Datenblatt
| ImmoNr | 00510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53332 |
| Ort | Bornheim / Walberberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 4% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten direkt am Naturschutzgebiet!
Coloniastraße 18, Bornheim-Walberberg
Freistehend, auf einer Anhöhe gelegen, in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Straße und in familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses generöse, 1980 in Massivbauweise errichtete Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung mit maximal drei Geschossen ist man hier in einem repräsentativen, bereits gewachsenen Wohnumfeld zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt als erstes das moderne, mit Granit und Edelstahl ausgestattete Treppenhaus ins Auge. Es bietet über zwei separate Zugänge sowohl den Zutritt zu der Maisonette- und somit der Haupt-Wohneinheit, welche mit insgesamt ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz auf Erd- und Obergeschoss-Ebene bietet, als auch zu der sich im Dachgeschoss befindenden Zweizimmer-Wohnung.
Die Erdgeschoss-Ebene nimmt die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen Kaminbereich, ein Gästezimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC auf.
Das geräumige Entree der Hauptwohnung auf der Erdgeschoss-Ebene empfängt seine Bewohner bereits mit dem Blick in einen ungewöhnlichen, auf zwei Ebenen befindlichen Wohn- Ess- und Kaminbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sowie ein außergewöhnlich großflächiges Fensterelement im Kaminzimmer sind die Wohnräume optisch an den bezaubernden und liebevoll gestalteten Garten mit seinen vielen edlen Ziergehölzen angebunden. Hier erwartet ein mit Fußbodenheizung versehener weißer Pavillon seine Gäste zur Tee-Zeit. Auch ein geräumiges Gewächshaus bietet dem Hobby-Gärtner viel Kreativ-Raum.
Im Inneren des Hauses lädt die lichte und warme Atmosphäre förmlich dazu ein, den Wohnbereich spontan zum kommunikativen Herzstück des Hauses zu ernennen. Großzügige, teilweise übergroßen Fensterelemente generieren viel Licht und verleihen in Synergie mit dem edlen Kirschholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer diesem Bereich eine heitere und repräsentative Atmosphäre.
Aufgeteilt in einen gemütlichen Couchbereich, gefolgt von dem Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche und dem angeschlossenen geräumigen Vorratsraum sowie dem repräsentativen Kaminbereich mit Blick in die offene Galerie, vergisst man beinahe, dass es noch mehr zu erkunden gibt – Denn, über eine schicke weiße Wendeltreppe gelangt man vom Wohn- und Kaminzimmer direkt in die wunderschöne offene Galerie, die sich als Kombination aus Bibliothek und Arbeitszimmer eignet, sicher aber auch noch andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der elegante Parkettboden findet sich im Galerie-Bereich wieder. Von dort aus führt der Weg zum privaten Bereich mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafzimmern beziehungsweise Kinderzimmern sowie einem modernen, komplett weiß gefliesten Tageslicht-Duschbad. Das größte der drei Zimmer wurde erst später aus zwei Räumen zusammengefasst und bietet deshalb viel Raum zur Gestaltung eines großzügigen Wohlfühl-Elternschlafbereiches. Ein weiteres Schlafzimmer gewährt einen beruhigenden Ausblick in den traumhaften Garten und auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet.
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 68 Quadratmeter viel Raum verteilt auf ein großes Wohnzimmer, einen Schlafbereich, die Küche mit moderner Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Ein äußerst gepflegter Souterrainbereich bietet neben den zur praktischen Nutzbarkeit vorhandenen Wasch- Technik- und Abstellräumen zusätzlich einen überaus großzügigen Barbereich beziehungsweise Hobbyraum an.
Abgerundet wird diese Offerte durch eine Doppelgarage, Platz vor der Garage für zwei PKW´s sowie zusätzlich weitere zwei PKW-Stellflächen vor dem Haus.
Coloniastraße 18, Bornheim-Walberberg
Freistehend, auf einer Anhöhe gelegen, in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen Straße und in familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses generöse, 1980 in Massivbauweise errichtete Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von einer hochwertigen Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung mit maximal drei Geschossen ist man hier in einem repräsentativen, bereits gewachsenen Wohnumfeld zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt als erstes das moderne, mit Granit und Edelstahl ausgestattete Treppenhaus ins Auge. Es bietet über zwei separate Zugänge sowohl den Zutritt zu der Maisonette- und somit der Haupt-Wohneinheit, welche mit insgesamt ca. 220 Quadratmetern Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz auf Erd- und Obergeschoss-Ebene bietet, als auch zu der sich im Dachgeschoss befindenden Zweizimmer-Wohnung.
Die Erdgeschoss-Ebene nimmt die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen Kaminbereich, ein Gästezimmer mit Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC auf.
Das geräumige Entree der Hauptwohnung auf der Erdgeschoss-Ebene empfängt seine Bewohner bereits mit dem Blick in einen ungewöhnlichen, auf zwei Ebenen befindlichen Wohn- Ess- und Kaminbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sowie ein außergewöhnlich großflächiges Fensterelement im Kaminzimmer sind die Wohnräume optisch an den bezaubernden und liebevoll gestalteten Garten mit seinen vielen edlen Ziergehölzen angebunden. Hier erwartet ein mit Fußbodenheizung versehener weißer Pavillon seine Gäste zur Tee-Zeit. Auch ein geräumiges Gewächshaus bietet dem Hobby-Gärtner viel Kreativ-Raum.
