Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Oberdollendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 300,35 € |
| Außen-Provision | Die vom Käufer zu zahlende Nachweis/-Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Oberdollendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 300,35 € | Außen-Provision | Die vom Käufer zu zahlende Nachweis/-Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 (55,46751/1.000 MEA - sowie Sondernutzungsrecht am PKW-Einstellplatz Nr. 4 (Duplex) ) befindet sich im 1. Obergeschoss (Haus A) einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage aus dem Jahr 1994 und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Durch den funktional geschnittenen Grundriss wird eine schöne Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Im funktionalen Dielenbereich mit Platz für den Garderobenschrank eröffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, von der aus der komfortable Sonnenbalkon betreten werden kann. Aufgrund der Süd-Ost Ausrichtung mit Blick auf die Weinberge Oberdollendorfs lassen sich hier idyllische Momente mit der Familie oder mit Freunden verbringen.
Zudem steht Ihnen eine Einbauküche mit entsprechenden elektrischen Geräten zur Verfügung.
Von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und das funktional ausgestattete, tagesbelichtete Bad mit Badewanne.
Die Wohnung wird über moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit wohliger Wärme versorgt.
Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist für ihr Kraftfahrzeug ein Duplex-Garagenstellplatz Nr. 4 vorhanden.
Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen für das anspruchsvolle Paar oder die Einzelperson bietet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Die Miete beträgt 444,14 € mtl. netto kalt zzgl. 35,- € Miete für den TG-Stellplatz (Duplex) somit 479,14 € mtl. netto kalt.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 195,86 mtl. inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich 300,35 € inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Durch den funktional geschnittenen Grundriss wird eine schöne Wohnatmosphäre geschaffen, die genug Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet.
Im funktionalen Dielenbereich mit Platz für den Garderobenschrank eröffnet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, von der aus der komfortable Sonnenbalkon betreten werden kann. Aufgrund der Süd-Ost Ausrichtung mit Blick auf die Weinberge Oberdollendorfs lassen sich hier idyllische Momente mit der Familie oder mit Freunden verbringen.
Zudem steht Ihnen eine Einbauküche mit entsprechenden elektrischen Geräten zur Verfügung.
Von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und das funktional ausgestattete, tagesbelichtete Bad mit Badewanne.
Die Wohnung wird über moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit wohliger Wärme versorgt.
Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist für ihr Kraftfahrzeug ein Duplex-Garagenstellplatz Nr. 4 vorhanden.
Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen für das anspruchsvolle Paar oder die Einzelperson bietet.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.
Die Miete beträgt 444,14 € mtl. netto kalt zzgl. 35,- € Miete für den TG-Stellplatz (Duplex) somit 479,14 € mtl. netto kalt.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 195,86 mtl. inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Das Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich 300,35 € inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Lagebeschreibung Oberdollendorf befindet sich im nördlichen Bereich der Stadt Königswinter und grenzt unmittelbar an die zu Bonn gehörenden Stadtbezirke Beuel und (über den Rhein) Bad Godesberg.
Oberdollendorf ist an die Bundesstraße 42 angebunden, die im Bonner Stadtteil Ramersdorf in die Flughafenautobahn A 59 übergeht. Die Straßenbahnlinie 66 führt Sie über Bonn nach Siegburg und in Richtung Bad Honnef.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV schnell und einfach zu erreichen.
Auch die Geschäftszentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank als auch der UN sind in in ca. 10-12 Autominuten erreichbar.
Oberdollendorf ist an die Bundesstraße 42 angebunden, die im Bonner Stadtteil Ramersdorf in die Flughafenautobahn A 59 übergeht. Die Straßenbahnlinie 66 führt Sie über Bonn nach Siegburg und in Richtung Bad Honnef.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen sind durch die gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV schnell und einfach zu erreichen.
Auch die Geschäftszentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank als auch der UN sind in in ca. 10-12 Autominuten erreichbar.
Sonstiges Aus aktuellem Anlass:
Aufgrund der aktuellen Lage ist es für uns selbstverständlich, dass die Besichtigungen nur unter Einhaltung bestimmter Hygienemaßnahmen und Sicherheitsabstände von uns durchgeführt werden. Ferner wird die Personenanzahl während der Besichtigung auf ein Minimum beschränkt.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage im bevorzugten Königswinter-Oberdollendorf nahe den Weinbergen und dem Vater Rhein, der gelungenen Raumaufteilung und dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils bietet diese Liegenschaft sowohl die Möglichkeit einer klassischen Eigennutzung (Eigenbedarf) als auch als vermietungssicheres und kapitalstarkes Renditeobjekt.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Aufgrund der aktuellen Lage ist es für uns selbstverständlich, dass die Besichtigungen nur unter Einhaltung bestimmter Hygienemaßnahmen und Sicherheitsabstände von uns durchgeführt werden. Ferner wird die Personenanzahl während der Besichtigung auf ein Minimum beschränkt.
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage im bevorzugten Königswinter-Oberdollendorf nahe den Weinbergen und dem Vater Rhein, der gelungenen Raumaufteilung und dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils bietet diese Liegenschaft sowohl die Möglichkeit einer klassischen Eigennutzung (Eigenbedarf) als auch als vermietungssicheres und kapitalstarkes Renditeobjekt.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
