4-Familienhaus mit großer Scheune im Zentrum von Vohburg a.d. Donau
Mehrfamilienhaus, 261 m², 11 Zimmer, 85088 Vohburg an der Donau
Details
| ImmoNr | 7134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7134 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² | Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 4-Familienhaus mit großer Scheune im Zentrum von Vohburg a.d. Donau
Baujahr: 1905
Erweiterung: 1954
Kernsanierung: 1996 (Elektrik, Sanitär, Heizung inkl. Leitungen, neue Balkone)
In zentraler Lage von Vohburg a.d. Donau steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Scheune. Die Immobilie vereint historische Substanz mit solider Modernisierung und attraktiver Rendite.
Wohneinheiten
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung rechts – ca. 44 m²
Kaltmiete: 330 €/Monat
3-Zimmer-Wohnung links – ca. 91 m²
Kaltmiete: 500 €/Monat
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung links – ca. 47 m²
Kaltmiete: 370 €/Monat
4-Zimmer-Wohnung rechts – ca. 79 m²
Kaltmiete: 550 €/Monat
Weitere Ausstattung
Außenstellplätze und Carport-Stellplätze
Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kellerabteile zu jeder Wohnung
Zusätzlich eine vorbereitete Einheit, die zur vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann
(einige baurechtliche Punkte sind vorab zu klären)
Baujahr: 1905
Erweiterung: 1954
Kernsanierung: 1996 (Elektrik, Sanitär, Heizung inkl. Leitungen, neue Balkone)
In zentraler Lage von Vohburg a.d. Donau steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Scheune. Die Immobilie vereint historische Substanz mit solider Modernisierung und attraktiver Rendite.
Wohneinheiten
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung rechts – ca. 44 m²
Kaltmiete: 330 €/Monat
3-Zimmer-Wohnung links – ca. 91 m²
Kaltmiete: 500 €/Monat
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung links – ca. 47 m²
Kaltmiete: 370 €/Monat
4-Zimmer-Wohnung rechts – ca. 79 m²
Kaltmiete: 550 €/Monat
Weitere Ausstattung
Außenstellplätze und Carport-Stellplätze
Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kellerabteile zu jeder Wohnung
Zusätzlich eine vorbereitete Einheit, die zur vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann
(einige baurechtliche Punkte sind vorab zu klären)
Ausstattung Baujahr 1905, Erweiterung 1954
Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen)
Anbringung der Balkone
1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)
4 Wohneinheiten
EG:
2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm
Kaltmiete mtl. 330€
3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm
Kaltmiete mtl. 500€
DG:
2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm
Kaltmiete mtl. 370€
4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm
Kaltmiete mtl. 550€
Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden
sowie eine große Scheune
Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)
Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen)
Anbringung der Balkone
1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)
4 Wohneinheiten
EG:
2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm
Kaltmiete mtl. 330€
3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm
Kaltmiete mtl. 500€
DG:
2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm
Kaltmiete mtl. 370€
4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm
Kaltmiete mtl. 550€
Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden
sowie eine große Scheune
Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)
Lagebeschreibung Lage & Umfeld
Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.
Wikipedia
+1
Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Wohn- und Lebensqualität
Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen – ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.
Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.
Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft – für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.
Besonderheiten für Ihr Objekt
Für das geplante 4-Familienhaus mit Scheune ist diese Adresse ein starker Standortvorteil: Zentrale Adresse, gute Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit.
Die Anwesenheit von Stellplätzen (Außen- und Carport) ist in dieser Lage ein Pluspunkt, da Zentrallagen oft eingeschränkte Parkmöglichkeiten bieten.
Die große Scheune bietet Potenzial für z. B. Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzung – in Kombination mit einer zentralen Lage erhöht das die Attraktivität.
Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.
Wikipedia
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Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Wohn- und Lebensqualität
Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen – ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.
Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.
Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft – für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.
Besonderheiten für Ihr Objekt
Für das geplante 4-Familienhaus mit Scheune ist diese Adresse ein starker Standortvorteil: Zentrale Adresse, gute Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit.
Die Anwesenheit von Stellplätzen (Außen- und Carport) ist in dieser Lage ein Pluspunkt, da Zentrallagen oft eingeschränkte Parkmöglichkeiten bieten.
Die große Scheune bietet Potenzial für z. B. Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzliche Nutzung – in Kombination mit einer zentralen Lage erhöht das die Attraktivität.
Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
