in 14482 Potsdam
Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnit ...
| ImmoNr | SP-1101-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Gewerbliche Nutzung | 1 Gewerbeeinheit im Souterrain | PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 373 m² | Nutzfläche | 243 m² |
| Gesamtfläche | 615 m² | Grundstücksgröße | 1.260 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett | Fenster | Holzfenster |
| Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation | Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja | Gasanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 3.495.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | SP-1101-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Gewerbliche Nutzung | 1 Gewerbeeinheit im Souterrain |
| PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 373 m² |
| Nutzfläche | 243 m² |
| Gesamtfläche | 615 m² |
| Grundstücksgröße | 1.260 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett |
| Fenster | Holzfenster |
| Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 3.495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen mit insgesamt 18 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen und aktuell vier separaten Einheiten. Die Ebenen sind lediglich durch Trockenbau voneinander getrennt, sodass sich das Haus bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit verbinden lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier treffen Privatsphäre, Flexibilität und gemeinsames Leben harmonisch aufeinander.
Im Souterrain befinden sich vier Zimmer, Abstellflächen, eine Küche und eine separate Toilette. Dieser Bereich wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hochparterre empfängt mit einem einladenden Wohnzimmer inklusive Kamin, zwei angrenzenden Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem stilvollen Esszimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, optional ist auch hier eine gewerbliche Nutzung möglich.
Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Tageslicht und Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet.
Das Dachgeschoss als Maisonette bietet fünf Räume auf zwei Ebenen. Offener Wohnbereich mit historischen Holzbalken, Kamin, hochwertiger Einbauküche und Dachfenstern schafft lichtdurchflutete Atmosphäre. Balkon mit herrlichem Ausblick, Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche und modernes Tageslichtbad ergänzen die Etage. Der ausgebaute Spitzboden mit drei weiteren Räumen, Abstellflächen und gedämmten, beheizbaren Bereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby-, Kreativ- oder Spielzimmer.
Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft Ruhe und Privatsphäre, der Garten wirkt parkähnlich und lädt zu entspannenden oder geselligen Stunden im Freien ein. Drei Stellplätze, Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und Zukunft für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität.
Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente.
Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen.
Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten.
Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet.
Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen.
Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Lage Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. a. mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags.
Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport.
Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor.
Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,03 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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