4 Schlafzimmer+Büro+Sauna auf 2 Vollgeschossen mit 144qm Wohnfläche und Keller!
Reihenmittel, 144 m², 6 Zimmer, 85088 Vohburg an der Donau / Hartacker
Details
| ImmoNr | 7115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau / Hartacker |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau / Hartacker | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 670.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern, einem West-Garten, einer großzügigen Terrasse mit Überdachung und einem voll nutzbaren Keller bietet das Haus den idealen Rahmen für Familien, Homeoffice und entspannte Freizeitgestaltung.
Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage und vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Dank cleverer Raumverteilung – insbesondere durch die zusätzlich über der Garage ausgebauten Zimmer – bietet das Haus deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick sichtbar.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zahlreichen Zimmern, einem West-Garten, einer großzügigen Terrasse mit Überdachung und einem voll nutzbaren Keller bietet das Haus den idealen Rahmen für Familien, Homeoffice und entspannte Freizeitgestaltung.
Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage und vereint urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Dank cleverer Raumverteilung – insbesondere durch die zusätzlich über der Garage ausgebauten Zimmer – bietet das Haus deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick sichtbar.
Ausstattung Erdgeschoss (EG):
Gäste-WC mit Waschtisch, edlem Mosaik, hochwertigem Waschbecken und Armatur
Praktische Speisekammer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich integriert
Überdachte Terrasse mit KD-Glasüberdachung und Unterdachmarkise
Garten mit ca. 60 m² Fläche
Obergeschoss (OG):
(Zusätzliche zwei Räume über der Garage schaffen extra Wohnfläche)
Extra breiter Flur mit großzügigem Raumgefühl
Zwei Kinderzimmer (je ca. 13–14 m²)
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Büro oder Gästezimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und zweitem Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss (UG):
(Durch unterkellerte Garage besonders geräumig und vielseitig nutzbar)
Beheizter Hobbyraum
Große Waschküche
Saunaanschluss mit integrierter Dusche
Spielzimmer
Separater Abstellraum
Zusätzliche Highlights:
PV-Anlage mit 12,5 kWP (Installation 2024/2025) mit 10 Kw Speicher
Extra lange Garage mit:
Zugang zum Garten
Elektrischem Tor
Wallbox für E-Mobilität
Energiestandard KfW 55 (Energieeffizienzklasse A+)
Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zwei Vollgeschosse – ohne Dachschrägen
144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
Gäste-WC mit Waschtisch, edlem Mosaik, hochwertigem Waschbecken und Armatur
Praktische Speisekammer
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich integriert
Überdachte Terrasse mit KD-Glasüberdachung und Unterdachmarkise
Garten mit ca. 60 m² Fläche
Obergeschoss (OG):
(Zusätzliche zwei Räume über der Garage schaffen extra Wohnfläche)
Extra breiter Flur mit großzügigem Raumgefühl
Zwei Kinderzimmer (je ca. 13–14 m²)
Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
Büro oder Gästezimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und zweitem Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss (UG):
(Durch unterkellerte Garage besonders geräumig und vielseitig nutzbar)
Beheizter Hobbyraum
Große Waschküche
Saunaanschluss mit integrierter Dusche
Spielzimmer
Separater Abstellraum
Zusätzliche Highlights:
PV-Anlage mit 12,5 kWP (Installation 2024/2025) mit 10 Kw Speicher
Extra lange Garage mit:
Zugang zum Garten
Elektrischem Tor
Wallbox für E-Mobilität
Energiestandard KfW 55 (Energieeffizienzklasse A+)
Geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zwei Vollgeschosse – ohne Dachschrägen
144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Vohburg – ideal für Familien. Das Ortszentrum von Vohburg ist in unter 1 km zu Fuß erreichbar.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Grund- und Mittelschule Vohburg
Befindet sich an der Hartackerstraße, direkt auf dem Schul-Campus mit ebenfalls angeschlossener Sporthalle und Agnes-Bernauer-Halle.
Kindergärten sind in ca. 1 km zu Fuß gut erreichbar für Familien mit kleinen Kindern.
Gymnasium & Realschule
In Vohburg selbst gibt es keine weiterführenden Schulen dieser Art. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Ingolstadt (ca. 15 km). Die Entfernung beträgt mit dem Auto rund 20 Minuten, mit dem Bus (Linie 26) oder Zug etwa 30–40 Minuten, je nach Verbindung.
Realschule ist in Geisenfeld und Manching in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle Neumühlstraße
Die nächstgelegene Haltestelle liegt lediglich ca. 320 m entfernt, also etwa 4 Minuten Gehweg .
Buslinie 26 (Richtung Ingolstadt)
Die Linie 26 verkehrt vom Vohburger Zentrum über Hartacker (Schule) bis zum ZOB Ingolstadt und weiter zur Uni/Stadtbereich. Sie fährt im 30-Minuten-Takt
. Die Fahrzeit von Vohburg nach Ingolstadt-ZOB beträgt etwa ½ Stunde.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Grund- und Mittelschule Vohburg
Befindet sich an der Hartackerstraße, direkt auf dem Schul-Campus mit ebenfalls angeschlossener Sporthalle und Agnes-Bernauer-Halle.
Kindergärten sind in ca. 1 km zu Fuß gut erreichbar für Familien mit kleinen Kindern.
Gymnasium & Realschule
In Vohburg selbst gibt es keine weiterführenden Schulen dieser Art. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Ingolstadt (ca. 15 km). Die Entfernung beträgt mit dem Auto rund 20 Minuten, mit dem Bus (Linie 26) oder Zug etwa 30–40 Minuten, je nach Verbindung.
Realschule ist in Geisenfeld und Manching in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle Neumühlstraße
Die nächstgelegene Haltestelle liegt lediglich ca. 320 m entfernt, also etwa 4 Minuten Gehweg .
Buslinie 26 (Richtung Ingolstadt)
Die Linie 26 verkehrt vom Vohburger Zentrum über Hartacker (Schule) bis zum ZOB Ingolstadt und weiter zur Uni/Stadtbereich. Sie fährt im 30-Minuten-Takt
. Die Fahrzeit von Vohburg nach Ingolstadt-ZOB beträgt etwa ½ Stunde.
Sonstiges Verkauf erfolgt ohne Provision
Laut Teilungserklärung besteht 1/3 am 830qm großen Grundstück, auch wenn die tatsächlich genutzte Fläche kleiner ist.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Außenaufnahmen werden bei Interesse übersandt.
Laut Teilungserklärung besteht 1/3 am 830qm großen Grundstück, auch wenn die tatsächlich genutzte Fläche kleiner ist.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Außenaufnahmen werden bei Interesse übersandt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
