in 14482 Potsdam
RESERVIERT! Ihr Zuhause zum Selbstgestalten – Einfamilienhaus mit Potenzial in b ...
| ImmoNr | SP-1074-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14482 | Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 65 m² | Gesamtfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 549 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkonfläche | 25 m² | Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja | Etagenzahl | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett, PVC | Dachform | Flachdach |
| Fenster | Kunststoff | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | SP-1074-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Gesamtfläche | 204 m² |
| Grundstücksgröße | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkonfläche | 25 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett, PVC |
| Dachform | Flachdach |
| Fenster | Kunststoff |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands – Potsdam! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt nicht nur durch seine massive Bauweise und das praktische Grundstück von ca. 549 m², sondern vor allem durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Hochparterre erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m² mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der sich bei Bedarf unkompliziert teilen lässt – etwa durch eine Leichtbauwand – um ein weiteres Zimmer zu schaffen. So passt sich das Haus flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum.
Ein ganz besonderes Highlight ist die sonnige und großzügige Terrasse, die direkt in den idyllischen Garten führt. Sie ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die an heißen Tagen angenehm Schatten spendet und so für komfortable Entspannung im Freien sorgt. Die Terrasse ist perfekt geeignet, um gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, zu grillen oder einfach die Ruhe des Gartens zu genießen. Direkt unter der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum, der von außen durch eine separate Tür zugänglich ist. Hier finden Ihre Gartenmöbel bequem Platz, wenn sie nicht genutzt werden, und der Raum kann zudem als Werkstatt oder für sonstige Aufbewahrungen genutzt werden – ein echter Mehrwert für alle, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Im Souterrain stehen Ihnen ca. 31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer zur Verfügung. Die zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² bietet weiteren praktischen Stauraum und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich – aber auch als Wohnbereich für ein größeres Kind, da beide Zimmer über eine Heizung und große Fenster verfügen; zudem steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal also für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen schaffen möchten. Das Dach wurde bereits 2024 modernisiert und bildet eine solide Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und PVC können nach Belieben erhalten oder modernisiert werden.
Die Lage in Potsdam besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten – ein idealer Ort für Familien und Paare, die urbanes Leben mit Ruhe und viel Grün verbinden möchten.
Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Keller, der Ihnen nicht nur reichlich Stauraum bietet, sondern auch ein eigenständiges Wohnkonzept im Souterrain ermöglicht – ideal für ein großes Kind, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Zwei großzügige Räume mit Tageslichtfenstern, Heizung sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene zu einem echten Mehrwert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, ein komfortabler Gästebereich oder ein ruhiger Arbeitsplatz – hier kann jeder seinen Platz finden.
Zwar befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt Ihre große Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen! Ob Sie einen modernen Familienwohnsitz schaffen möchten, ein großzügiges Refugium für Paare planen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen – diese Immobilie bietet Ihnen die nötige Flexibilität. Das Dach wurde bereits im Jahr 2024 umfassend modernisiert und bildet damit eine solide Basis, die Ihnen bei weiteren Renovierungsmaßnahmen wertvolle Zeit und Kosten spart.
Die Lage könnte kaum besser sein: Ruhig und familienfreundlich im Grünen gelegen, profitieren Sie dennoch von der hervorragenden Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen, sowie zum charmanten Zentrum Potsdams, das nur ca. 10 Autominuten entfernt ist. Schulen, Kindertagesstätten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und eine breite Auswahl an Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten so eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Fazit: Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihre Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen Deutschlands zu realisieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen alle Möglichkeiten einer maßgeschneiderten Neugestaltung zu besprechen. Ihre Kontaktaufnahme ist jederzeit herzlich willkommen! Lage Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – einem Ort, der Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Nähe ideal vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an Berlin und das Stadtzentrum von Potsdam.
Die Berliner Stadtgrenze ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, während Sie das Herz von Potsdam in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen – ideal für Pendler oder alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Arztpraxen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das Versorgungsangebot perfekt ab.
Sehenswürdigkeiten in Babelsberg sind das historische Schloss Babelsberg mit dem weitläufigen Park Babelsberg – ein beliebtes Ausflugsziel und Erholungsort. Der Filmpark Babelsberg sowie die Medienstadt Babelsberg zählen ebenfalls zu den beliebten Attraktionen der Region. Die Busverbindungen sind hervorragend, sodass alle wichtigen Ziele in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Babelsberg ist ein besonders attraktiver Stadtteil Potsdams, in dem viele schöne Gebäude aus der Gründerzeit erhalten geblieben sind und das mit seiner charmanten Atmosphäre besticht.
Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren entlang der Havellandschaft oder ein Cafébesuch am Wochenende – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Dieses Wohnviertel ist der perfekte Ort für alle, die ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Zuhause in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands suchen.
52.39595
13.11402
1
0
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blue Sheep Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Blue Sheep Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Blue Sheep Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Blue Sheep Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 245,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
