Attraktive Kapitalanlagewohnung in Ingolstadt
Erdgeschoss, 49 m², Zimmer, 85049 Ingolstadt
Details
| ImmoNr | 7141 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Vermietbare Fläche | 49 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 700 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 700 € |
Details
| ImmoNr | 7141 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² | Vermietbare Fläche | 49 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Kaufpreis | 220.000 € |
| Hausgeld | 320 € | Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 700 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 700 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Ingolstadt und ist damit insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant – unter anderem aufgrund möglicher steuerlicher Vorteile durch den Denkmalschutz (abhängig von den persönlichen Voraussetzungen).
Die Aufteilung des Objekts in einzelne Wohneinheiten erfolgte im Jahr 1998.
Das Haus wurde aus den alten Stadtmauern errichtet, die 1900 herum entstanden sind.
Die Aufteilung des Objekts in einzelne Wohneinheiten erfolgte im Jahr 1998.
Das Haus wurde aus den alten Stadtmauern errichtet, die 1900 herum entstanden sind.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung -Wohnfläche: ca. 49 m²
-Neue Vinylböden in Holzoptik im Wohn- und Schlafraum
-Vinylboden in Fliesenoptik im Tageslichtbad
-Tageslichtbad
- neue Innentüren
-Neue Hauseingangstüre wird in den kommenden Wochen eingebaut
- Ceranfeld erneuert, der Dunstabzug wird noch in den nächsten Wochen erneuert.
- Gas-Etagenheizung 2023 erneuert
-Kein Keller
-Kein Stellplatz
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten ist vorhanden. Dieser befindet sich im Eigentum der Stadt Ingolstadt und steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung.
-Monatliche Kaltmiete: 700 €
-Jahreskaltmiete: 8.400 €
-Mietrendite: ca. 3,8 %
-Neue Vinylböden in Holzoptik im Wohn- und Schlafraum
-Vinylboden in Fliesenoptik im Tageslichtbad
-Tageslichtbad
- neue Innentüren
-Neue Hauseingangstüre wird in den kommenden Wochen eingebaut
- Ceranfeld erneuert, der Dunstabzug wird noch in den nächsten Wochen erneuert.
- Gas-Etagenheizung 2023 erneuert
-Kein Keller
-Kein Stellplatz
Ein gemeinschaftlich genutzter Garten ist vorhanden. Dieser befindet sich im Eigentum der Stadt Ingolstadt und steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung.
-Monatliche Kaltmiete: 700 €
-Jahreskaltmiete: 8.400 €
-Mietrendite: ca. 3,8 %
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und historisch geprägter Lage von Ingolstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, gewachsenen Strukturen und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Kultur und urbanem Leben. Als Teil eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets profitiert der Standort von städtebaulichen Aufwertungen und einer nachhaltig positiven Entwicklung.
Die Ingolstädter Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zu großen Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen unterstreicht die sehr gute Vermietbarkeit der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihren historischen Charme überzeugt.
Die Ingolstädter Altstadt ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter äußerst attraktiv. Die Nähe zu großen Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen unterstreicht die sehr gute Vermietbarkeit der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Wertentwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihren historischen Charme überzeugt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
