Vermietetes Zweifamilienhaus mit historischem Charme in familienfreundlicher Lage von Hürth-Alstädten
Datenblatt
| ImmoNr | 00579 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Alstädten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Außen-Provision | 3% zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Vermietetes Zweiparteienhaus in: 50354 Hürth-Alstädten, Stotzheimer Straße 3
In ruhiger Lage von Hürth-Alstädten befindet sich dieses in den 1930er Jahren in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus. Die beiden Wohnungen lassen sich über separate Eingänge betreten, so dass für jede Wohnung ein Haus-im-Haus-Charakter besteht. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Zutritt zu der Erdgeschoss-Wohnung führt über eine kleine Diele , welche links in den Wohn- und Essbereich mit der großen Küche führt. Hier überzeugt ganz besonders das offene Raumkonzept, welches dem Wohnbereich einen großzügigen und lichten Charakter verleiht. Gleich nebenan befindet sich ein Badezimmer. Aus der großen Küche lässt sich die Terrasse mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Garten betreten.
Von der Diele aus führt der Weg in das geräumige Schlafzimmer. Zwischen Wohn- und Schlafräumen fügt sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ein, so dass die Wohnung über zwei Bäder verfügt. Eine kleine Auszieh-Treppe führt in einen Keller-Raum, der als Nutz- und Abstellfläche dient.
Die Wohnung im Obergeschoss lässt sich über einen separaten Eingang begehen, so dass auch hier genügend Privatsphäre gegeben ist. Eine Treppe führt zunächst in einen kleinen Dielenbereich und anschließend in eine geräumige Wohnküche. Durch die Küche lässt sich der gemütliche Wohnbereich betreten. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein dahinter liegendes Schlafzimmer (Durchgangszimmer) ergänzen das Wohnangebot. Ein weiteres Badezimmer ist von der Küche aus begehbar, so dass auch diese Wohnung über zwei Bäder verfügt. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lässt sich von der Küche aus betreten.
Zu den Wohnungen gehören zwei überdachte PKW-Stellplätze, jeweils ein Kellerraum für jede Wohneinheit, welcher genügend praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einen Waschraum.
Eine Halle mit ca. 116 Quadratmetern Nutzfläche dient derzeit als Abstellfläche.
In ruhiger Lage von Hürth-Alstädten befindet sich dieses in den 1930er Jahren in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus. Die beiden Wohnungen lassen sich über separate Eingänge betreten, so dass für jede Wohnung ein Haus-im-Haus-Charakter besteht. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Der Zutritt zu der Erdgeschoss-Wohnung führt über eine kleine Diele , welche links in den Wohn- und Essbereich mit der großen Küche führt. Hier überzeugt ganz besonders das offene Raumkonzept, welches dem Wohnbereich einen großzügigen und lichten Charakter verleiht. Gleich nebenan befindet sich ein Badezimmer. Aus der großen Küche lässt sich die Terrasse mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Garten betreten.
Von der Diele aus führt der Weg in das geräumige Schlafzimmer. Zwischen Wohn- und Schlafräumen fügt sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ein, so dass die Wohnung über zwei Bäder verfügt. Eine kleine Auszieh-Treppe führt in einen Keller-Raum, der als Nutz- und Abstellfläche dient.
Die Wohnung im Obergeschoss lässt sich über einen separaten Eingang begehen, so dass auch hier genügend Privatsphäre gegeben ist. Eine Treppe führt zunächst in einen kleinen Dielenbereich und anschließend in eine geräumige Wohnküche. Durch die Küche lässt sich der gemütliche Wohnbereich betreten. Ein Tageslicht-Badezimmer und ein dahinter liegendes Schlafzimmer (Durchgangszimmer) ergänzen das Wohnangebot. Ein weiteres Badezimmer ist von der Küche aus begehbar, so dass auch diese Wohnung über zwei Bäder verfügt. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon lässt sich von der Küche aus betreten.
Zu den Wohnungen gehören zwei überdachte PKW-Stellplätze, jeweils ein Kellerraum für jede Wohneinheit, welcher genügend praktische Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einen Waschraum.
