renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus, , Zimmer, 49326 Melle- Wellingholzhausen
Details
| ImmoNr | 3650 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 49326 |
| Ort | Melle- Wellingholzhausen |
| Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.070 m² |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis auf Verhandlungsbasis | Ja |
Details
| ImmoNr | 3650 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 49326 |
| Ort | Melle- Wellingholzhausen | Land | Deutschland |
| Vermietbare Fläche | 1.070 m² | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € | Außen-Provision | 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | Preis auf Verhandlungsbasis | Ja |
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Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 und ca. 1950 errichtet und danach umgebaut und lfd. renoviert
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.210 qm m²
Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 310 m²
Aufteilung: Polsterei ca. 70 m², Laden, WC
Zahnarztpraxis: ca. 240 qm. Die Zahnarztpraxis wurde 2018 modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 760 qm, aufgeteilt auf 11 Wohnungen über 4 Hauseingänge wie folgt:
Haus 2 a:
1. Obergeschoss links: ca. 60 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 45 qm
Dachgeschoss: ca. 60 qm
Haus 2 b:
Erdgeschoss: ca. 90 qm
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Ausseneingang.
Haus 2 c:
1. Obergeschoss links: ca. 85 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 67 qm
Dachgeschoss: ca. 98 qm
Haus 2 d:
1. Obergeschoss links: ca. 70 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 50 qm
Dachgeschoss rechts: ca. 52 qm
Dachgeschoss links: ca. 60 qm
Das Haus verfügt über 2 Keller.
Als weitere Nutzfläche sind ein größerer Lager/Abstellraum, eine Garage und ein weiterer Lagerraum (ehem. Bühne) vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.210 qm m²
Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 310 m²
Aufteilung: Polsterei ca. 70 m², Laden, WC
Zahnarztpraxis: ca. 240 qm. Die Zahnarztpraxis wurde 2018 modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 760 qm, aufgeteilt auf 11 Wohnungen über 4 Hauseingänge wie folgt:
Haus 2 a:
1. Obergeschoss links: ca. 60 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 45 qm
Dachgeschoss: ca. 60 qm
Haus 2 b:
Erdgeschoss: ca. 90 qm
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Ausseneingang.
Haus 2 c:
1. Obergeschoss links: ca. 85 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 67 qm
Dachgeschoss: ca. 98 qm
Haus 2 d:
1. Obergeschoss links: ca. 70 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 50 qm
Dachgeschoss rechts: ca. 52 qm
Dachgeschoss links: ca. 60 qm
Das Haus verfügt über 2 Keller.
Als weitere Nutzfläche sind ein größerer Lager/Abstellraum, eine Garage und ein weiterer Lagerraum (ehem. Bühne) vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus wurde 2007 teilweise mit einer Dämmfassade versehen und teilweise 2026 gestrichen.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise 2018 neu)
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert und modernisiert.
Als Nebengebäude ist ein Holzschuppen vorhanden.
Das Haus verfügt über 2 Gasheizungen, eine davon aus dem Jahr 2011.
Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise 2018 neu)
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert und modernisiert.
Als Nebengebäude ist ein Holzschuppen vorhanden.
Das Haus verfügt über 2 Gasheizungen, eine davon aus dem Jahr 2011.
Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten.
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von
Wellingholzhausen.
Wellingholzhausen.
Sonstiges Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 7.400,-- (€ 88.800,-- p.a.) zzgl. Nebenkosten.
Vermittlungs- oder Nachweishonorar:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.
Vermittlungs- oder Nachweishonorar:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar und fällig vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss.
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