Im Inneren des Hauses lädt die lichte und warme Atmosphäre förmlich dazu ein, den Wohnbereich spontan zum kommunikativen Herzstück des Hauses zu ernennen. Großzügige, teilweise übergroßen Fensterelemente generieren viel Licht und verleihen in Synergie mit dem edlen Kirschholz-Parkett im Wohn- und Esszimmer diesem Bereich eine heitere und repräsentative Atmosphäre.
Aufgeteilt in einen gemütlichen Couchbereich, gefolgt von dem Esszimmer mit direkten Zugang zur Küche und dem angeschlossenen geräumigen Vorratsraum sowie dem repräsentativen Kaminbereich mit Blick in die offene Galerie, vergisst man beinahe, dass es noch mehr zu erkunden gibt – Denn, über eine schicke weiße Wendeltreppe gelangt man vom Wohn- und Kaminzimmer direkt in die wunderschöne offene Galerie, die sich als Kombination aus Bibliothek und Arbeitszimmer eignet, sicher aber auch noch andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der elegante Parkettboden findet sich im Galerie-Bereich wieder. Von dort aus führt der Weg zum privaten Bereich mit seinen drei unterschiedlich großen Schlafzimmern beziehungsweise Kinderzimmern sowie einem modernen, komplett weiß gefliesten Tageslicht-Duschbad. Das größte der drei Zimmer wurde erst später aus zwei Räumen zusammengefasst und bietet deshalb viel Raum zur Gestaltung eines großzügigen Wohlfühl-Elternschlafbereiches. Ein weiteres Schlafzimmer gewährt einen beruhigenden Ausblick in den traumhaften Garten und auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet.
Die Dachgeschoss-Wohnung bietet auf ca. 68 Quadratmeter viel Raum verteilt auf ein großes Wohnzimmer, einen Schlafbereich, die Küche mit moderner Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Ein äußerst gepflegter Souterrainbereich bietet neben den zur praktischen Nutzbarkeit vorhandenen Wasch- Technik- und Abstellräumen zusätzlich einen überaus großzügigen Barbereich beziehungsweise Hobbyraum an.
Abgerundet wird diese Offerte durch eine Doppelgarage, Platz vor der Garage für zwei PKW´s sowie zusätzlich weitere zwei PKW-Stellflächen vor dem Haus.
Energieausweis
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Offener Kamin
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Alarmanlage
• Einbauküche
• Edler Kirschholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich des
• Erdgeschosses sowie im Galerie- und Elternschlafbereich
• Teilweise Fliesen
• Fußbodenheizung
• Ölheizung
• Hochwertige Holz-Fenster
• Balkon zur Gartenseite (Schlaf/Kinderzimmer im Obergeschoss)
• Elektrische Rollläden zentral und einzeln steuerbar im gesamten
Haus, außer im Souterrain
• Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (weiß gefliest)
• Gäste-WC
• Großer Hobbybereich mit Bar im Souterrain
• Tee-Pavillon mit Fußbodenheizung
• Gewächshaus
• Bewässerungssystem
• Doppelgarage (2 PKW nebeneinander)
• 2 Stellplätze vor der Garage
• 2 Straßenstellplätze
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• Alarmanlage
• Einbauküche
• Edler Kirschholz-Parkettboden im Wohn- und Essbereich des
• Erdgeschosses sowie im Galerie- und Elternschlafbereich
• Teilweise Fliesen
• Fußbodenheizung
• Ölheizung
• Hochwertige Holz-Fenster
• Balkon zur Gartenseite (Schlaf/Kinderzimmer im Obergeschoss)
• Elektrische Rollläden zentral und einzeln steuerbar im gesamten
Haus, außer im Souterrain
• Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche (weiß gefliest)
• Gäste-WC
• Großer Hobbybereich mit Bar im Souterrain
• Tee-Pavillon mit Fußbodenheizung
• Gewächshaus
• Bewässerungssystem
• Doppelgarage (2 PKW nebeneinander)
• 2 Stellplätze vor der Garage
• 2 Straßenstellplätze
Lage
Der Bornheimer Stadtteil Walberberg ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel sowie ein familiengerechtes und adäquates Wohnumfeld. Durch die Nähe zur Brühler City und nicht zuletzt durch die schnell erreichte Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, welche die Strecken nach Köln und nach Bonn abdeckt, zählt Walberberg somit zu einer der begehrtesten Lagen im Kölner Süden. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Kindergärten und Schulen sind ganz in der Nähe zu finden. Eine gute Infrastruktur, wie beispielsweise Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind von hier aus sehr gut erreichbar. In de nahe gelegenen Brühler City mit den zahlreichen Fachgeschäften, den schönen Straßencafés, Restaurants und In-Kneipen findet, lässt den Bornheimer Stadtteil Walberberg immerr attraktiver werden. Genauso groß ist das Angebot an Ärzten, sowie Fachärzten. Das "Marien-Hospital" in der Brühler Innenstadt ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und in 10 Minuten erreicht. Aber auch die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit der Bahn und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen. Die nahe gelegenen Autobahnzubringer A1, A61 und die A555 gewährleisten eine flexible Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze.
Sonstiges
Es erwartet Sie: Ein repräsentatives Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung und einer gemütlichen Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in einer familienfreundlichen Nachbarschaft und gewachsenem Umfeld. Hinzu kommt die Nähe zur Bahn, eine gute Anbindung an die Autobahnzubringer und die gute Erreichbarkeit der schönen und lebendigen Brühler City.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837