in 14469 Potsdam
Historischer Luxus: Gründerzeitvilla für Wohnen und Gewerbe
| ImmoNr | NKW-1128-26-OM | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Gewerbliche Nutzung | möglich |
| PLZ | 14469 | Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 210 m² | Gesamtfläche | 730 m² |
| Grundstücksgröße | 1.500 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon / Terrassenfläche | 15 m² |
| Gewerbefläche | 180 m² | Ausstattungsqualität | Luxus |
| Bauweise | Massiv | Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fußbodenbelag | Dielen, Parkett |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Fenster | Dreifachverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja | Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja | Kaufpreis | 3.997.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | NKW-1128-26-OM |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Gewerbliche Nutzung | möglich |
| PLZ | 14469 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 340 m² |
| Nutzfläche | 210 m² |
| Gesamtfläche | 730 m² |
| Grundstücksgröße | 1.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 15 m² |
| Gewerbefläche | 180 m² |
| Ausstattungsqualität | Luxus |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Etagenzahl | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fußbodenbelag | Dielen, Parkett |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Fenster | Dreifachverglasung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 3.997.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung diskret und nicht öffentlich. Zum Schutz der Privatsphäre sowie zur Wahrung der Exklusivität wird die Immobilie daher nicht mit ihren tatsächlichen Bildern oder detaillierten Informationen auf Immobilienportalen veröffentlicht.
Die sichtbare Anzeige dient lediglich als Vorankündigung für ausgewählte und ernsthaft interessierte Kaufinteressenten.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch das vollständige Exposé mit allen relevanten Informationen, Originalbildern und Objektunterlagen zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Wir beraten Sie persönlich und senden Ihnen die Unterlagen der Immobilie gerne zu. Ausstattung • Eigener Fitnessraum im Untergeschoss
• Private Sauna im Dachgeschoss
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
• Intelligentes KNX-System zur Steuerung von Licht, Klima und Haustechnik
• Hochwertige VHCT-Betonverkleidungen als architektonische Designakzente
• Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)
• Vorbereitung zur Anbindung einer Wärmepumpe
• Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
• Separate Vorbereitungsküche
• Hochwertige Bäder mit modernen Regenduschen
• Edle Spachtelböden in Bädern und Nebenräumen
• Schallschutzfenster der Klasse 5
• Brandmeldeanlage
• Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Einbauleuchten von Lichthaus Ammon
• Architektonischer Lichthof mit gläsernem Boden zur natürlichen Belichtung des Wohn- und Essbereichs
• Kamin im Wohnbereich
• Designer-Glastreppe
• Großzügige Schlafzimmer
• Hochwertig ausgestattete Designerbäder
• Integrierte Bar im Dachgeschoss
• Exklusive und hochwertige Innenausstattung auf allen Ebenen
• Perfekte Verbindung aus Design, Komfort und modernster Technik Lage Die Villa befindet sich in einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Potsdams – einem Umfeld, das wie kaum ein anderes historische Grandezza, kulturelle Tiefe und naturnahe Lebensqualität miteinander vereint. Eingebettet in ein repräsentatives Quartier, geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, fein restaurierten Stadtresidenzen und ausgewählter moderner Architektur, entsteht hier ein Wohnbild von außergewöhnlicher Ruhe.
Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Schloss- und Parkanlagen des UNESCO-Welterbes verleiht der Lage eine besondere Strahlkraft. Die historischen Landschaftsparks, alten Alleen und kunstvoll angelegten Sichtachsen schaffen eine Umgebung, die im Alltag fast selbstverständlich wirkt – und doch international ihresgleichen sucht. Spaziergänge durch diese Kulturlandschaft werden hier nicht geplant, sondern gelebt.
Ein besonderes Privileg dieser Adresse ist die direkte Nähe zum See, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses natürliche Juwel eröffnet eine Lebensqualität, die in dieser Form äußerst selten geworden ist: morgendliche Runden entlang des glasklaren Ufers, sportliche Aktivitäten im Wasser, Stand-up-Paddling im Sommer oder stille Momente am frühen Abend, wenn die Stadt zur Ruhe kommt. Natur, Wasser und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
Trotz der ruhigen, beinahe parkähnlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie sowie charmante Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen ein hochwertiges, gewachsenes Quartiersleben. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung ist sowohl in die Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin ideal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadtregion. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist zudem eine flexible individuelle Mobilität jederzeit gewährleistet – sei es für geschäftliche Termine, kulturelle Veranstaltungen oder internationale Reisen.
Diese Lage steht für einen Lebensstil, der Ruhe und Rückzug ebenso ermöglicht wie Repräsentation und urbane Nähe. Ein Ort, an dem Diskretion selbstverständlich ist, Nachbarschaft auf Niveau stattfindet und Lebensqualität nicht gesucht werden muss.
52.40093
13.05914
1
0
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1888 |
| Zustand | saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
