1930er Jahre Haus mit einzigartigem Charme und hohen Decken im Nibelungen-Viertel!
Datenblatt
| ImmoNr | 00578 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth / Hermülheim |
| Straße | Rosellstrasse |
| Hausnummer | 19 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Außen-Provision | 3% zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem der begehrtesten Wohnviertel von Hürth, dem "Nibelungen-Viertel". Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, welche sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen.
Über den Eingangsbereich und die Diele lässt sich die Wohnebene mit einer großen, derzeit separaten Küche, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich betreten. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine nicht tragende Wand, so dass einem offenen Raumkonzept nichts im Wege stünde.
Von dem derzeit als Essbereich genutzten Raum aus geht der Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.
In den 1980er Jahren wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, um dieser Ebene ein zusätzliches Duschbad sowie einen Waschraum hinzuzufügen. Aus dem Waschraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Eine massive hochwertige Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafbereichen sowie dem Badezimmer. Bei einem der Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.
Durch eine gleiche Holztreppe, welche in das Dachgeschoss geleitet, ist dieser Bereich sehr gut zugänglich und bietet sich zum Ausbau für einen Elternbereich oder ein Dach-Atelier an.
Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert und bietet dort genügend Abstellmöglichkeiten.
Über den Eingangsbereich und die Diele lässt sich die Wohnebene mit einer großen, derzeit separaten Küche, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich betreten. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine nicht tragende Wand, so dass einem offenen Raumkonzept nichts im Wege stünde.
Von dem derzeit als Essbereich genutzten Raum aus geht der Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten.
In den 1980er Jahren wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert, um dieser Ebene ein zusätzliches Duschbad sowie einen Waschraum hinzuzufügen. Aus dem Waschraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Eine massive hochwertige Eichenholztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafbereichen sowie dem Badezimmer. Bei einem der Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer.
Durch eine gleiche Holztreppe, welche in das Dachgeschoss geleitet, ist dieser Bereich sehr gut zugänglich und bietet sich zum Ausbau für einen Elternbereich oder ein Dach-Atelier an.
Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert und bietet dort genügend Abstellmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hohe Decken (bis 2,72m)
Fernwärme
Laminat
Fliesen
Teppichboden
Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster
1-2 PKW Stellplätze neben dem Haus
Fernwärme
Laminat
Fliesen
Teppichboden
Doppelverglaste weiße Kunststoff-Fenster
1-2 PKW Stellplätze neben dem Haus
Lage
Der Hürther Ortsteil Hermülheim zählt zu einer der begehrten Lagen in Hürth und des Kölner Westen. Die Einkaufsstraße, Luxemburger Straße", mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Das ebenfalls fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernte Einkaufs-Center „Hürth-Park“ bietet alle Geschäfte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Cafés für den täglichen Bedarf an. Das im Einkaufscenter gelegene Multiplex Kino „UCI“ im lädt zu unterhaltsamen Stunden der Freizeitgestaltung ein.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das begehrte "Nibelungen-Viertel", befinden sich neben der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen ebenfalls ganz in der Nähe (mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten erreichbar). Die hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18, fußläufig in ca. 5 Minuten sind ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4 von besonderer Bedeutung für Berufstätige. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.
Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen dieser verkehrsgünstige Standort mitten in Hürth alle Vorzüge des Lebens außerhalb der Stadt. Ob Gastronomie, Shopping oder Freizeitangebote: Hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beiträgt. Rund um das begehrte "Nibelungen-Viertel", befinden sich neben der fußläufigen Erreichbarkeit von Kitas und Grundschulen, weiterführende Schulen ebenfalls ganz in der Nähe (mit dem Fahrrad in ca. 8-10 Minuten erreichbar). Die hervorragenden Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Erreichbarkeit der Straßenbahnlinie 18, fußläufig in ca. 5 Minuten sind ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A4 von besonderer Bedeutung für Berufstätige. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Sülz in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.
Sonstiges
Ein Haus mit dem einzigartigen Charme der 1930er Jahre und dem Potential, nach einer gut durchdachten Sanierung ein wunderschönes Familien Domizil zu werden.
Das Haus wurde sehr gepflegt, ist aber technisch nicht in zeitgemäßem Zustand.
Die auf die Maße des Wohn- und Essbereiches sowie der Küche erstellten Renderings/Wohnbeispiele können so nach einer Sanierung umgesetzt werden, indem man die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich herausnimmt.
Das Haus wurde sehr gepflegt, ist aber technisch nicht in zeitgemäßem Zustand.
Die auf die Maße des Wohn- und Essbereiches sowie der Küche erstellten Renderings/Wohnbeispiele können so nach einer Sanierung umgesetzt werden, indem man die nicht tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich herausnimmt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837