in 14197 Berlin
Exklusive historische Stadtvilla in Berlin – Diskrete Vermarktung
| ImmoNr | NKW-1106-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objekttyp | Villa |
| Gewerbliche Nutzung | möglich | Derzeitige Nutzung | Frei |
| PLZ | 14197 | Ort | Berlin |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 703 m² |
| Gesamtfläche | 1.150 m² | Grundstücksgröße | 980 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Balkone | 3 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja | Etagenzahl | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett | Dachform | Giebeldach |
| Fenster | Kunststoff, Holzfenster | Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja | Gasanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 6.200.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | NKW-1106-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objekttyp | Villa |
| Gewerbliche Nutzung | möglich |
| Derzeitige Nutzung | Frei |
| PLZ | 14197 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 703 m² |
| Gesamtfläche | 1.150 m² |
| Grundstücksgröße | 980 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl Balkone | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Dachform | Giebeldach |
| Fenster | Kunststoff, Holzfenster |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 6.200.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Die Villa erstreckt sich über vier Etagen und bietet großzügige Raumhöhen, weitläufige Grundrisse sowie zahlreiche klassische Stilelemente, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Originale Details wie profilierte Türen, restaurierte Stuckelemente und eine elegante zentrale Holztreppe prägen das Ambiente und schaffen ein stilvolles Wohngefühl.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert. Die Immobilie verfügt heute über moderne Haustechnik, ein effizientes Heizsystem sowie hochwertige Installationen. Zeitgemäße Bäder und eine exklusive Einbauküche verbinden Funktionalität mit geschmackvollem Design.
Die Böden sind überwiegend mit Echtholzparkett und großformatigen Natursteinfliesen ausgestattet. Mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – von repräsentativen Empfangsräumen bis hin zu privaten Rückzugsorten für die Familie. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohnambiente.
Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die als Gästebereich, Au-pair-Apartment oder Homeoffice genutzt werden kann. Sie verfügt über ein modernes Bad sowie eine eigene Küchenmöglichkeit.
Der liebevoll angelegte Garten ist weitgehend uneinsehbar und bietet Rückzug und Ruhe. Terrassen- und Grünflächen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein wertvolles Stück Privatsphäre mitten in der Stadt.
Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein diskret vermarktetes Objekt mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung suchen. Ausstattung Die Villa beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und die besondere Raumwirkung. Insgesamt 13 weitläufige Zimmer verteilen sich harmonisch über alle Etagen und sind durch die Vielzahl an großen Fenstern ideal belichtet. Je nach Tageszeit entsteht ein facettenreiches Lichtspiel: sanftes Morgenlicht aus dem Osten, helles Tageslicht aus Süden sowie warme Abendstimmung aus Westen. Diese Verbindung aus Licht, Raum und Proportionen verleiht dem Haus einen repräsentativen, zugleich sehr wohnlichen Charakter.
Das Anwesen ist von einem gewachsenen Baumbestand umgeben, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und die besondere Atmosphäre des Gartens prägt. Die Ausblicke ins Grüne schaffen ein naturnahes Wohngefühl – ein reizvoller Kontrast zur urbanen Lage in Berlin. Die ruhige Umgebung und der alte Baumbestand lassen den Alltag in den Hintergrund treten und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Rückzug.
Im Inneren wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Edle Parkettböden und ausgewählte Fliesenbeläge bilden eine stilvolle Basis für verschiedenste Einrichtungsstile. Die fünf Badezimmer sind modern ausgestattet und spiegeln die gehobene Ausstattungsqualität des gesamten Hauses wider: hochwertige Sanitärelemente, geschmackvolle Oberflächen und eine zeitlose Gestaltung sorgen hier für Komfort und Eleganz.
Die Villa wurde vollsaniert; im Zuge der Modernisierung wurden technische Installationen umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009 und umfasste die Heizungsanlage. Eine massive Bauweise, hochwertige Haustechnik und langlebige Materialien gewährleisten eine wertbeständige Substanz und ein angenehmes Wohnklima.
Ein Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine besondere, atmosphärische Note und macht die Villa auch an kühleren Tagen zu einem behaglichen Rückzugsort. Die vollständig unterkellerte Bauweise bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby- oder Wellnessbereiche.
Insgesamt besticht die Villa durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, durchdachter Architektur und gehobener Ausstattung – ideal für anspruchsvolles, repräsentatives und gleichzeitig komfortables Wohnen. Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrten und gehobenen Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Hier verbinden sich eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der sehr guten Anbindung an das städtische Leben.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die zentralen Berliner Stadtbereiche in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von einer angenehm abgeschirmten Position in einer wenig befahrenen Seitenstraße – Privatsphäre und Diskretion sind hier selbstverständlich.
Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten zahlreiche Optionen für Erholung und Aktivitäten im Grünen. Kultur- und Einkaufsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Eleganz und Diskretion mit einer exzellenten Infrastruktur und sehr guten Anbindungen – eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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Energieausweis
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | vollsaniert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
