in 12683 Berlin / Biesdorf
KfW-55-Familienhaus mit Gewerbe und Badesee in der Nähe
| ImmoNr | SP-1104-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Gewerbliche Nutzung | möglich | Derzeitige Nutzung | Frei |
| PLZ | 12683 | Ort | Berlin / Biesdorf |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 98 m² | Gesamtfläche | 301 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Balkon / Terrassenfläche | 24 m² |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja | Befeuerung | Gas, Photovoltaik |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fußbodenbelag | Parkett, Venyl |
| Dachform | Satteldach | Fenster | Dreifachverglasung, Kunststoff, Holzfenster |
| Internetanschluss | Glasfaser | SmartHome | Beleuchtung, Garten, Jalousien, Multimedia, Temperatur |
| Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation | Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja | Gasanschluss | Ja |
| Klimaanlage | Kalt/Warm | Kaufpreis | 997.800 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | SP-1104-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Gewerbliche Nutzung | möglich |
| Derzeitige Nutzung | Frei |
| PLZ | 12683 |
| Ort | Berlin / Biesdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 98 m² |
| Gesamtfläche | 301 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon / Terrassenfläche | 24 m² |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Befeuerung | Gas, Photovoltaik |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett, Venyl |
| Dachform | Satteldach |
| Fenster | Dreifachverglasung, Kunststoff, Holzfenster |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| SmartHome | Beleuchtung, Garten, Jalousien, Multimedia, Temperatur |
| Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Klimaanlage | Kalt/Warm |
| Kaufpreis | 997.800 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe. Der weitläufige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken schafft Ordnung und Eleganz zugleich. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich – ein Raum, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe mit offener Galerie eine nahezu loftartige Atmosphäre erzeugt. Licht strömt durch die großflächigen Fensterfronten, verbindet Innen und Außen und eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse und Wasserbecken. Hier entstehen Momente: lange Abende mit Familie und Freunden, das Spiel von Licht und Schatten im Tagesverlauf. Die vorhandene Kaminvorrichtung lädt dazu ein, diesen besonderen Ort um eine zusätzliche Quelle von Wärme und Behaglichkeit zu ergänzen.
Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl von Weite und Harmonie fort. Von der Galerie schweift der Blick zurück in den Wohnbereich – ein architektonisches Detail, das Nähe und Offenheit schafft. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderzimmer wird zum privaten Rückzugsort. Das angeschlossene Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase: ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Einbauschränke und eine hochwertige Massagedusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, während ein zusätzlicher Raum – lichtdurchflutet durch zahlreiche Dachfenster – bereits heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und über eine Treppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist.
Das Dachgeschoss öffnet sich als weiterer großzügiger Raum voller Möglichkeiten. Ob Atelier, Spielbereich, Rückzugsort oder kreativer Freiraum – hier findet jede Lebensphase ihren Platz. Die besondere Lichtführung verleiht diesem Bereich eine ruhige, inspirierende Atmosphäre.
Im Souterrain entfaltet sich ein eigener Kosmos aus Entspannung und Funktionalität. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit der Option zur Aufteilung in weitere Räume, ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich, ein Weinkeller sowie eine Werkstatt bieten Raum für Arbeit, Genuss und Erholung. Der separate Außenzugang eröffnet zusätzliche Flexibilität. Ausstattung Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, Komfort und durchdachtes Design zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken vermittelt Eleganz und Ordnung. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und beeindruckender Deckenhöhe, die dem Raum eine loftartige Großzügigkeit verleiht. Große Fensterfronten lassen Licht und Weite verschmelzen und eröffnen den Blick auf Terrasse, Garten und dekoratives Wasserbecken. Ein Kamin kann nachträglich eingebaut werden.
Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, moderne Beleuchtungshighlights setzen gezielte Akzente, und über die Smart-Home-App lassen sich sämtliche Funktionen von Licht, Rollläden und Klima bis zu Sicherheitssystemen steuern. Fußbodenheizung, automatische Lüftung und Klimaanlage garantieren jederzeit ein angenehmes Raumklima.
Die Bäder sind hochwertig ausgestattet: Im Obergeschoss überzeugt das Hauptbad mit Massagedusche in der jedes Familienmitglied seine Duschprogramme individuell speichern kann. Praktische Einbauschränke und das stimmige Lichtkonzept sorgen für Wohlfühlambiente. Das Gäste-WC im Erdgeschoss lässt sich optional mit einer Dusche ergänzen. Schiffsbodenparkett in Erd-und Obergeschoss unterstreicht den gehobenen Stil. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon sowie zum begehbaren Kleiderschrank an den sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne anschließt.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen im Fokus: Eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Batteriespeicher im Keller, der KfW-55-Standard, dreifach verglaste Fenster und Glasfaseranschluss garantieren Unabhängigkeit, Effizienz und modernes Wohnen.
Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge und vorbereitete Sicherheitslösungen wie Kameras mit Handyverbindung und Alarmanlage ergänzen das System.
Das Souterrain erweitert den Wohnraum um einen Sauna- und Wellnessbereich, einen Weinkeller (alternativ Hauswirtschaftsraum), ein großes Arbeitszimmer mit Option in zwei Räume aufzuteilen, zwei Abstellräume sowie eine Werkstatt. Ein separater Außenzugang ermöglicht die Nutzung als Einliegerwohnung oder Büro.
Der Garten ist perfekt durchdacht: Ein dekoratives Wasserbecken, ein eigener Brunnen sowie eine intelligente Bewässerungsanlage, die die Bodenfeuchtigkeit misst und automatisch wässert. Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr begehrten Berliner Stadtteil, einem der ruhigsten und gleichzeitig attraktivsten Wohngebiete im Berliner Osten. Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen Einfamilienhaus-Siedlung mit gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün und besonders familienfreundlicher Atmosphäre. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – hier wird Nachbarschaft noch gelebt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit liebevoll gestalteten Gärten prägen das Umfeld und verleihen der Lage ein angenehm vorstädtisches Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der Metropole verzichten zu müssen. Kinder spielen unbeschwert vor der Tür, Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahnhöfe Biesdorf-Süd (U5), S-Bahn Biesdorf (S5), S-Bahn Springpfuhl (S7, S75),
Straßenbahn und Buslinien innerhalb 5 Gehminuten, ermöglichen eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in viele weitere zentrale Bezirke. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der B1/B5 sowie des Berliner Außenrings, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Brandenburger Umland bequem erreichbar sind. Pendler und Vielreisende profitieren von dieser idealen Anbindung und maximaler Flexibilität.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Discounter, Drogerien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen liegen direkt im Ortsteil oder in den angrenzenden Stadtteilen Marzahn und Kaulsdorf – perfekte Voraussetzungen für Familien.
Für Freizeit und Erholung bietet diese Lage eine außergewöhnliche Vielfalt: Der Biesdorfer Baggersee ist in nur ca. 8 Autominuten erreichbar und lädt zu Schwimmen, SUP oder Picknick ein. Die Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Wuhlepark und weitere Grünflächen entlang der U5-Achse Raum für Jogging, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen bieten.
Ein kulturelles Highlight ist das Schloss Biesdorf: das historische Anwesen mit barocker Architektur und idyllischer Parkanlage bietet regelmäßige Ausstellungen und Veranstaltungen. Hier treffen Geschichte, Kultur und Natur harmonisch aufeinander und bereichern das Wohnumfeld auf einzigartige Weise.
Diese Lage verbindet familiäre Sicherheit, naturnahes Wohnen und schnelle urbane Anbindung.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 66,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
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