Datenblatt
| ImmoNr | 00511 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 4% + gesetzliche MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das in den 1930er Jahren in massiver Bauweise auf einem schönen West-Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage errichtete Einfamilienhaus liegt ganz in der Nähe des Ortskerns von Gleuel. Cafés, Fachgeschäfte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise erstellt. Es bietet Platz auf insgesamt ca. 160 Quadratmetern, welche sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine große Küche sowie zwei Bäder verteilen. Ein mit einer Fußbodenheizung versehener Wintergarten wurde 1998 angebaut.
Baujahres typisch lässt sich das Erdgeschoss durch einen sich lang erstreckenden Flurzugang betreten, welcher den Zugang in die Wohnebene des Hochparterres gewährt. Hier betritt man als Erstes die große Küche und das angrenzende Wohnzimmer. Durch einen separaten Zugang lässt sich der schöne, beheizte Wintergarten erreichen, welcher zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Im Erdgeschoss beziehungsweise dem Hochparterre wurde der Wohn- und Essbereich 2004 um ein kleines Badezimmer und ein Schlafzimmer erweitert.
Eine Echtholztreppe aus dem Baujahr führt in das Obergeschoss, welches aus einem großen Hauptschlafzimmer, welches aus zwei Räumen zusammengelegt worden ist, sowie einem kleineren Zimmer besteht. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche findet man ebenfalls auf dieser Ebene vor. Eine Spar-Treppe führt in die beiden Dachgeschoss-Räume, welche als weitere Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen wie Fernwärme und Strom. Des Weiteren bietet sich hier ein Abstellraum an.
Das Haus ist seit 1996 an die städtische Fernwärmeversorgung der Stadt angeschlossen.
Der große Garten wurde liebevoll mit Ziergehölzen und einem kleinen Teich angelegt und bietet viel Platz für kreative Gärtner.
Eine Garage ist auf der rückwärtigen Seite (Gartenseite) des Hauses vorhanden.
Das Haus wurde in den 1930er Jahren in Massivbauweise erstellt. Es bietet Platz auf insgesamt ca. 160 Quadratmetern, welche sich auf insgesamt sechs Zimmer, eine große Küche sowie zwei Bäder verteilen. Ein mit einer Fußbodenheizung versehener Wintergarten wurde 1998 angebaut.
Baujahres typisch lässt sich das Erdgeschoss durch einen sich lang erstreckenden Flurzugang betreten, welcher den Zugang in die Wohnebene des Hochparterres gewährt. Hier betritt man als Erstes die große Küche und das angrenzende Wohnzimmer. Durch einen separaten Zugang lässt sich der schöne, beheizte Wintergarten erreichen, welcher zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.
Im Erdgeschoss beziehungsweise dem Hochparterre wurde der Wohn- und Essbereich 2004 um ein kleines Badezimmer und ein Schlafzimmer erweitert.
Eine Echtholztreppe aus dem Baujahr führt in das Obergeschoss, welches aus einem großen Hauptschlafzimmer, welches aus zwei Räumen zusammengelegt worden ist, sowie einem kleineren Zimmer besteht. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche findet man ebenfalls auf dieser Ebene vor. Eine Spar-Treppe führt in die beiden Dachgeschoss-Räume, welche als weitere Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Keller befindet sich der Technikraum mit allen Hausanschlüssen wie Fernwärme und Strom. Des Weiteren bietet sich hier ein Abstellraum an.
Das Haus ist seit 1996 an die städtische Fernwärmeversorgung der Stadt angeschlossen.
Der große Garten wurde liebevoll mit Ziergehölzen und einem kleinen Teich angelegt und bietet viel Platz für kreative Gärtner.
Eine Garage ist auf der rückwärtigen Seite (Gartenseite) des Hauses vorhanden.
Energieausweis
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fernwärme (1996)
Beheizter Wintergarten (1999 errichtet)
2,80 m Deckenhöhe in Wohn- und Küchen-/Essbereich
Fliesen, Laminat, Teppichböden
Doppelverglaste Fenster
Erneuerung der Fenster an der Straßenfront 2012
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
Dachausbau 1990
Garage
Beheizter Wintergarten (1999 errichtet)
2,80 m Deckenhöhe in Wohn- und Küchen-/Essbereich
Fliesen, Laminat, Teppichböden
Doppelverglaste Fenster
Erneuerung der Fenster an der Straßenfront 2012
Tageslichtbad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
Dachausbau 1990
Garage
Lage
Der Stadtteil Gleuel ist geprägt durch ein Wohnumfeld mit überwiegend großflächigen Grundstücken, einer immer mehr hochwertig gestalteten Einfamilienhausbebauung, bedingt durch einen starken Generationenwechsel, sowie einem familiengerechten Wohnumfeld. Gleuel zählt somit zu einer der begehrten Lagen im Kölner Westen. Die besonders idyllische und grüne Lage zieht insbesondere junge Familien mit Kindern an. Die Einkaufsstraße mit seinen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Banken lässt sich fußläufig in ca. zwei Minuten erreichen. Die Kindergärten, sowie die Gebrüder-Grimm-Grundschule sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1, A61 und A4. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.
Ebenso schnell zu erreichen sind die Autobahnauffahrten A1, A61 und A4. Die schnelle Anbindung an die Kölner City ist für viele Berufstätige von großer Bedeutung. Von hier aus lässt sich der Ortsteil Köln-Lindenthal in ca. 12 Minuten, die Kölner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichen.
Sonstiges
Ein großzügiges Haus mit viel Potential für die Familie mit zwei bis drei Kindern oder ein Paar mit hohem Platzanspruch!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837