Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Ruhiglage von Elsdorf-Heppendorf
Datenblatt
| ImmoNr | 00566 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 517 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% ges. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Adresse: Aher Kirchweg 19, 50189 Elsdorf
Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1987 errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhiglage von Elsdorf-Heppendorf. Eine weit angelegte Auffahrt führt vorbei an einem begrünten Vorgarten hin zu der Eingangstür aus massivem Holz.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt seinen Besucher und geleitete in das großzügige Wohnzimmer sowie in den angrenzenden, separaten Essbereich. Die funktionale Kochküche lässt sich über den Essbereich betreten. Diese Bereiche, Esszimmer und Küche, könnten bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden, sodass ein modernes und offenes Raumkonzept entstehen kann.
Wohn- Essbereich- und Küchenbereich liegen zur Gartenseite und könnten so durch Erneuerung der Fensterelemente, beispielsweise durch bodentiefe Fenster, Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Garten erhalten. Der nach Süden ausgerichtete Garten kann, mit etwas Liebe und gärtnerischen Ambitionen zu einer Oase für die Familie werden.
Ein separater Schlafbereich besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf der Erdgeschossebene ab.
Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, es gibt hierzu allerdings bereits einen vorbereiteten Plan, der aufzeigt, wie diese Wohnfläche beispielsweise mit einem separaten Zugang als selbständige Wohneinheit vermietet werden könnte.
Der Keller bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Hausanschlussraum sowie einem praktischen Abstellraum mit viel Platz zum Lagern und unterstellen auch einen geräumigen Hobbyraum an.
Eine Garage sowie Möglichkeiten, zusätzliche PKW´s vor der Garage abzustellen vervollständigen das Angebot.
Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1987 errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhiglage von Elsdorf-Heppendorf. Eine weit angelegte Auffahrt führt vorbei an einem begrünten Vorgarten hin zu der Eingangstür aus massivem Holz.
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt seinen Besucher und geleitete in das großzügige Wohnzimmer sowie in den angrenzenden, separaten Essbereich. Die funktionale Kochküche lässt sich über den Essbereich betreten. Diese Bereiche, Esszimmer und Küche, könnten bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden, sodass ein modernes und offenes Raumkonzept entstehen kann.
Wohn- Essbereich- und Küchenbereich liegen zur Gartenseite und könnten so durch Erneuerung der Fensterelemente, beispielsweise durch bodentiefe Fenster, Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Garten erhalten. Der nach Süden ausgerichtete Garten kann, mit etwas Liebe und gärtnerischen Ambitionen zu einer Oase für die Familie werden.
Ein separater Schlafbereich besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf der Erdgeschossebene ab.
Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, es gibt hierzu allerdings bereits einen vorbereiteten Plan, der aufzeigt, wie diese Wohnfläche beispielsweise mit einem separaten Zugang als selbständige Wohneinheit vermietet werden könnte.
Der Keller bietet neben einem Wasch- und Trockenraum, einem Hausanschlussraum sowie einem praktischen Abstellraum mit viel Platz zum Lagern und unterstellen auch einen geräumigen Hobbyraum an.
Eine Garage sowie Möglichkeiten, zusätzliche PKW´s vor der Garage abzustellen vervollständigen das Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ölheizung
Doppelverglaste Holzfenster
Kachelofen
Fliesen
Doppelverglaste Holzfenster
Kachelofen
Fliesen
Lage
Im Nord-Westen des Erftkreises gelegen bietet der Ortsteil Elsdorf-Heppendorf ein idyllisches Wohnumfeld mit ländlichem Charme. Die Landschaft um Heppendorf ist eingerahmt von Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Geprägt wird dieser gewachsene Ortsteil durch einige moderne Einfamilienhäusern, die teilweise in den letzten Jahrzehnten neu errichtet worden sind und auch von tra-ditionellen Fachwerkhäusern und modern betriebenen Bauernhöfen, die das histori-sche Flair des Ortes bewahren. Eine kleine Dorfkirche bildet den Mittelpunkt des Ortes und spiegelt so den liebenswerten Charakter wider.
