Modernes energieeffizientes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hürth-Gleuel
Datenblatt
| ImmoNr | 00581 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Gleuel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 186 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% zuzügl. 19% ges. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hürth-Gleuel.
50354 Hürth-Gleuel, Hermülheimer Straße 43B
Im Jahr 2006 wurde dieses repräsentative Reiheneckhaus mit seinen ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche in Massivbauweise in zentraler Lage von Hürth-Gleuel errichtet. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.048 Quadratmetern wurden insgesamt 10 Einfamilienhäuser in Teileigentum erbaut, wobei das von uns angebotene Reiheneckhaus eine Grundstücksgröße von ca. 186 Quadratmetern beansprucht.
In einer sympathischen und familienfreundlichen Nachbarschaft eingebettet, führt der Weg über einen gepflegten Vorgarten zum Eingang dieses modernen Einfamilienhauses.
Die Bewohner betreten zunächst die Diele, von welcher aus der Blick in den offenen Essbereich mit dem angrenzenden repräsentativen Wohnzimmer fällt. Bodentiefe Fensterelemente in Verbindung mit einem offenen Raumkonzept vereinen sich zu einem lichten und großzügig geprägten Wohlfühl Ambiente.
Die gepflegte und moderne Küche wurde mit geradlinigen weißen Fronten ausgestattet und verbindet durch die großzügig eingearbeitete Theke, welche viel Arbeits- und Abstellfläche bietet, die Küche mit dem Essbereich.
Den Bauherrn war eine moderne und klare Raumgestaltung wichtig, deshalb wurde die Wohnebene im Erdgeschoss mit einem Feinsteinzeug Fußboden sowie einem wertigen Malervlies ausgestattet.
Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich aus, lässt sich die geräumige Terrasse mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten betreten. Der Garten wurde mit einer Wiese und verschiedenen hochwertigen Gehölzen ausgestattet und bietet Platz zum Spielen und Toben für die Kleinsten.
Die Terrasse lädt, bedingt durch das erst kürzlich eingebaute hochwertige gläserne Überdach, auch in den Übergangszeiten zum Grillen und Entspannten ein. Ein Gartentor führt in den Gemeinschaftshof, der unter anderem einen Carport beherbergt, welcher dem Haus zugeordnet ist. Ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Gartengeräte und Fahrräder befindet sich ebenfalls im Hofbereich.
Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Ein großes, helles Schlafzimmer sowie zwei gleich große gemütliche Kinderzimmer dienen hier neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als Rückzugsbereich.Über eine weitere Treppe gelangt der Bewohner in ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss- Atelier, welches sich hervorragend als separater persönlicher Elternbereich eignet oder für ein größeres Kind Raum zum entfalten und erwachsen werden bietet.
Ein geräumiger Keller bietet reichlich Platz zum Abstellen und Lagern sowie für die Haustechnik und den Hauswirtschaftsraum mit einem Wasch- und Trockenbereich.
50354 Hürth-Gleuel, Hermülheimer Straße 43B
Im Jahr 2006 wurde dieses repräsentative Reiheneckhaus mit seinen ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche in Massivbauweise in zentraler Lage von Hürth-Gleuel errichtet. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.048 Quadratmetern wurden insgesamt 10 Einfamilienhäuser in Teileigentum erbaut, wobei das von uns angebotene Reiheneckhaus eine Grundstücksgröße von ca. 186 Quadratmetern beansprucht.
In einer sympathischen und familienfreundlichen Nachbarschaft eingebettet, führt der Weg über einen gepflegten Vorgarten zum Eingang dieses modernen Einfamilienhauses.
Die Bewohner betreten zunächst die Diele, von welcher aus der Blick in den offenen Essbereich mit dem angrenzenden repräsentativen Wohnzimmer fällt. Bodentiefe Fensterelemente in Verbindung mit einem offenen Raumkonzept vereinen sich zu einem lichten und großzügig geprägten Wohlfühl Ambiente.
Die gepflegte und moderne Küche wurde mit geradlinigen weißen Fronten ausgestattet und verbindet durch die großzügig eingearbeitete Theke, welche viel Arbeits- und Abstellfläche bietet, die Küche mit dem Essbereich.
Den Bauherrn war eine moderne und klare Raumgestaltung wichtig, deshalb wurde die Wohnebene im Erdgeschoss mit einem Feinsteinzeug Fußboden sowie einem wertigen Malervlies ausgestattet.
Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich aus, lässt sich die geräumige Terrasse mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten betreten. Der Garten wurde mit einer Wiese und verschiedenen hochwertigen Gehölzen ausgestattet und bietet Platz zum Spielen und Toben für die Kleinsten.
Die Terrasse lädt, bedingt durch das erst kürzlich eingebaute hochwertige gläserne Überdach, auch in den Übergangszeiten zum Grillen und Entspannten ein. Ein Gartentor führt in den Gemeinschaftshof, der unter anderem einen Carport beherbergt, welcher dem Haus zugeordnet ist. Ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Gartengeräte und Fahrräder befindet sich ebenfalls im Hofbereich.
Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Ein großes, helles Schlafzimmer sowie zwei gleich große gemütliche Kinderzimmer dienen hier neben einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne als Rückzugsbereich.Über eine weitere Treppe gelangt der Bewohner in ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss- Atelier, welches sich hervorragend als separater persönlicher Elternbereich eignet oder für ein größeres Kind Raum zum entfalten und erwachsen werden bietet.
Ein geräumiger Keller bietet reichlich Platz zum Abstellen und Lagern sowie für die Haustechnik und den Hauswirtschaftsraum mit einem Wasch- und Trockenbereich.
Energieausweis
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2036 |
| Endenergiebedarf | 20,07 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Energieeffizienzklasse A+
Fernwärme
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche der Firma Nolte
Badezimmerausstattung von Duravit Philipp Starck III
Feinsteinzeug im Erdgeschoss
Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Wände in hochwertigem Feinputz
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
Hochwertige Wetterschutz-Terrassenüberdachung
Glasfaseranschluss
Carport
Fernwärme
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Einbauküche der Firma Nolte
Badezimmerausstattung von Duravit Philipp Starck III
Feinsteinzeug im Erdgeschoss
Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Wände in hochwertigem Feinputz
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise elektrische Rollläden
Hochwertige Wetterschutz-Terrassenüberdachung
Glasfaseranschluss
Carport
Lage
In zentraler Lage von Hürth-Gleuel gelegen, ußläufig nur wenige Minuten vom Ortszentrum und ca. drei Minuten mit dem Fahrrad zum Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See entfernt. Kitas und die Gebrüder Grimm Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die weiterführenden Schulen, zwei Gymnasien, eines davon mit bilingualem Zweig, sowie die erst kürzlich errichtete Gesamtschule befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum Hürth-Hermülheim, welches mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar ist.
Der immer beliebter werdende Hürther Stadtteil Gleuel bietet durch ein homogenes Wohnumfeld bestehend aus einer Mischung aus Altbauten, einer modernen hochwertigen Einfamilienhausbebauung, sowie Mehrfamilienhäusern mit kleinen Einheiten sowie einem familiengerechten Wohnumfeld einen idealen Lebensmittelpunkt für berufstätige Paare und junge Familien. Hinzu kommt die gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Gleuel zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen in Hürth und der Peripherie des Kölner Westens.
Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie ein gut sortierter REWE-Supermarkt, eine ausgezeichnete Landmetzgerei, Bäcker, Restaurants, Eisdielen, Ärzte und Apotheken und Bankfilialen sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park", welches mit dem Fahrrad in ca. 12-15 Minuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Autobahnauffahrten Kreuz Köln-West (A4 und A1) lassen sich in 5 Minuten erreichen. Ebenso sind die S-Bahn Linie 7, sowie die Linie 18 in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze liegt nur 1 km entfernt. Das Zentrum von Köln ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Unsere Meinung:
Einziehen und ankommen!
Ideal für die Familie mit 2 bis 3 Kindern, welche ein familiäres Umfeld schätzen. Auch ist diese Immobilie für berufstätige Paare, mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum in einem etwas ländlicheren Umfeld, ohne dabei auf die Nähe zur Kölner City zu verzichten, sehr gut geeignet.
Einziehen und ankommen!
Ideal für die Familie mit 2 bis 3 Kindern, welche ein familiäres Umfeld schätzen. Auch ist diese Immobilie für berufstätige Paare, mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum in einem etwas ländlicheren Umfeld, ohne dabei auf die Nähe zur Kölner City zu verzichten, sehr gut geeignet.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837