in 14482 Potsdam / Babelsberg-Süd
Schöne, sanierte Wohnung in Potsdam Babelsberg/Süd! Wird zeitnah frei!
| ImmoNr | ND-1024-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam / Babelsberg-Süd | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 547.000 € |
| Hausgeld monatlich | 471 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | ND-1024-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14482 |
| Ort | Potsdam / Babelsberg-Süd |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 547.000 € |
| Hausgeld monatlich | 471 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Das im Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 11 Wohneinheiten, wurde 1995 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Weitergehende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2017 beinhalteten die Erneuerung der Küche, teilweise neue Fußböden sowie ein komplett saniertes Badezimmer, was den Komfort dieser Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung besteht ursprünglich aus zwei Wohnungen, die 2017 zusammengelegt wurden. Dies bietet Ihnen einen weiteren Vorteil, wenn sich im Laufe Ihres Lebens, die Nutzungsansprüche ändern sollten.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des 4-stöckigen Gebäudes und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Der gepflegte Zustand vermag sowohl durch die stilvollen originalen Details als auch durch moderne Akzente zu überzeugen.
Hinzu kommt, dass Ihnen im Keller ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung steht, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Terrasse bietet allen Bewohnern eine kleine Oase für gemütliche Aufenthalte. Für eine optimale Erhaltung und Instandhaltung des Anwesens sorgt ein monatliches Hausgeld von 471,00 €.
Diese einzigartige Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch eine lukrative Investition in eine der gefragtesten Lagen Potsdams. Gönnen Sie sich diesen Lebensstil in einem historischen Ambiente und lassen Sie Ihr Wohnerlebnis in Babelsberg wahr werden.
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Diese attraktive Immobilie überzeugt durch eine umfassende und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum in Ihrem 15 m² großem Kellerabteil.
In der modernen Einbauküche, die 2017 komplett saniert wurde, stehen Ihnen ein Induktionherd, ein Dampfgarer und ein Kühlschrank inklusive Eisfach zur Verfügung. Der offene, in den Essbereich gerichtete, Tresen lädt zum gemütlichen verweilen ein.
Die zwei Badezimmer bieten selbst einer großen Familie genügend Ausweichmöglichkeiten. In einem Badezimmer steht Ihnen eine große, moderne Dusche zur Verfügung, in dem zweiten Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Dusche.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung, die durch Gas betrieben wird und 2018 erneuert wurde. Diese Heizung garantiert eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung im gesamten Haus und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Lassen Sie sich von dieser perfekt ausgestatteten Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Potsdam Babelsberg. Babelsberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Knotenpunkten aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Babelsberg ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum von Potsdam und zur Hauptstadt Berlin. Der Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler sehr schätzen. Für Familien von besonderem Interesse sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Institutionen, die das Umfeld besonders attraktiv machen.
Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Park Babelsberg, die Uferpromenade und die Badeseen der Region bieten Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Die Filmstudios Babelsberg und das Filmmuseum Potsdam sind nur einige der Attraktionen, die historisches und modernes Flair vereinen.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung dar. Diese Etagenwohnung bietet somit eine ideale Wohnadresse für all jene, die Komfort und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Potsdams suchen.
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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,59 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1906 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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