Eine Halle mit ca. 116 Quadratmetern Nutzfläche dient derzeit als Abstellfläche.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fernwärme (2021)
Doppelverglaste Vollholz-Fenster, teilweise weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden (wurden in den letzten fünf Jahren ausgetauscht)
Bäder wurden zwischen 1980 und 1990 einmal erneuert
Fliesen
Laminat
PVC-Boden
Carport
Lagerhalle (116 Quadratmeter)
Doppelverglaste Vollholz-Fenster, teilweise weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden (wurden in den letzten fünf Jahren ausgetauscht)
Bäder wurden zwischen 1980 und 1990 einmal erneuert
Fliesen
Laminat
PVC-Boden
Carport
Lagerhalle (116 Quadratmeter)
Lage
Nur ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt bietet die Stadt Hürth alle Annehmlichkeiten beginnend mit einer sehr guten Infrastruktur, einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld. Eine ortsansässige Bäckerei lässt sich in ca. 5-7 Minuten fußläufig erreichen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Metzgerei, Bäcker oder ein gut sortierter REWE-Markt findet sich im nahe gelegenen Nachbarort Gleuel (ca. 12-15 Minuten fußläufig, mit dem Fahrrad ca. 5-8 Minuten) Auch Apotheken, Cafés, Restaurant sowie ortsansässige Fachärzte und sowohl eine Filiale der Raiffeisenbank wie auch der Kreissparkasse prägen hier das Ortsbild.
Familien profitieren von der Nähe zu der in nur wenigen Minuten fußläufig gelegenen Carl-Orff-Grundschule, zwei ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegenen Kindergärten sowie dem nur ca. 900 m entfernte Albert-Schweizer-Gymnasium und der gleich neben dem Gymnasium liegenden Gesamtschule.
Das nur wenig mehr entfernte Ernst-Mach-Gymnasium lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Schulbus sehr gut erreichen.
Ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder mit dem fast vor der Tür abfahrenden Schulbus erreichbar ist die sich im ca. 3 km entfernten Ortsteil Hermülheim befindende Friedrich-Ebert-Realschule.
Ebenso bietet das ca. 1,5 Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Nicht zuletzt sorgt die UCI Kinowelt mit angeschlossenem Bistro und Bar im Gebäude des "Hürth-Parks" für Abwechslung.
Einen hohen Freizeitwert hat das beliebte Familienbad "De Bütt". Hier bietet im Sommer der großzügige Außenbereich sowie ganzjährig ein angenehmer Indoor-Wellnesbereich für einen ganzen Tag Erholung und Entspannung!
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig schnell erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 2 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu der in nur wenigen Minuten fußläufig gelegenen Carl-Orff-Grundschule, zwei ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegenen Kindergärten sowie dem nur ca. 900 m entfernte Albert-Schweizer-Gymnasium und der gleich neben dem Gymnasium liegenden Gesamtschule.
Das nur wenig mehr entfernte Ernst-Mach-Gymnasium lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Schulbus sehr gut erreichen.
Ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder mit dem fast vor der Tür abfahrenden Schulbus erreichbar ist die sich im ca. 3 km entfernten Ortsteil Hermülheim befindende Friedrich-Ebert-Realschule.
Ebenso bietet das ca. 1,5 Kilometer entfernte Einkaufszentrum "Hürth-Park" neben vielen Fachgeschäften, Cafés, Drogerien und Parfümerien und Boutiquen ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe zu erledigen oder einfach nur ein bisschen zu bummeln.
Nicht zuletzt sorgt die UCI Kinowelt mit angeschlossenem Bistro und Bar im Gebäude des "Hürth-Parks" für Abwechslung.
Einen hohen Freizeitwert hat das beliebte Familienbad "De Bütt". Hier bietet im Sommer der großzügige Außenbereich sowie ganzjährig ein angenehmer Indoor-Wellnesbereich für einen ganzen Tag Erholung und Entspannung!
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof beziehungsweise in die Innenstadt. Mit der Strassenbahn Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind von hier aus schnell erreicht.
Gleich vor der Tür und fußläufig schnell erreicht ist das attraktive Naherholungsgebiet um den Otto-Maigler-See. Im Sommer lockt der Beach-Club Besucher zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Aber auch für seine beliebten Regattastrecken ist der See bekannt. Zudem locken wunderschöne Waldwege und Pfade zu allen Jahreszeiten Spaziergänger und Jogger zu ausgedehnten Runden ein.
Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 2 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Vermietetes Zweifamilienhaus mit historischem Charme und Umbaumöglichkeiten. Das Haus ist energetisch in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand, so dass hier die eine oder andere Sanierungsmaßnahme empfehlenswert ist.
Mietennahmen:
Wohnung rechts (60 m²): 650 Euro
Wohnung links (68 m²): 700 Euro
Garage mit Lagerraum: 250 Euro
Carport / Stellplätze: 140 Euro
Mieteinnahmen gesamt 1.740 Euro
Jahresnetto-Kaltmiete 20.880 Euro
Mietennahmen:
Wohnung rechts (60 m²): 650 Euro
Wohnung links (68 m²): 700 Euro
Garage mit Lagerraum: 250 Euro
Carport / Stellplätze: 140 Euro
Mieteinnahmen gesamt 1.740 Euro
Jahresnetto-Kaltmiete 20.880 Euro
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837