in 12163 Berlin
Wohnen über den Dächern Berlins – Licht, Weite und pure Eleganz
| ImmoNr | SP-1090-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Derzeitige Nutzung | Frei | PLZ | 12163 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | 5. | Wohnfläche | 121 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett | Fenster | Holzfenster |
| Kaufpreis | 949.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| ImmoNr | SP-1090-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Derzeitige Nutzung | Frei |
| PLZ | 12163 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5. |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett |
| Fenster | Holzfenster |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit integriertem Spiegelschieberschrank, der stilvolle Optik und praktischen Stauraum vereint.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, lädt er zum Verweilen ein. Ein Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre, während die moderne Küche mit Einbauküche und Tresen den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Abende bildet. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum. An diesen gemütlichen Wohnbereich schließt sich eine ca. 22 m² große Terrasse an und erweitert den Wohnraum. Der perfekte Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das Master-Bedroom mit maßgefertigten Einbauschränken wird zur Ruheoase. Eine bodentiefe Fensterfront schafft eine besondere Verbindung zum Außenraum und führt auf den großzügigen ca.11 m² großen Balkon mit freiem Blick – sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Die beiden Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch. Sie erwartet ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Mosaikwand, Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein ein weiteres Duschbad.
Edles Parkett verleiht allen Wohnräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die beiden Tiefgaragenstellplätze – eine Seltenheit in Berlin – den Alltag spürbar erleichtert.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des 2006 erbauten Hauses vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Auf ca. 121 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, das Eleganz und Funktionalität harmonisch verbindet.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen mit Weitblick genießen möchten. Ausstattung Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Funktionalität und Design deutlich: Ein großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Spiegelschiebeschrank bietet praktischen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte, elegante Atmosphäre. Dezente, im Flur integrierte Leuchten setzen den Boden stilvoll in Szene und schaffen ein besonders angenehmes, modernes Lichtambiente.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beeindruckt durch seine Helligkeit sowie einen gemütlichen Kamin, der besonders in den Abendstunden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist harmonisch in den Raum integriert und mit einem Tresen ausgestattet, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrassen und einen Balkon, beide mit freiem Blick. Sie vergrößern den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen und bieten den perfekten Ort für sonnige, entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.
Im Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke mit durchdachten Details – darunter ein integrierter Schuhschrank sowie herunterziehbare Kleiderstangen – für optimalen Stauraum und höchsten Komfort. Auch ein weiteres Zimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und flexibel nutzbar.
Die beiden Badezimmer unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität: Das Hauptbad verfügt über Tageslicht, eine stilvolle Mosaikwand, eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Duschbad.
In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des bürgerlich geprägten Berliner Südwestens, im charmanten Stadtsteil Steglitz. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnquartieren geprägt, in denen gepflegte Mehrfamilienhäuser, klassische Altbauten und stilvolle Neubauten harmonisch miteinander verschmelzen. Hier trifft urbane Lebensqualität auf eine ruhige, angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Die Nahversorgung ist exzellent: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gemütliche Cafés, die den Alltag bequem gestalten. Nur wenige Minuten entfernt liegt die berühmte Schloßstraße, einer der bedeutendsten Einkaufs- und Geschäftsstandorte Berlins. Hier erwarten Sie mehrere moderne Shoppingmalls, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von kulturellen Einrichtungen über Sportangebote bis hin zu kleinen Boutiquen.
Diese exklusive Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im Herzen Berlins. In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie eines der renommiertesten Warenhäuser Europas, das KaDeWe, ebenso wie den berühmten Kurfürstendamm, der mit seinen eleganten Boutiquen, internationalen Labels und erstklassigen Restaurants zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt zählt. Hier verbinden sich urbaner Lifestyle, Exklusivität und höchste Lebensqualität auf besondere Weise.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien (u. a. 101, 248, 282, M48, N3) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sind die U‑Bahnlinien U3 und U9 an den Stationen Schloßstraße und Breitenbachplatz schnell erreichbar, ebenso die S‑Bahnlinie S1 am S+U‑Bahnhof Rathaus Steglitz. So gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt oder in andere Stadtteile – ideal für Berufspendler und Freizeitgestaltung.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil. Gleichzeitig laden Parks, Grünanlagen und die baumreichen Wohnstraßen Steglitz’ zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Anbindung und naturnahen Rückzugsbereichen macht die Lage zu einer besonders begehrten Adresse in Berlin.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | gehoben |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 61 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
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