in 14476 Fahrland / Krampnitz
Potsdam - Krampnitz 3 Z. - DG - mit Dachterrasse
| ImmoNr | NKW-1073-25_10 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 14476 | Ort | Fahrland / Krampnitz |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 3 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Dachform | Walmdach | Fenster | Dreifachverglasung, Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 891.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | NKW-1073-25_10 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 14476 |
| Ort | Fahrland / Krampnitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 3 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Dachform | Walmdach |
| Fenster | Dreifachverglasung, Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 891.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
In den kommenden zehn Jahren entsteht hier ein visionärer Lebensraum, der Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Das Aurora Quartett vereint urbane Vielfalt, durchdachte Planung und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise. Alles, was Sie zum Leben brauchen, erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten – und als echtes Highlight wartet der idyllische Badesee Krampnitz direkt vor der Haustür auf Sie. Eine neue Ära des Wohnens beginnt – komfortabel, stilvoll, zukunftsweisend. Wer Teil dieses Projekts wird, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität von morgen. Eine einmalige Gelegenheit!
Auf dem ehemaligen Kasernengelände in Krampnitz entsteht zwischen der Döberitzer Heide, dem Fahrländer See und dem Krampnitzsee ein neues Zuhause für rund 10.000 Einwohner. Dieses Areal wird zu einem lebendigen Stadtteil entwickelt, der erstklassigen Wohn- und Arbeitskomfort bietet. Es entstehen hier Einkaufsmöglichkeiten, sieben Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule – all das eingebettet in einen zentralen, grünen Park. Im ersten Bauabschnitt entstehen 46 helle Wohnungen in einem denkmalgeschützten urbanen Gebäude mit einer typischen Klinkerfassade. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Dachgeschoss werden 12 großzügige, klimatisierte Wohnungen gebaut, die auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Im ersten Obergeschoss entstehen 17 barrierefreie 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls 17 Wohnungen mit eigenem Gartenanteil. Im Kellergeschoss wird jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zugewiesen, und es stehen zusätzliche Räume für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. So entsteht ein modernes, komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Provisionshöhe: Provisionsfrei für Käufer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ausstattung Das Aurora Quartett besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die Funktionalität mit zeitgemäßem Design vereint. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten teilweise einen weiten Blick ins Grüne.
Die offene Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Hochwertige Bodenbeläge, stilvoll gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen sowie moderne Sanitärobjekte garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau. Praktische Abstellräume in den Wohneinheiten sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte Gebäudeensemble ist barrierearm konzipiert: Aufzüge und stufenfreie Zugänge ermöglichen komfortables Wohnen – heute und in Zukunft. Ergänzt wird das Angebot durch separate Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sowie eine durchdachte Infrastruktur für den Alltag.
Die Bauweise erfüllt die aktuellen energetischen Standards und fügt sich durch ihre moderne Architektur harmonisch in die naturnahe Umgebung des Quartiers ein. Lage Im Norden Potsdams erstreckt sich auf über 140 Hektar das Entwicklungsgebiet Krampnitz, eine ehemalige Kaserne aus den 1930er Jahren, die nach dem Zweiten Weltkrieg bis 1991 von sowjetischen Truppen genutzt wurde. Eingebettet in die reizvolle Potsdamer Kulturlandschaft, grenzt Krampnitz im Norden an die „Döberitzer Heide“ und den „Königswald mit den Havelseen und der Seeburger Agrarlandschaft" – Gebiete, die aufgrund ihres besonderen Landschaftsbildes und ihrer hohen Qualität für Flora und Fauna unter Natur- oder Landschaftsschutz stehen. Besonders bemerkenswert ist, dass Krampnitz trotz dieser beschaulichen und ländlichen Umgebung nur etwa 7,5 Kilometer von der Potsdamer Innenstadt entfernt liegt.
Krampnitz ist ab August 2025 mit mehreren Buslinien gut angebunden – eine davon führt direkt vom neuen Wohngebiet zum Hauptbahnhof Potsdam und auch der Ausbau der Straßenbahnverbindung ist in Planung, sodass künftig eine weitere komfortable und direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Potsdam entsteht.
Über die Bundesstraße 2 (B2, Potsdamer Chaussee) ist der Standort nicht nur hervorragend an Potsdam angebunden, sondern auch an den etwa 10 Kilometer nordöstlich gelegenen Berliner Bezirk Spandau. Die Verbindung gen Westen (Fahrland/Marquardt) bis zum rund 7 Kilometer entfernten Berliner Ring (BAB 10) wird über die L92 hergestellt. Der Philosophie eines zukunftsorientierten und klimagerechten Stadtwachstums folgend, erkennt man dies auch an der Schaffung der notwendigen Verkehrs- und Versorgungsstrukturen: Das Potsdamer Zentrum und Berlin-Spandau sollen vorrangig über den ÖPNV und das Radwegenetz erreicht werden. Innerhalb des Stadtteils wird die Erschließung über Fuß- und Radwege erfolgen. Was Touristen nur für ein paar Tage erleben dürfen, ist für die Bewohner Potsdams alltäglicher Luxus: der weitläufige Park und das Schloss Sanssouci, die lebendige historische Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, die romantische Pfaueninsel, der aussichtsreiche Winzerberg und viele andere Orte, die Potsdam so einzigartig machen. Hier lässt es sich flanieren, Sport treiben, segeln und den unterschiedlichsten Interessen nachgehen – alles in einer der schönsten Kulissen Deutschlands. Wo einst die Hohenzollern und ihre Hofbeamten residierten, leben heute Stars und Wirtschaftsgrößen – aus gutem Grund: Das Wohnen in Potsdam vereint alle Vorzüge, die das Leben bis in die kleinen Alltagsmomente besonders machen.
Die Stadt verfolgt eine zukunftsorientierte, klimabewusste Wachstumsstrategie: Neue Verkehrs- und Versorgungsstrukturen sollen vor allem auf den öffentlichen Nahverkehr und ein ausgebautes Radwegenetz setzen. Innerhalb des Stadtteils Krampnitz wird besonders auf fußgänger- und fahrradfreundliche Erschließungen geachtet, um den Ansprüchen eines modernen und nachhaltigen Wohnraums gerecht zu werden.
52.46816
13.01194
1
0
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blue Sheep Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Blue Sheep Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Blue Sheep Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Blue Sheep Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1937 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 58,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1935 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
