Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53757 |
| Ort | Sankt Augustin / Menden (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. . |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 53757 |
| Ort | Sankt Augustin / Menden (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. . |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende schöne, im Jahre 1905 erbaute und im Jahr 2000 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (Eckhaus) verfügt über insgesamt ca. 191 m² Wohn- und Gewerbefläche in beliebter Lage von Sankt Augustin Menden.
Die Liegenschaft besticht durch Ihren historischen Charme, die schöne Backsteinfassade sowie die zentrale Lage in Sankt Augustin Menden.
Die Liegenschaft wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2000 umfassend modernisiert.
Im EG befindet sich eine bezugsfreie lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit Zugang zum schönen Innenhof mit separatem Atelier ca. 82 m²:
* drei Büro-/ Praxisräume
* Badezimmer
* Kunden WC
* Küche
* einladende Schaufensterfront
* separates Atelier, ideal für eine Ausstellung oder weiterem Arbeitsbereich
* idyllischer, liebevoll gestalteter Innenhof
* zwei Stellplätze im Innenhof
* zuletzt als Praxis genutzt
Großzügige 5-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang über zwei Ebenen ca. 109 m² Wohnfläche zur Zeit vermietet:
* helles Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
* große Küche
* drei Schlafzimmer
* großzügiges Arbeitszimmer (ca. 34 m²)
* zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt 700,- € mtl. netto, somit 8.400,- € p.a. netto kalt.
Die Liegenschaft besticht durch Ihren historischen Charme, die schöne Backsteinfassade sowie die zentrale Lage in Sankt Augustin Menden.
Die Liegenschaft wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahre 2000 umfassend modernisiert.
Im EG befindet sich eine bezugsfreie lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit Zugang zum schönen Innenhof mit separatem Atelier ca. 82 m²:
* drei Büro-/ Praxisräume
* Badezimmer
* Kunden WC
* Küche
* einladende Schaufensterfront
* separates Atelier, ideal für eine Ausstellung oder weiterem Arbeitsbereich
* idyllischer, liebevoll gestalteter Innenhof
* zwei Stellplätze im Innenhof
* zuletzt als Praxis genutzt
Großzügige 5-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang über zwei Ebenen ca. 109 m² Wohnfläche zur Zeit vermietet:
* helles Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
* große Küche
* drei Schlafzimmer
* großzügiges Arbeitszimmer (ca. 34 m²)
* zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Spitzboden
Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt 700,- € mtl. netto, somit 8.400,- € p.a. netto kalt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Sankt Augustin-Menden.
Als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufs- und Sportzentrum, diverse Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.
Der Bahnhof Sankt Augustin Menden ist schnell zu erreichen.
Auch die Firmenzentralen der großen Arbeitgeber wie Deutsche Telekom, Deutsche Post/DHL sowie der Postbank sind schnell in ca. 15 -20 Autominuten erreichbar.
Als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufs- und Sportzentrum, diverse Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.
Der Bahnhof Sankt Augustin Menden ist schnell zu erreichen.
Auch die Firmenzentralen der großen Arbeitgeber wie Deutsche Telekom, Deutsche Post/DHL sowie der Postbank sind schnell in ca. 15 -20 Autominuten erreichbar.
Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Lage von Sankt Augustin-Menden, der gelungenen Raumaufteilung, dem schönen Innenhof sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für Gewerbetreibende im Bereich Büro / Praxis mit zusätzlicher Möglichkeit zur späteren Nutzung der Wohneinheit geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Die Im Exposé angegebene Energieverbräuche beziehen sich auf den Gewerbeteil (Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude).
Für den Wohnanteil wurde ein Bedarfsausweis (Endenergiebedarf 249,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G) erstellt welcher bis zum 27.08.2035 gültig ist.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Verkauf/Vermietung:
Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).
Hier finden Sie uns im Internet:
- Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de
- Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien
Angesichts der begehrten Lage von Sankt Augustin-Menden, der gelungenen Raumaufteilung, dem schönen Innenhof sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für Gewerbetreibende im Bereich Büro / Praxis mit zusätzlicher Möglichkeit zur späteren Nutzung der Wohneinheit geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Die Im Exposé angegebene Energieverbräuche beziehen sich auf den Gewerbeteil (Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude).
Für den Wohnanteil wurde ein Bedarfsausweis (Endenergiebedarf 249,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G) erstellt welcher bis zum 27.08.2035 gültig ist.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Verkauf/Vermietung:
Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508).
Hier finden Sie uns im Internet:
- Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de
- Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien
