Gepflegte 60er-Jahre Doppelhaushälfte in Hürth-Alstädten
Datenblatt
| ImmoNr | 00568 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 460 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3% zuzüglich 19% Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
50354 Hürth-Alstädten, Hermülheimer Straße 271
Im beliebten Hürther Ortsteil Alstädten befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² auf einem rund 460 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über einen Vorgarten führt der Weg zu einem kleinen Treppenaufgang, welche den Besucher zum Eingangsbereich im Hochparterre geleitet. Auf dieser Ebene vermittelt das offene Raumkonzept des Wohn- und Essbereiches mit den großzügigen Fensterflächen ein lichtes, heiteres Ambiente und wirkt familienfreundlich und einladend.
Eine Wohnküche, ausgestattet mit einer gepflegten weißen Einbauküche befindet sich direkt hinter dem Essbereich und könnte, bei Bedarf, zu einer modernen und offenen Küche umgewandelt werden. Der Blick aus der Küche geht direkt in den schönen großen Garten, welcher zu einem wunderschönen Außenbereich für die ganze Familie werden kann und den Kindern genügend Raum zum Spielen und Toben bietet.
Zusätzlich findet sich ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich der Hochparterre-Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Räume als Schlafbereiche beziehungsweise Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das zum Garten hin liegende Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Über das gesamt Obergeschoss zur Straße erstreckt sich zusätzlich ein großer Balkon.
Das Haus wurde komplett unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, beziehungsweise einem Waschraum, des weiteren einen Hausanschlussraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbybereich.
Im Außenbereich wird das Angebot durch eine Garage im Hof ergänzt.
Im beliebten Hürther Ortsteil Alstädten befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² auf einem rund 460 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über einen Vorgarten führt der Weg zu einem kleinen Treppenaufgang, welche den Besucher zum Eingangsbereich im Hochparterre geleitet. Auf dieser Ebene vermittelt das offene Raumkonzept des Wohn- und Essbereiches mit den großzügigen Fensterflächen ein lichtes, heiteres Ambiente und wirkt familienfreundlich und einladend.
Eine Wohnküche, ausgestattet mit einer gepflegten weißen Einbauküche befindet sich direkt hinter dem Essbereich und könnte, bei Bedarf, zu einer modernen und offenen Küche umgewandelt werden. Der Blick aus der Küche geht direkt in den schönen großen Garten, welcher zu einem wunderschönen Außenbereich für die ganze Familie werden kann und den Kindern genügend Raum zum Spielen und Toben bietet.
Zusätzlich findet sich ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich der Hochparterre-Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Räume als Schlafbereiche beziehungsweise Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das zum Garten hin liegende Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Über das gesamt Obergeschoss zur Straße erstreckt sich zusätzlich ein großer Balkon.
Das Haus wurde komplett unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, beziehungsweise einem Waschraum, des weiteren einen Hausanschlussraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbybereich.
Im Außenbereich wird das Angebot durch eine Garage im Hof ergänzt.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Weiße gepflegte Einbauküche
Fernwärme
Parkett
Fliesen
Holzfenster
Balkon
Garage
Fernwärme
Parkett
Fliesen
Holzfenster
Balkon
Garage
Lage
Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.
Familien profitieren von der Nähe zu der in nur wenigen Minuten fußläufig gelegenen Carl-Orff-Grundschule, zwei ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegenen Kindergärten sowie dem nur ca. 900 m entfernte Albert-Schweizer-Gymnasium und der gleich neben dem Gymnasium liegenden Gesamtschule.
Das nur wenig mehr entfernte Ernst-Mach-Gymnasium lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Schulbus sehr gut erreichen.
Ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder mit dem fast vor der Tür abfahrenden Schulbus erreichbar ist die sich im ca. 3 km entfernten Ortsteil Hermülheim befindende Friedrich-Ebert-Realschule.
Ebenso bietet das ca. 1,5 Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Nicht zuletzt sorgt die UCI Kinowelt mit angeschlossenem Bistro und Bar im Gebäude des "Hürth-Parks" für Abwechslung.
Einen hohen Freizeitwert hat das beliebte Familienbad "De Bütt". Hier bietet im Sommer der großzügige Außenbereich sowie ganzjährig ein angenehmer Indoor-Wellnesbereich für einen ganzen Tag Erholung und Entspannung!
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig schnell erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 2 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu der in nur wenigen Minuten fußläufig gelegenen Carl-Orff-Grundschule, zwei ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegenen Kindergärten sowie dem nur ca. 900 m entfernte Albert-Schweizer-Gymnasium und der gleich neben dem Gymnasium liegenden Gesamtschule.
Das nur wenig mehr entfernte Ernst-Mach-Gymnasium lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Schulbus sehr gut erreichen.
Ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder mit dem fast vor der Tür abfahrenden Schulbus erreichbar ist die sich im ca. 3 km entfernten Ortsteil Hermülheim befindende Friedrich-Ebert-Realschule.
Ebenso bietet das ca. 1,5 Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Nicht zuletzt sorgt die UCI Kinowelt mit angeschlossenem Bistro und Bar im Gebäude des "Hürth-Parks" für Abwechslung.
Einen hohen Freizeitwert hat das beliebte Familienbad "De Bütt". Hier bietet im Sommer der großzügige Außenbereich sowie ganzjährig ein angenehmer Indoor-Wellnesbereich für einen ganzen Tag Erholung und Entspannung!
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig schnell erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 2 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Unsere Meinung:
Ein äusserst gepflegtes 1960er Jahre Haus, welches durch einige Sanierungsmaßnahmen, auch hinsichtlich der Haustechnik, in einen energetisch und wohnlich zeitgemäßen und modernen Zustand versetzt werden kann.
Der ideale Lebensmittelpunkt für junge Familie oder ein Paar mit hohem Platzanspruch.
Anmerkung: Das visualisierte Titelbild ist ein Wohnbeispiel nach einem möglichen Umbau und zeigt die Küche und das Esszimmer, nachdem die Wand zwischen den beiden Räumen entfernt worden ist. Sollte im Rahmen einer Modernisierung eine Grundrissänderung in Betracht gezogen werden, so sollte ein Statiker bzw. Architekt hinzugezogen werden.
Ein äusserst gepflegtes 1960er Jahre Haus, welches durch einige Sanierungsmaßnahmen, auch hinsichtlich der Haustechnik, in einen energetisch und wohnlich zeitgemäßen und modernen Zustand versetzt werden kann.
Der ideale Lebensmittelpunkt für junge Familie oder ein Paar mit hohem Platzanspruch.
Anmerkung: Das visualisierte Titelbild ist ein Wohnbeispiel nach einem möglichen Umbau und zeigt die Küche und das Esszimmer, nachdem die Wand zwischen den beiden Räumen entfernt worden ist. Sollte im Rahmen einer Modernisierung eine Grundrissänderung in Betracht gezogen werden, so sollte ein Statiker bzw. Architekt hinzugezogen werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
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