in 14480 Potsdam / Drewitz
Attraktives Ein/Zweifamilienhaus mit Gästehaus, Nebengelass, Wintergarten und sc ...
| ImmoNr | ND-1016-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 14480 |
| Ort | Potsdam / Drewitz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 776 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl.MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | ND-1016-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 14480 |
| Ort | Potsdam / Drewitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 776 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl.MwSt. |
| Währung | € |
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Das ansprechende Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² sowie einem Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche, welches als Gästehaus, Büro oder für Ihre Hobbys genutzt werden kann. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Badezimmern ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss spiegelt diesen praktischen Grundriss wider und bietet Ihnen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer welches ebenfalls über Badewanne und Dusche verfügt.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Ein gemütlicher Kamin im Erdgeschoss sorgt für behagliche Abende und die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. An die Terrasse schließt sich ein 2016 aufbereiteter Wintergarten mit einer Fläche von ca. 13 m² an. Sollte es bei einem gemütlichen Abend auf der Terrasse doch mal zu einem Sommerregen kommen, können Sie den Abend gemütlich im Wintergarten ausklingen lassen.
Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude dar. Mit einer Nutzfläche von ca. 55 m², einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ist dieses Gebäude hervorragend als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Ihre Hobbys nutzbar.
Dieses Objekt ist zeitnah nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Gegenden Potsdams zu erfüllen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Ausstattung Dieses exklusives Anwesen überzeugt durch eine gute Ausstattung, die hohen Wohnkomfort garantiert. Im Jahr 2006 wurde das Anwesen einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein stimmungsvoller Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Die weitläufige Terrasse und der angrenzende Wintergarten mit Zugang zum Hof laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Objekt verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Durch die vorhandenen Rolläden können Sie Licht und Privatsphäre nach Belieben steuern.
Besonderer Clou: Ein eigener Brunnen, der im Jahr 2010 gebohrt wurde, ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung. Zusätzlich wurde eine alte Abwassergrube gereinigt und in eine großzügige Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8m³ umfunktioniert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine zweite Zufahrt, die ideal als Stellplatz für ein Wohnmobil genutzt werden kann. Für Tierliebhaber gibt es einen Hühnerstall, der sich perfekt zur Kleintierhaltung eignet. Eine kleine Werkstatt auf dem Hof rundet das Angebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das unterkellerte Gebäude bietet zudem zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dieses Anwesen kombiniert hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl. Lage Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Erleben. Potsdam, als Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg, ist bekannt für seine historische und kulturelle Bedeutung, die zahlreichen Parks und Seen und die beeindruckenden Schlösser, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.
Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass die Potsdamer Innenstadt und das nahegelegene Berlin bequem und schnell zu erreichen sind.
Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Vorgärten geprägt ist. Hier können Sie sich auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine ausgesprochen hohe Lebensqualität freuen.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 118,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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