gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage
Einfamilienhaus, 260 m², 9 Zimmer, 49196 Bad Laer
Details
| ImmoNr | 3633 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49196 |
| Ort | Bad Laer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 1.373 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 96 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 3633 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49196 |
| Ort | Bad Laer | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Grundstücksgröße | 1.373 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 96 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2014 nach Übernahme der jetzigen Besitzerin grundlegend modernisiert. Fenster, Haustür, Heizleitungen, Heizkörper, Elektroinstallation, alle 3 Bäder und 2 Gäste WC wurden erneuert. Es besteht Anschlussmöglichkeit an Glasfaser (Investition ca. € 200.000,--).
Der vordere Außenbereich hat vier Stellplätze und genügend Platz zum Abstellen eines Wohnmobils .
Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie weitere 3 Kinder- / Jugendzimmer im Souterrain.
Die moderne Küche Küche mit Echtholzfronten und modernen Elektrogeräten verbleibt im Haus.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen!
Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m²
Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Bodentiefem Fenster und Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC.
Die obere Wohnung kann zur Nutzung der unteren Wohnung zugeordnet werden oder bietet sich als attraktives Vermietungsobjekt an.
Das gesamte Haus ist zum Jahresende freigestellt.
Souterrain:
Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus den Fenstern. Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Der vordere Außenbereich hat vier Stellplätze und genügend Platz zum Abstellen eines Wohnmobils .
Für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m²
Raumaufteilung:
Wohnzimmer- / Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Whirlwanne und ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie weitere 3 Kinder- / Jugendzimmer im Souterrain.
Die moderne Küche Küche mit Echtholzfronten und modernen Elektrogeräten verbleibt im Haus.
Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei zu erreichen!
Wohnfläche Obergeschoss ca. 96 m²
Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer mit Bodentiefem Fenster und Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC.
Die obere Wohnung kann zur Nutzung der unteren Wohnung zugeordnet werden oder bietet sich als attraktives Vermietungsobjekt an.
Das gesamte Haus ist zum Jahresende freigestellt.
Souterrain:
Die Zimmer haben Tageslicht mit Aussicht aus den Fenstern. Duschbad, Gäste- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Vorratsraum. Hauswirtschaftsraum und eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Der parkähnliche Garten verleiht dem Objekt ein besonderes Flair. Er verfügt über
einen abwechslungsreichen, alten Baumbestand, zum Teil Obstbäume. Durch geschickte, fachkundige Auswahl der Pflanzen ist er relativ pflegeleicht. Er bietet eine Vielzahl von Plätzen in der Sonne und im Schatten zum Verweilen. Im Garten befinden sich zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse.
Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem Werkstattraum.
Terrasse und Balkon verfügen über eine elektrische Markisen.
Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden und Mückengittern ausgestattet.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
Erdgeschoss: weiße, hochwertige neue Innentüren
Obergeschoss: braune Türen
Eine Drainage ist 2014 neu gelegt worden.
Es ist zur Erhöhung der persönlichen Sicherheit eine automatische Aussenbeleuchtung installiert.
einen abwechslungsreichen, alten Baumbestand, zum Teil Obstbäume. Durch geschickte, fachkundige Auswahl der Pflanzen ist er relativ pflegeleicht. Er bietet eine Vielzahl von Plätzen in der Sonne und im Schatten zum Verweilen. Im Garten befinden sich zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse.
Das Haus verfügt über 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und einem Werkstattraum.
Terrasse und Balkon verfügen über eine elektrische Markisen.
Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden und Mückengittern ausgestattet.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC und Teppich
Erdgeschoss: weiße, hochwertige neue Innentüren
Obergeschoss: braune Türen
Eine Drainage ist 2014 neu gelegt worden.
Es ist zur Erhöhung der persönlichen Sicherheit eine automatische Aussenbeleuchtung installiert.
Lagebeschreibung Der Kurort Bad Laer befindet sich am Südhang des Teutoburger Waldes zwischen Bad Iburg
und Bad Rothenfelde (ca. 20 km südlich von Osnabrück).
Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse unterhalb des Blombergs und oberhalb des Glockensees.
Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einigen hundert Meter Entfernung,
ebenso die Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Thermalbad.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Wald und den Kurpark.
und Bad Rothenfelde (ca. 20 km südlich von Osnabrück).
Das Haus liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse unterhalb des Blombergs und oberhalb des Glockensees.
Das Zentrum und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einigen hundert Meter Entfernung,
ebenso die Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Thermalbad.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Wald und den Kurpark.
Sonstiges Ölheizung: 8.000 l Tank
Gemäß Abrechnung betrug der Durchschnittliche Verbrauch der Liegenschaft 88,27 kWh/m2 a und liegt damit unterhalb des Durchschnitts.
Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Das Haus wird zum Jahresende 2026 vollständig freigestellt.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.
Gemäß Abrechnung betrug der Durchschnittliche Verbrauch der Liegenschaft 88,27 kWh/m2 a und liegt damit unterhalb des Durchschnitts.
Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer und das Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung.
Es kann eventuell ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Das Haus wird zum Jahresende 2026 vollständig freigestellt.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.
52.10668
8.09436
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