3,8% Mietrendite - 4 Parteien in Bestlage von Vohburg - auch 5% Mietrendite möglich
Mehrfamilienhaus, 261 m², 11 Zimmer, 85088 Vohburg an der Donau
Details
| ImmoNr | 7143 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 261 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.150 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.150 € |
Details
| ImmoNr | 7143 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 85088 |
| Ort | Vohburg an der Donau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 261 m² | Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Vermietbare Fläche | 261 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports 3 Freiplätze |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € | Außen-Provision | 3% inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.150 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.150 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In zentraler Lage von Vohburg an der Donau präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer soliden technischen Modernisierung und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 44 m²
Kaltmiete: 330 € / Monat
3-Zimmer-Wohnung links, ca. 91 m²
Kaltmiete: 500 € / Monat
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung links, ca. 47 m²
Kaltmiete: 370 € / Monat
4-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 79 m²
Kaltmiete: 550 € / Monat
Weitere Ausstattungsmerkmale
Außenstellplätze sowie Carport-Stellplätze vorhanden
Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve); aktuell könnte diese durch den Eigentümer für ca. 400 € monatlich kalt vermietet werden
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Zusätzlich besteht eine vorbereitete Einheit, die zu einer weiteren vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann (vorab sind noch einzelne baurechtliche Voraussetzungen zu klären)
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 44 m²
Kaltmiete: 330 € / Monat
3-Zimmer-Wohnung links, ca. 91 m²
Kaltmiete: 500 € / Monat
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung links, ca. 47 m²
Kaltmiete: 370 € / Monat
4-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 79 m²
Kaltmiete: 550 € / Monat
Weitere Ausstattungsmerkmale
Außenstellplätze sowie Carport-Stellplätze vorhanden
Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve); aktuell könnte diese durch den Eigentümer für ca. 400 € monatlich kalt vermietet werden
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Zusätzlich besteht eine vorbereitete Einheit, die zu einer weiteren vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann (vorab sind noch einzelne baurechtliche Voraussetzungen zu klären)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 261.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Baujahr 1905, Erweiterung 1954
Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen)
Anbringung der Balkone
1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)
Kaltmiete mtl Wohnungen:
1.750€
Kaltmiete Scheune (potenziell- würde von uns kostenfrei vermietet)
400€
Zusätzlich kann eine 5. Einheit fertiggestellt werden und hierfür die enstprechende Genehmigung eingeholt werden und die Mietrendite kann noch erhöht werden.
Potenzielle Kaltmiete ca. 50qm a 14€ = 700€
Das entspricht dann einer gesamten Kaltmiete in Höhe von mtl. 2.850€ und einer Mietrendite von knapp 5%.
4 Wohneinheiten
EG:
2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm
Kaltmiete mtl. 330€
3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm
Kaltmiete mtl. 500€
DG:
2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm
Kaltmiete mtl. 370€
4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm
Kaltmiete mtl. 550€
Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden
sowie eine große Scheune
Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)
Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen)
Anbringung der Balkone
1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)
Kaltmiete mtl Wohnungen:
1.750€
Kaltmiete Scheune (potenziell- würde von uns kostenfrei vermietet)
400€
Zusätzlich kann eine 5. Einheit fertiggestellt werden und hierfür die enstprechende Genehmigung eingeholt werden und die Mietrendite kann noch erhöht werden.
Potenzielle Kaltmiete ca. 50qm a 14€ = 700€
Das entspricht dann einer gesamten Kaltmiete in Höhe von mtl. 2.850€ und einer Mietrendite von knapp 5%.
4 Wohneinheiten
EG:
2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm
Kaltmiete mtl. 330€
3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm
Kaltmiete mtl. 500€
DG:
2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm
Kaltmiete mtl. 370€
4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm
Kaltmiete mtl. 550€
Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden
sowie eine große Scheune
Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)
Lagebeschreibung Lage & Umfeld
Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.
Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Wohn- und Lebensqualität
Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen – ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.
Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.
Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft – für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.
Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.
Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Wohn- und Lebensqualität
Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen – ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.
Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.
Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft – für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.
Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Senada Spitzenberger
Telefon: 08457 522 9449
E-Mail: besichtigung@die-spitzenmakler.de
