in 14482 Potsdam
Außergewöhnliche Villa in bester Babelsberger Lage – Wohnen & Gewerbe
| ImmoNr | ND-1183-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | Gewerbliche Nutzung | 1 Gewerbeeinheit im Souterrain |
| PLZ | 14482 | Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 473 m² |
| Nutzfläche | 120 m² | Gesamtfläche | 590 m² |
| Grundstücksgröße | 1.260 m² | Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fußbodenbelag | Parkett |
| Fenster | Holzfenster | Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation |
| Wasseranschluss | Trinkwasser | Stromanschluss | Ja |
| Gasanschluss | Ja | Kaufpreis | 2.995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | ND-1183-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| Gewerbliche Nutzung | 1 Gewerbeeinheit im Souterrain |
| PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 473 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Gesamtfläche | 590 m² |
| Grundstücksgröße | 1.260 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellert | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fußbodenbelag | Parkett |
| Fenster | Holzfenster |
| Abwasserentsorgung | Anschluss an die öffentliche Kanalisation |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Gasanschluss | Ja |
| Kaufpreis | 2.995.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Villa mit historischem Flair, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verbindet stilvolle Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet durch seine besondere Aufteilung ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.
Ein großzügiges Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, mehrere Wohnebenen sowie besondere Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Informationen zu Lage, Wohnfläche, Kaufpreis und Ausstattung erhalten Sie ausschließlich im persönlichen Austausch. Aus Gründen der Diskretion werden derzeit bewusst nur wenige Details veröffentlicht.
Sie haben Interesse an einer außergewöhnlichen Immobilie und möchten mehr erfahren?
Wir freuen uns über Ihre vertrauliche Kontaktaufnahme. Ausstattung Diese besondere Villa verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Maß an Großzügigkeit, Privatsphäre und individueller Gestaltungsmöglichkeit.
Stilvolle Details, großzügige Räume und eine besondere architektonische Atmosphäre prägen das Anwesen. Hochwertige Materialien und der sorgfältig bewahrte Charakter des Hauses schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von klassischen Immobilienangeboten abhebt.
Die Immobilie bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch separate Rückzugsbereiche lassen sich innerhalb des Hauses realisieren.
Besondere Außenbereiche sowie großzügige Neben- und Nutzflächen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Gestaltungsspielräume.
Weitere Details zu Ausstattung, Flächen, Aufteilung und Lage geben wir im Rahmen der diskreten Vermarktung ausschließlich auf persönliche Anfrage bekannt.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, sollte dieses Anwesen kennenlernen. Schon gucken Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Babelsberg – einem der gefragtesten Stadtteile Potsdams.
Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Bebauung, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen Babelsbergs sowie zu den beliebten Uferbereichen. Spaziergänge, Sport und Erholung lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Babelsberg verbindet dabei auf einzigartige Weise historische Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität. Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, dem UNESCO-Welterbe und dem traditionsreichen Filmstandort verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter.
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir derzeit bewusst keine detaillierten Angaben zur exakten Lage. Weitere Informationen erhalten ausgewählte Interessenten gerne im persönlichen Austausch.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2006 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,03 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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