Kapitalanlagewohnung in Top-Lage bei Audi Ingolstadt
Etagenwohnung, 61 m², 2 Zimmer, 85057 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | 7135 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2.5% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 7135 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 250.000 € | Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2.5% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger:
Diese gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Audi-Standorts Ingolstadt überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine starke Nachfrage am Mietmarkt sowie eine attraktive Mietrendite.
Ausstattung & Highlights
-Einbauküche (EBK) – bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
-Hochwertige Laminatböden in Wohn- und --Schlafbereichen
-Tageslichtbad mit Badewanne – zeitlos und praktisch
-Balkon – ideal zur Entspannung
-Garage inklusive – sichere Parkmöglichkeit, sehr gefragt in der Region
-3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Lage
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Rechnerische Kaltmiete: 15 € / m²
→ Monatliche Kaltmiete: 915 €
→ zzgl. Garage: 50 € monatlich
Netto-Jahreskaltmiete (NJKM): 11.580 €
Mietrendite: ca. 4,6 %
Abschreibung (AfA): ca. 2.550 € jährlich
Diese Kennzahlen unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Vermietungsservice
Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung der Wohnung zu den angegebenen Konditionen und sorgen für eine professionelle Mieterauswahl und reibungslose Abwicklung.
Diese gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Audi-Standorts Ingolstadt überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine starke Nachfrage am Mietmarkt sowie eine attraktive Mietrendite.
Ausstattung & Highlights
-Einbauküche (EBK) – bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten
-Hochwertige Laminatböden in Wohn- und --Schlafbereichen
-Tageslichtbad mit Badewanne – zeitlos und praktisch
-Balkon – ideal zur Entspannung
-Garage inklusive – sichere Parkmöglichkeit, sehr gefragt in der Region
-3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Lage
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Rechnerische Kaltmiete: 15 € / m²
→ Monatliche Kaltmiete: 915 €
→ zzgl. Garage: 50 € monatlich
Netto-Jahreskaltmiete (NJKM): 11.580 €
Mietrendite: ca. 4,6 %
Abschreibung (AfA): ca. 2.550 € jährlich
Diese Kennzahlen unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.
Vermietungsservice
Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung der Wohnung zu den angegebenen Konditionen und sorgen für eine professionelle Mieterauswahl und reibungslose Abwicklung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung EBK
Laminatböden
Bad mit Badewanne
Garage inklusive
Balkon
3. OG (ohne Aufzug)
Rechnerische Kaltmiete 15€ = mtl. 915€ zzgl. 50€ Garage
NJKM von 11.580€
Mietrendite 4,6%
Abschreibung liegt bei jährlich ca. 2550€
Gerne vermieten wir für Sie diese Wohnung zu den angegebenen Konditionen.
Laminatböden
Bad mit Badewanne
Garage inklusive
Balkon
3. OG (ohne Aufzug)
Rechnerische Kaltmiete 15€ = mtl. 915€ zzgl. 50€ Garage
NJKM von 11.580€
Mietrendite 4,6%
Abschreibung liegt bei jährlich ca. 2550€
Gerne vermieten wir für Sie diese Wohnung zu den angegebenen Konditionen.
Lagebeschreibung Im prosperierenden Norden Ingolstadts, zentral in einem lebendigen Umfeld, finden Sie Ihr neues Schmuckstück.
Hier bietet sich die Gelegenheit, Umweltbewusstsein zu leben. Der namhafte Arbeitgeber AUDI ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. In einem Radius von 1,5 km und somit in ca. 5 Fahrminuten per Rad oder max. 20 Min Fußweg liegen attraktive Arbeits-/Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten.
Universität und Technische Hochschule sind ca. 2 km entfernt und mit Fahrrad bzw. Bus schnell erreichbar.
Kurz - Sie können das Auto in der Garage lassen!
Fahrtzeiten:
Autobahn A9: ca. 11 Minuten
München ca. 60 Minuten
Nürnberg ca. 70 Minuten
Regensburg ca. 70 Minuten
Flughafen München ca. 45 Minuten
Hier bietet sich die Gelegenheit, Umweltbewusstsein zu leben. Der namhafte Arbeitgeber AUDI ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. In einem Radius von 1,5 km und somit in ca. 5 Fahrminuten per Rad oder max. 20 Min Fußweg liegen attraktive Arbeits-/Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten.
Universität und Technische Hochschule sind ca. 2 km entfernt und mit Fahrrad bzw. Bus schnell erreichbar.
Kurz - Sie können das Auto in der Garage lassen!
Fahrtzeiten:
Autobahn A9: ca. 11 Minuten
München ca. 60 Minuten
Nürnberg ca. 70 Minuten
Regensburg ca. 70 Minuten
Flughafen München ca. 45 Minuten
Sonstiges Renovierungen in 2019
Böden neu
Türen neu
Heizkörper lackiert
Einbaumöbel lackiert
Neu tapeziert
Silikone erneuert
Böden neu
Türen neu
Heizkörper lackiert
Einbaumöbel lackiert
Neu tapeziert
Silikone erneuert
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
