Exklusives Architektenhaus im Top-Zustand mit zukunftsweisender Technik
Einfamilienhaus, 253 m², 7 Zimmer, 49214 Bad Rothenfelde
Details
| ImmoNr | 3626 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49214 |
| Ort | Bad Rothenfelde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 970 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € |
| Preis auf Verhandlungsbasis | Ja |
Details
| ImmoNr | 3626 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49214 |
| Ort | Bad Rothenfelde | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² | Grundstücksgröße | 970 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt |
| Währung | € | Preis auf Verhandlungsbasis | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 begeistert mit großzügigen 253 m² Wohnfläche und einem einzigartigen Wohngefühl voller Charme und Geborgenheit. Die durchdachte Architektur schafft zahlreiche behagliche Rückzugsorte im Innen- und Außenbereich, die zum Lesen, Entspannen und Verweilen einladen. Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte, hochwertige Küche mit angrenzendem, großzügigem Essbereich – ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Die modernisierte Außenfassade verleiht dem Haus eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung. Dank Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Solarthermie und zwei Wallboxen verbindet die Immobilie Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung abzutrennen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Persönlichkeit, das Freiraum, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen auf harmonische Weise vereint.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003, im Obergeschoss 2007 ausgetauscht und verfügen teilweise über Fliegengitter.
Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss wurden 2007 renoviert und die Außenfassade
modernisiert.
Eine Pelletheizung inclusive einer Solartherme wurden 2007 eingebaut. Dies ermöglicht niedrige Energiekosten. Der Pelletbunker fasst einen 2-Jahresvorrat. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.
Eine PV- Anlage (20 kWp) inclusive Speicher(16kWh) und 2 Wallboxen wurden 2022 installiert. Neben der PV-Anlage verfügt das Anwesen über eine Solaranlage zur Wassererwärmung, sowie einer Wasserenthärtungsanlage.
Eine Markise inkl. Beleuchtung und Infrarotstrahler wurden 2015 ergänzt.
Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss wurden 2007 renoviert und die Außenfassade
modernisiert.
Eine Pelletheizung inclusive einer Solartherme wurden 2007 eingebaut. Dies ermöglicht niedrige Energiekosten. Der Pelletbunker fasst einen 2-Jahresvorrat. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.
Eine PV- Anlage (20 kWp) inclusive Speicher(16kWh) und 2 Wallboxen wurden 2022 installiert. Neben der PV-Anlage verfügt das Anwesen über eine Solaranlage zur Wassererwärmung, sowie einer Wasserenthärtungsanlage.
Eine Markise inkl. Beleuchtung und Infrarotstrahler wurden 2015 ergänzt.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Erlenweg in Bad Rothenfelde. Die verkehrsarme Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der überregional bekannte Kurpark mit seinen historischen Gradierwerken, zahlreichen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in komfortabler Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A33 sowie die Nähe zu Osnabrück, Bielefeld und Münster machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders begehrten Wohnstandort im südlichen Osnabrücker Land.
Sonstiges Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.
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