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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sonnenterrasse und Garage.

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Single family house, 150 m², 5 Rooms, 29584 Himbergen - Objekt Nr.: 90

  • Blick auf den Wintergarten
  • Dusch- und Wannenbad im OG
  • Dusche im OG Bad
  • Essplatz in der Küche.
  • Essplatz in der Küche
  • Garten
  • Gartenansicht
  • Gäste-WC
  • Grage
  • Grillplatz und Terrasse
  • Grillplatz
  • Innenhof.
  • Kind 1 im OG.
  • Kind 2 im OG
  • Kind-Gast-Büri im EG
  • Küche
  • Schlafzimmer im OG.
  • Schlafzimmer im OG
  • Straßenansicht..
  • Terrasse.
  • Wanne im Dusch-und Wannenbad 1.OG
  • Wintergarten..
  • Wintergarten.
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss Keller
  • Energieausweis

Details

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Type of propertyHouse
Property typeSingle family house
Postal code29584
TownHimbergen
CountryGermany
Purchase price210.000 €
External provisionDie Courtage in Höhe von 7,14 % incl. der gesetzlichen MwSt auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde Makler Wienhöfer Immobilien Lüneburg und ggfs. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB's
Currency

Details

Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Type of propertyHouse Property typeSingle family house
Postal code29584 TownHimbergen
CountryGermany Purchase price210.000 €
External provisionDie Courtage in Höhe von 7,14 % incl. der gesetzlichen MwSt auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der vermittelnde Makler Wienhöfer Immobilien Lüneburg und ggfs. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB's Currency
Property description Dieses zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.253 m² großzügigen Grundstück errichtet. Es bietet daher innen als auch außen jede Menge Platz für die neuen Bewohner. Im Erdgeschoss stehen neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer ein Schlafzimmer, die Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Highlight ist hier vor allem der ans Wohnzimmer anschließende beheizte Wintergarten, der beschattet und über die elektrischen Dachfenster belüftet werden kann. Die Sonnenterrasse mit Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und stellt hier ausreichend Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den großen Garten. Hier lässt es sich besonders gut Austoben - seien es die Kinder zum Spielen oder der grüne Daumen. Eine freistehende Garage rundet das Angebot optimal ab.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 15.10.2029
Year of construction according energy pass: 2018
Essencial energy source: Gas
Class: D

Furnishings and fittings + Neue Elektro-Leitungen 1993
+ Wintergarten Neubau, Sanierung Küche und Gäste-WC 2003
+ Sanierung Bad (OG) 2016
+ Wintergarten Dacherneuerung 08/2019
+ Wintergarten beheizt, mit Beschattung und elektr. Dachfenster
+ Fußbodenheizung im Bad (OG) und Wintergarten
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
+ Fußbodenbeläge: Fliesen (Flur & Bäder), Teppich (Wohnräume)
+ 2 Gauben im Obergeschoss
+ Gas-Brennwertheizung (BJ 2018 mit 120l WW-Speicher)
+ Wärmedämmung (Fassaden)
+ Ein freier Schornsteinzug (Ofenanschluss möglich)
+ Garagengebäude mit Dachboden und Werkstatt
Location Die charmante Gemeinde Himbergen liegt inmitten der Lüneburger Heide und gehört zum Landkreis Uelzen. Bei einem Rundgang kann man verschiedene historische Gebäude wie die St.-Bartholomäus-Kirche oder den ehemaligen Wasserturm entdecken und die Geschichte der verschiedenen Ortsteile kennenlernen. Jedes Jahr laden regelmäßige Veranstaltungen, wie der Himberger Markt mit Festzelt und Festwiese, zu einem Besuch ein. Der Naturpark Lüneburger Heide bietet zudem perfekte Wander- und Erholungsmöglichkeiten. In der Gemeinde gibt es einen Allgemeinarzt, eine Grundschule und Kindertagesstätte sowie verschiedene Vereine für jede Altersklasse. Außerdem findet man innerorts und in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nächste Bahnhof befindet sich gut erreichbar in der Kleinstadt Bad Bevensen. Lüneburg erreicht man mit dem Auto in unter 40 Minuten.
Miscellaneous Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.