Top-Gepflegtes Dreiparteien Haus + Ladenlokal!
Datenblatt
| ImmoNr | 00526 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50827 |
| Ort | Köln / Bickendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 385 m² |
| Vermietbare Fläche | 318 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.080.000 € |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.883 € |
Objektbeschreibung
Komplett saniertes und vermietetes Dreiparteienhaus mit schönem Ladenlokal und Gartennutzung.
Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 in massiver Bauweise als zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 385 QM großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ständig renoviert, modernisiert und somit auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen sowie auch das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal sind in einem hervorragenden, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine verlässliche und ruhige Mietergemeinschaft wertet die Immobilie zusätzlich auf.
Die Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 73 QM vermietbarer Fläche inklusive Tee- Küche und Gäste-WC. Zusätzlich sind dem Ladenlokal im Souterrain mit direktem Zugang zwei geräumige Lagerräume mit einer Fläche von ca. 54 QM zugeschlagen.
Erstes Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 87 QM.
Zweites Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung ohne Balkon mit ca. 85 QM Wohnfläche.
Dachgeschoss-Appartement: ca. 73 QM Wohnfläche ohne Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.610,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Umlage monatlich erhoben, allerdings einmal jährlich abgerechnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 in massiver Bauweise als zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 385 QM großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ständig renoviert, modernisiert und somit auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen sowie auch das im Erdgeschoss liegende Ladenlokal sind in einem hervorragenden, zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine verlässliche und ruhige Mietergemeinschaft wertet die Immobilie zusätzlich auf.
Die Wohneinheiten mit insgesamt ca. 318 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 73 QM vermietbarer Fläche inklusive Tee- Küche und Gäste-WC. Zusätzlich sind dem Ladenlokal im Souterrain mit direktem Zugang zwei geräumige Lagerräume mit einer Fläche von ca. 54 QM zugeschlagen.
Erstes Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 87 QM.
Zweites Obergeschoss: Dreizimmer Wohnung ohne Balkon mit ca. 85 QM Wohnfläche.
Dachgeschoss-Appartement: ca. 73 QM Wohnfläche ohne Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 44.610,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der Umlage monatlich erhoben, allerdings einmal jährlich abgerechnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Vorwiegend PVC-Design Belag in den Wohnräumen des ersten und zweiten Obergeschosses
Moderner Laminat/Schiffsboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Im Untergeschoss wurden Fliesen in Holzoptik verlegt
Moderne Fliesen in allen BädernDoppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiss)
Gasheizung/Etagenheizungen
Moderne, zeitgemäße Tageslichtbäder
Schönes repräsentatives Treppenhaus
Modernisierungen:
Das Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde ständig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Tolle Mieter, welche das Haus in einem gepflegten Zustand halten.
Moderner Laminat/Schiffsboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Im Untergeschoss wurden Fliesen in Holzoptik verlegt
Moderne Fliesen in allen BädernDoppelverglaste Kunststoff-Fenster (weiss)
Gasheizung/Etagenheizungen
Moderne, zeitgemäße Tageslichtbäder
Schönes repräsentatives Treppenhaus
Modernisierungen:
Das Haus ist außerordentlich gepflegt und wurde ständig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.
Tolle Mieter, welche das Haus in einem gepflegten Zustand halten.
Lage
Der äußerst idyllische Stadtteil Bickendorf ist als einer der ruhigeren und ländlichen Viertel mit einer hohen Lebensqualität nordwestlich der Kölner Innenstadt bekannt. Hier trifft beschaulicher Dorfcharakter auf liebenswerten Stadtflair.
Hier lebt man gerne, wenn das Wohnen ruhig - das Umfeld aber gerne lebhaft sein darf. Da Bickendorf im Süden direkt an Ehrenfeld grenzt, passt die Lage hier perfekt. Grünflächen laden zum Entspannen ein - und dennoch überzeugt das Viertel durch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Nach ein paar Minuten Fußweg oder mit dem Fahrrad genießt man rund um die Subbelrather und Venloer Straße sämtliche Geschäfte, Fachgeschäfte, typisch kölsche Kneipen mit Kult-Charakter, sehr gute Gastronomie, Cafés und und und.
Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum an der Wilhelm-Mauser-Straße, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ganz in der Nähe und gut erreichbar. Die Venloer Straße bietet die direkte Verbindung zur Innenstadt; der Autobahnanschluss (A 1 und A 57) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Das Viertel ist eingebettet zwischen Ossendorf im Norden und Vogelsang im Westen.
Über die Äußere Kanalstraße und den Alten Militärring gelangt man von hier aus schnell auf die Autobahn. Die Innenstadt erreicht man hingegen über die Venloer Straße bereits in wenigen Minuten. Außerdem führen die Stadtbahn-Linien 3 und 4 mitten in die City, genauso wie die Buslinien 139, 141 und 143.
Hier lebt man gerne, wenn das Wohnen ruhig - das Umfeld aber gerne lebhaft sein darf. Da Bickendorf im Süden direkt an Ehrenfeld grenzt, passt die Lage hier perfekt. Grünflächen laden zum Entspannen ein - und dennoch überzeugt das Viertel durch eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Nach ein paar Minuten Fußweg oder mit dem Fahrrad genießt man rund um die Subbelrather und Venloer Straße sämtliche Geschäfte, Fachgeschäfte, typisch kölsche Kneipen mit Kult-Charakter, sehr gute Gastronomie, Cafés und und und.
Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum an der Wilhelm-Mauser-Straße, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind ganz in der Nähe und gut erreichbar. Die Venloer Straße bietet die direkte Verbindung zur Innenstadt; der Autobahnanschluss (A 1 und A 57) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Das Viertel ist eingebettet zwischen Ossendorf im Norden und Vogelsang im Westen.
Über die Äußere Kanalstraße und den Alten Militärring gelangt man von hier aus schnell auf die Autobahn. Die Innenstadt erreicht man hingegen über die Venloer Straße bereits in wenigen Minuten. Außerdem führen die Stadtbahn-Linien 3 und 4 mitten in die City, genauso wie die Buslinien 139, 141 und 143.
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Die Immobilien Galerie, Petra Meul hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.die-immobilien-galerie.com.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Petra Meul
E-Mail: petra.meul@die-immobilien-galerie.com
Tel.: 02233/6921100
Mobil: 0171/5101837
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