3 Wohneinheiten- Mietrendite 5,7% netto!!!

148 m², 5 Zimmer, 85051 Ingolstadt
Details
ImmoNr 7097
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 85051
Ort Ingolstadt
Land Deutschland
Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 175 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4
Vermietbare Fläche 148 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 670.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Mieteinnahmen pro Monat 3.220 €
Details
ImmoNr 7097 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
PLZ 85051 Ort Ingolstadt
Land Deutschland Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 175 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 4
Vermietbare Fläche 148 m² Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 670.000 € Außen-Provision 3,57%
Währung Mieteinnahmen pro Monat 3.220 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage - Renovierte Wohneinheit in 3 moderne Apartments aufgeteilt

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Immobilie wurde 2015 umfassend renoviert und in drei hochwertige Apartments umgestaltet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 148 m² bietet sie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine hohe Rendite und eine nachhaltige Bauweise legen. Ursprünglich mit 175 m² geplant, wurde die Einheit geschickt in kleinere Wohneinheiten unterteilt, die sich durch moderne Ausstattung und effiziente Raumaufteilung auszeichnen.

Wohnflächenaufteilung:

Apartment 1: 26,72 m²

Apartment 2: 82,38 m²

Apartment 3: 39,81 m²

Ausstattung:

Renovierung: Im Jahr 2015 wurden alle Apartments grundlegend saniert. Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge und Wände wurden erneuert, um einen modernen Wohnstandard zu gewährleisten.

Fenster: Hochwertige Aluminiumfenster mit Doppelverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.

Wärmeschutz: Die Immobilie verfügt über einen Vollwärmeschutz, der die Heizkosten reduziert und den Wohnkomfort erhöht.

Investitionspotenzial:
Mit einer Nettojahreskaltmiete von 38.664 € nach Abzug des Hausgelds bietet die Immobilie eine hervorragende Mietrendite von netto 5,8 %. Dank der durchdachten Grundrisse und der gefragten Lage ist die Vermietbarkeit der einzelnen Apartments langfristig gesichert.
Die Mietverträge bestehen schon seit 3 Jahren und wurden als Staffelmietverträge mit automatischer Mieterhöhung von jährlich 2,5% geschlossen.

Nutzen Sie die Chance, eine lukrative und zukunftssichere Kapitalanlage zu erwerben. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem exzellenten Ertragspotenzial – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergiebedarf: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: C

Ausstattung - Aufteilung mit Genehmigung in 3 einzelne Apartments

Apt.1 (26,72qm)
Apt.2 (82,38qm)
Apt.3 (39,81qm)

- vollständig renoviert in 2015
- Alufenster mit Doppelverglasung
- attraktive Rendite
- Vollwärmeschutz


Die Nettojahreskaltmiete der kompletten Einheit belaufen sich auf 38.664€ (Hausgeld bereits abgezogen!!!)
Dies entspricht einer Mietrendite von netto 5,8%.

Die Mietverträge bestehen schon seit 3 Jahren und wurden als Staffelmietverträge mit automatischer Mieterhöhung von jährlich 2,5% geschlossen.
Lagebeschreibung Die Celtesstraße 12 befindet sich im Stadtteil Haunwöhr im Südwesten von Ingolstadt. Haunwöhr ist ein beliebtes Wohngebiet, das durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zudem sind die Autobahnen A9 und A93 gut zu erreichen, was Pendlern entgegenkommt.

In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Der nahegelegene Klenzepark und die Donau bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigungen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Senada Spitzenberger
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449 E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
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