Gepflegtes Dreiparteienhaus in verkehrsgünstiger Ruhig Lage von Frechen
Datenblatt
| ImmoNr | 00582 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,5 zuzüglich 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Dreiparteienhaus in Frechen
50226 Frechen, Kapfenberger Straße 51
Dieses gepflegte, mit einer Klinkerfassade ausgestattete Dreiparteienhaus, wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 354 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Frechen.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 82,5 Quadratmeter große Dreizimmer Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer gemütlichen Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein an die Terrasse angrenzender kleiner Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot.
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich und verfügt über insgesamt ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche und wird durch einen großen Balkon in Süd-West Ausrichtung ergänzt.
Den beiden Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet.
Ein ca. 41 Quadratmeter großes Appartement im Souterrain verfügt über einen Küchenbereich (ohne Einbauküche), ein Duschbad, einen Wohn-Schlafbereich sowie eine kleine Grünfläche in süd-westlicher Ausrichtung, die sich beim Öffnen des Fensters wie ein kleiner Aussenbereich zum bepflanzen anbietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss ist jeweils vermietet. Das Appartement steht derzeit leer und wurde vom Eigentümer renoviert.
Zum Haus gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, wovon einer der Stellplätze derzeit vermietet ist sowie insgesamt vier PKW-Aussen-Stellplätze.
50226 Frechen, Kapfenberger Straße 51
Dieses gepflegte, mit einer Klinkerfassade ausgestattete Dreiparteienhaus, wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 354 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Frechen.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine ca. 82,5 Quadratmeter große Dreizimmer Wohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer gemütlichen Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie ein an die Terrasse angrenzender kleiner Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot.
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich und verfügt über insgesamt ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche und wird durch einen großen Balkon in Süd-West Ausrichtung ergänzt.
Den beiden Wohnungen ist jeweils ein Kellerraum zugeordnet.
Ein ca. 41 Quadratmeter großes Appartement im Souterrain verfügt über einen Küchenbereich (ohne Einbauküche), ein Duschbad, einen Wohn-Schlafbereich sowie eine kleine Grünfläche in süd-westlicher Ausrichtung, die sich beim Öffnen des Fensters wie ein kleiner Aussenbereich zum bepflanzen anbietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss ist jeweils vermietet. Das Appartement steht derzeit leer und wurde vom Eigentümer renoviert.
Zum Haus gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze, wovon einer der Stellplätze derzeit vermietet ist sowie insgesamt vier PKW-Aussen-Stellplätze.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Doppelverglaste weisse Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
1 Terrasse + Garten
1 Balkon
2 geräumige Tiefgaragen-Stellplätze
4 PKW Stellplätze direkt neben dem Haus
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Doppelverglaste weisse Kunststoff-Fenster mit manuellen Rollläden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
1 Terrasse + Garten
1 Balkon
2 geräumige Tiefgaragen-Stellplätze
4 PKW Stellplätze direkt neben dem Haus
Lage
Die Wohnlagen rund um die Frechener City und ganz besonders mit der hervorragenden Anbindung an die Stadtbahn Linie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt führt, wird bei Familien und auch bei Paaren immer beliebter. Urbanes Leben, nur etwas ländlicher und in familienfreundlicher Umgebung wünschen sich heute viele Familien, welche die ruhigeren Stadtrandlagen der hektischen Innenstadt vorziehen.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe (Marktkauf). Die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Hier im Ortszentrum haben sich zahlreiche Ärzte und Fachärzte angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.
Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Hallenbad, das "Fresh-Open", ein ca. 2 Km entferntes Freibad, Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.
Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 8-10 Minuten mit dem PKW erreichen. Ebenso befindet sich das Einkaufscenter "Hürth-Park" im nahe gelegenen Hürth nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.
Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie in unmittelbarer Nähe (Marktkauf). Die quirlige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, sowie einem Biergarten und den typischen Kölsch-Kneipen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Hier im Ortszentrum haben sich zahlreiche Ärzte und Fachärzte angesiedelt. Das Frechener Krankenhaus findet man ebenfalls in der Nähe.
Im nahen Umfeld findet man weiterhin Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder (ein ganz in der Nähe gelegenes Hallenbad, das "Fresh-Open", ein ca. 2 Km entferntes Freibad, Tennis, Reiten sowie Fußball- und andere Sportvereine.
Das beliebte Einkaufscenter Köln-Weiden mit seine vielen Geschäften, Fachgeschäften, Boutiquen Feinkostläden und Cafés lässt sich in ca. 8-10 Minuten mit dem PKW erreichen. Ebenso befindet sich das Einkaufscenter "Hürth-Park" im nahe gelegenen Hürth nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Erwähnenswert ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzubringer A1 und A4, sowie der Kölner Innenstadt, welche für Berufstätige von großer Bedeutung ist.
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Ist-Mieteinnahmen:
1.674,00 Euro netto Kaltmiete (Erdgeschoss + Obergeschoss-Wohnung)
inklusive 60,00 Euro Garagenmiete für einen Tiefgaragen Stellplatz
Nettokaltmiete/Jahr: 20.088,00 Euro
Soll-Mieteinnahmen:
2.304,00 Euro netto Kaltmiete
inklusive 120,00 Euro Tiefgaragen Miete
inklusive 120,00 (30,00 Euro pro Stellplatz zugrunde gelegt) Euro Miete für 4 Aussen Stellplätze
Nettokaltmiete/Jahr: 27.648,00 Euro
Ist-Mieteinnahmen:
1.674,00 Euro netto Kaltmiete (Erdgeschoss + Obergeschoss-Wohnung)
inklusive 60,00 Euro Garagenmiete für einen Tiefgaragen Stellplatz
Nettokaltmiete/Jahr: 20.088,00 Euro
Soll-Mieteinnahmen:
2.304,00 Euro netto Kaltmiete
inklusive 120,00 Euro Tiefgaragen Miete
inklusive 120,00 (30,00 Euro pro Stellplatz zugrunde gelegt) Euro Miete für 4 Aussen Stellplätze
Nettokaltmiete/Jahr: 27.648,00 Euro
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837