1960er Jahre errichtete Einfamilienhaus, wurde 2011 von ca. 110 m² auf ca. 190 m² erweitert, komplett saniert, mit viel Liebe zum Detail modernisiert und schließlich Ende 2012 fertiggestellt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in seiner offenen Gestaltungsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer modernen, zum Essbereich hin offenen geräumigen Küche mit Kochinsel. Die bodentiefen Fensterelemente lenken den Blick in den wunderschönen Garten, und prägen zudem das lichte und freundliche Ambiente dieser Wohnebene.
Der in warmen Farben verlegte Parkettboden sowie der geschmackvolle Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich her einsichtig ist, verstärken das stilvolle Interieur. Sowohl über den Wohnraum als auch über die Küche lässt sich die großzügige, mit Holz belegte Terrasse betreten, welche in einen bezaubernden und leicht verwunschenen Garten führt, der mit seinen alten Zierhölzern und Bäumen einen wunderschönen Rückzugsort zum Entspannen für die Erwachsenen und einen traumhaften Platz für die Kinder zum Spielen und Träumen bietet. Kreative Hobby-Gärtner und Gärtnerinnen finden hier den idealen Ort zur Verwirklichung ihres ganz persönlichen Gartentraumes vor.
Zurück im Haus, findet man auf der Erdgeschossebene weiterhin neben einem Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit viel Abstellfläche für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Eine helle geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit dem galerieartig anmutenden Arbeitsbereich. Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Kinder beziehungsweise Gäste-Duschbad liegen nebeneinander und bilden so eine kleine separaten Bereich für Kinder oder Gäste.
Die Galerie beziehungsweise der Arbeitsbereich führt über einen Zugang zu einem atemberaubenden, eleganten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, einer innenliegenden Atrium-Terrasse mit Wasseranschluss, einem Bad en Suite sowie einem komfortablen Ankleidezimmer. Diese Ebene beeindruckt zusätzlich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter und dem Panoramafenster, das den Blick auf den alten Baumbestand des auf dieser Seite des Hauses liegenden Gartens freigibt.
Das geschmackvoll konzipierte, ungewöhnlich große Bad en Suite mit überlangem Doppelwaschtisch und luxuriösen Ausstattungsdetails, wie einer mitten im Raum eingebrachten freistehenden Badewanne sowie einer Wellness-Dusche vervollständigen das außergewöhnliche Ambiente auf dieser Ebene.
Nicht zuletzt wurde die übergroße Garage bereits mit den entsprechenden Wasser- und Stromanschlüssen versehen, so dass diese leicht zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden könnte.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Modernisiert |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Kaminofen: Angefertigt von der Fima KVK Kamin
Gaszentralheizung
Geschmackvolle Holzparkettböden (teilweise Original-Holzböden, ansonsten Massivholzdielen, Eiche)
Bodenbelag im Eingangsbereich: Schiefer (Mustang spaltrau)
Kücheninsel mit Gasherd
Neu eingebrachtes Schrankelement mit integriertem Kaffeevollautomat
Bäder: Armaturen von Steinberg beziehungsweise von Axor Steel
Badmöbel: WC´s Duravit Design Philipp Starck, alle Waschbecken von Duravit, freistehende Badewanne: Bette Home Oval Silhouette
Helle geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss mit weißem Geländer und naturfarbenen Treppenstufen
Galerie als offener Arbeitsbereich
Atrium-Terrasse (innenliegend)
Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast, Im Erdgeschoss WK 2, im Wohnbereich zum Garten sowie im Elternbereich und Atrium-Terrasse: Großflächige Fensterelemente
WLAN: Im gesamten Haus
TV-Anschlüsse: In allen Wohnräumen und in der Küche
Gewachsener Garten mit vielen Ziergehölzen, Bambus und altem Baumbestand
Hausseitiger Zugang zur Garage
Übergroße Garage mit Wasser und Stromvorbereitung
Sicherheitstür mit Automatik Dreifachverriegelung
Klingenlanlage mit Codeschlüssel
Gaszentralheizung
Geschmackvolle Holzparkettböden (teilweise Original-Holzböden, ansonsten Massivholzdielen, Eiche)
Bodenbelag im Eingangsbereich: Schiefer (Mustang spaltrau)
Kücheninsel mit Gasherd
Neu eingebrachtes Schrankelement mit integriertem Kaffeevollautomat
Bäder: Armaturen von Steinberg beziehungsweise von Axor Steel
Badmöbel: WC´s Duravit Design Philipp Starck, alle Waschbecken von Duravit, freistehende Badewanne: Bette Home Oval Silhouette
Helle geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss mit weißem Geländer und naturfarbenen Treppenstufen
Galerie als offener Arbeitsbereich
Atrium-Terrasse (innenliegend)
Fenster: Alle Fenster sind dreifach verglast, Im Erdgeschoss WK 2, im Wohnbereich zum Garten sowie im Elternbereich und Atrium-Terrasse: Großflächige Fensterelemente
WLAN: Im gesamten Haus
TV-Anschlüsse: In allen Wohnräumen und in der Küche
Gewachsener Garten mit vielen Ziergehölzen, Bambus und altem Baumbestand
Hausseitiger Zugang zur Garage
Übergroße Garage mit Wasser und Stromvorbereitung
Sicherheitstür mit Automatik Dreifachverriegelung
Klingenlanlage mit Codeschlüssel
Lage
Der Stadtteil Sielsdorf ist mit seiner hochwertigen Einfamilienhausbebauung, der ruhigen und beschaulichen Lage, sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld einer der beliebten Lagen vor den Toren Kölns. Nicht nur junge Familien mit Kindern, auch berufstätige Paare mit dem Wunsch nach einem ruhigen und adäquaten Wohnumfeld schätzen die besonders idyllische Lage.
Ein direkt im Ort vorhandener Hofladen, "Gänsehof", bietet saisonale und frische Produkte aus der Region. Im Nachbarort Gleuel lassen sich sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken sind hier ebenso vorhanden wie Eiscafés und Restaurants.
Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten im Nachbarort Gleuel, Stotzheim und Alstädten-Burbach erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen, sind die Autobahnauffahrten A1 und A4. Eine hervorragende Infrastruktur wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter Hürth-Park vorfindet. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Köln-Lindenthal mit der beliebten Einkaufsstraße, der Dürener Straße, lässt sich in ca. 10 Minuten erreichen, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Ein direkt im Ort vorhandener Hofladen, "Gänsehof", bietet saisonale und frische Produkte aus der Region. Im Nachbarort Gleuel lassen sich sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen. Banken, Ärzte und Apotheken sind hier ebenso vorhanden wie Eiscafés und Restaurants.
Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten im Nachbarort Gleuel, Stotzheim und Alstädten-Burbach erreichbar. Ebenso schnell zu erreichen, sind die Autobahnauffahrten A1 und A4. Eine hervorragende Infrastruktur wie man sie beispielsweise im Einkaufcenter Hürth-Park vorfindet. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Köln-Lindenthal mit der beliebten Einkaufsstraße, der Dürener Straße, lässt sich in ca. 10 Minuten erreichen, die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Einfach außergewöhnlich!
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit dem Wunsch einem repräsentativem Lebensmittelpunkt und viel Ruhe im Grünen nahe an der Stadt!
Sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare mit dem Wunsch einem repräsentativem Lebensmittelpunkt und viel Ruhe im Grünen nahe an der Stadt!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837