Die Buslinien 922 und 941 sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten so die An-bindung an die umliegenden Orte, wie zum Beispiel an das ca. 2 Kilometer entfernte Horrem, welches durch zahlreiche Geschäfte und Fachgeschäfte sowie Restaurants auf seiner beliebten Einkaufsstraße zum Bummeln und Shoppen einlädt. Supermärk-te viele Dienstleister stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Im Ort Heppendorf selbst gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant sowie einen Kin-dergarten.
Heppendorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraße 477 und die Autobahn A61 und A4 erreichbar. Die öffentlichen Ver-kehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem in die um-liegenden Städte gelangt. Die nächstgelegene Bahnstation ist in der ca. 6 Kilometer entfernten Nachbarstadt Kerpen-Sindorf, von der aus man in nur 15 Minuten nach Köln fahren kann. Hier gibt es ebenfalls zahlreiche weitere Bahnverbindungen in alle Richtungen. Der nahegelegene Bahnhof Horrem, der als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs im Rhein-Erft-Kreis gilt, bietet zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Zudem stehen am Bahnhof Horrem mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Grundschulen und weiteführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt in den umliegenden Orten erreichbar.
Insgesamt bietet Elsdorf-Heppendorf seinen Bewohnern Lebensqualität inmitten ei-ner reizvollen Naturlandschaft und einer lebendigen Gemeinschaft.Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufs-pendler attraktiv ist.
Geprägt wird dieser gewachsene Ortsteil durch einige moderne Einfamilienhäusern, die teilweise in den letzten Jahrzehnten neu errichtet worden sind und auch von tra-ditionellen Fachwerkhäusern und modern betriebenen Bauernhöfen, die das histori-sche Flair des Ortes bewahren. Eine kleine Dorfkirche bildet den Mittelpunkt des Ortes und spiegelt so den liebenswerten Charakter wider.
Die Buslinien 922 und 941 sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten so die An-bindung an die umliegenden Orte, wie zum Beispiel an das ca. 2 Kilometer entfernte Horrem, welches durch zahlreiche Geschäfte und Fachgeschäfte sowie Restaurants auf seiner beliebten Einkaufsstraße zum Bummeln und Shoppen einlädt. Supermärk-te viele Dienstleister stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Im Ort Heppendorf selbst gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant sowie einen Kin-dergarten.
Heppendorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist über die Bundesstraße 477 und die Autobahn A61 und A4 erreichbar. Die öffentlichen Ver-kehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem in die um-liegenden Städte gelangt. Die nächstgelegene Bahnstation ist in der ca. 6 Kilometer entfernten Nachbarstadt Kerpen-Sindorf, von der aus man in nur 15 Minuten nach Köln fahren kann. Hier gibt es ebenfalls zahlreiche weitere Bahnverbindungen in alle Richtungen. Der nahegelegene Bahnhof Horrem, der als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs im Rhein-Erft-Kreis gilt, bietet zahlreiche S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Zudem stehen am Bahnhof Horrem mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Grundschulen und weiteführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt in den umliegenden Orten erreichbar.
Insgesamt bietet Elsdorf-Heppendorf seinen Bewohnern Lebensqualität inmitten ei-ner reizvollen Naturlandschaft und einer lebendigen Gemeinschaft.Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufs-pendler attraktiv ist.
Sonstiges
Ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen für eine Familie mit einem Kind oder ein Paar, dass adäquates Wohnen in Ruhiglage dem hektischen Stadtleben vorzieht.
Interessant wäre hier insbesondere die Möglichkeit, den Dachbereich auszubauen und hiermit mehr Wohnfläche für eine größere Familie zu generieren oder vermietbare Wohnfläche zu schaffen.
Interessant wäre hier insbesondere die Möglichkeit, den Dachbereich auszubauen und hiermit mehr Wohnfläche für eine größere Familie zu generieren oder vermietbare Wohnfläche zu schaffen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837