Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter, großem Garten und zwei Garagen in Geisenfeld
Zweifamilienhaus, 209 m², 8 Zimmer, 85290 Geisenfeld / Zell
Details
| ImmoNr | 7133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85290 |
| Ort | Geisenfeld / Zell |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 528 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 659.900 € |
| Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7133 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 85290 |
| Ort | Geisenfeld / Zell | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² | Nutzfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 528 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 659.900 € |
| Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Charmantes Zweifamilienhaus mit Charakter, großem Garten und zwei Garagen in Geisenfeld
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geisenfeld vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt rund 209 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder als attraktive Kapitalanlage.
Allgemeines & Eingangsbereich
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie:
Ein roter Teppich führt Sie in das einladende Treppenhaus, das mit edlem Juramarmor gestaltet wurde. Sowohl der Eingangsbereich als auch die Treppenanlage vermitteln Großzügigkeit und Stil.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geisenfeld vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt rund 209 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder als attraktive Kapitalanlage.
Allgemeines & Eingangsbereich
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie:
Ein roter Teppich führt Sie in das einladende Treppenhaus, das mit edlem Juramarmor gestaltet wurde. Sowohl der Eingangsbereich als auch die Treppenanlage vermitteln Großzügigkeit und Stil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergiebedarf: 350.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung EG Baujahr 1969
OG Baujahr 1989
Erdgeschoss (Baujahr 1969 | ca. 99 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich mit Marmorboden und einer handgefertigten Glastüre vom Schreiner bildet den stilvollen Auftakt.
-Hochwertiges Mosaikparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen
-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-Separates WC mit Fenster
-Zwei geräumige Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zur Natursteinterrasse
-Heller, weitläufiger Flurbereich
Obergeschoss (Baujahr 1989 | ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer ähnlichen, durchdachten Raumstruktur – ideal als zweite Wohneinheit oder zur Vermietung.
-Großzügiger Eingangsbereich mit Glastüre vom Schreiner
-Mosaikparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
-Separater Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-Separates WC mit Fenster
-Zwei großzügige Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zum Balkon
Keller & Nebenräume:
-Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Platz und Flexibilität. Alle Räume sind beheizt und somit vielseitig nutzbar:
-Werkstatt mit praktischem Ausgang in den Garten
-Zwei Hobbyräume
-Vorratsraum
Außenbereich & Garagen
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight – pflegeleicht, eingewachsen und nicht einsehbar dank umlaufender Hecke.
Zu jeder Wohnung gehört eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
OG Baujahr 1989
Erdgeschoss (Baujahr 1969 | ca. 99 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung.
Der großzügige Eingangsbereich mit Marmorboden und einer handgefertigten Glastüre vom Schreiner bildet den stilvollen Auftakt.
-Hochwertiges Mosaikparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen
-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-Separates WC mit Fenster
-Zwei geräumige Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zur Natursteinterrasse
-Heller, weitläufiger Flurbereich
Obergeschoss (Baujahr 1989 | ca. 110 m² Wohnfläche):
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer ähnlichen, durchdachten Raumstruktur – ideal als zweite Wohneinheit oder zur Vermietung.
-Großzügiger Eingangsbereich mit Glastüre vom Schreiner
-Mosaikparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
-Separater Hauswirtschaftsraum
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
-Separates WC mit Fenster
-Zwei großzügige Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Zugang zum Balkon
Keller & Nebenräume:
-Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Platz und Flexibilität. Alle Räume sind beheizt und somit vielseitig nutzbar:
-Werkstatt mit praktischem Ausgang in den Garten
-Zwei Hobbyräume
-Vorratsraum
Außenbereich & Garagen
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight – pflegeleicht, eingewachsen und nicht einsehbar dank umlaufender Hecke.
Zu jeder Wohnung gehört eine separate Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Lagebeschreibung Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geisenfeld. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind.
Kindergarten: ca. 1,2 km
Grundschule: ca. 1,5 km
Realschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 2,3 km
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München.
Geisenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die dennoch durch die Nähe zur Innenstadt von Geisenfeld und die gute Verkehrsanbindung sehr attraktiv ist.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geisenfeld. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind.
Kindergarten: ca. 1,2 km
Grundschule: ca. 1,5 km
Realschule: ca. 2,0 km
Gymnasium: ca. 2,3 km
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München.
Geisenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und einer gut entwickelten Infrastruktur. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die dennoch durch die Nähe zur Innenstadt von Geisenfeld und die gute Verkehrsanbindung sehr attraktiv ist.
Sonstiges Es besteht eine Teilungserklärung, die durch eine Modifizierung eine Teilung ermöglicht.
Das Haus ist etwas ganz besonderes und steht zur sofortigen Nutzung bereit.
Das Haus ist etwas ganz besonderes und steht zur sofortigen Nutzung bereit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
