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Renoviertes schönes ruhiges EFH mit Einliegerwohnung oder Büro in Ruderting zu verkaufen

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Single family house, 220 m², 8 Rooms, 94161 Ruderting - Objekt Nr.: 003

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Details

Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Type of propertyHouse
Property typeSingle family house
Empfohlene NutzungsartEigennutzung
ZIP code94161
TownRuderting
CountryGermany
Purchase price480.000 €
External commission3,48 % incl. MwsT vom Verkaufspreis
Currency

Details

Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Type of propertyHouse Property typeSingle family house
Empfohlene NutzungsartEigennutzung ZIP code94161
TownRuderting CountryGermany
Purchase price480.000 € External commission3,48 % incl. MwsT vom Verkaufspreis
Currency
Property description Ein wunderbares ruhig gelegenes EFH mit Einliegerwohnung oder Büro in Ruderting , das Haus wurde 1976 in solider Massivbauweise mit 42 cm Außenmauern gefertigt. Daus Haus wurde 2018-2019 aufwendig renoviert . Hier können jung und alt im Einklang Wohnen, oder man verbindet Beruf und Privat. Das Untergeschoß kann als Wohnung oder Büro genutzt werden. Aufteilung UG Waschraum, Abstellkammer, Flur, Heizraum, WC, Büro mit Küche, weiteres Büro, Badezimmer zum Ausbau vorbereitet. OG Flur , Gäste WC , Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, 3 Schlafzimmer ,offenes Wohnzimmer mit offener Küche , Terasse 40 m² , Balkon , Swimmingpool 25 m² , Garten , Hobbyraum , DG ein Raum mit ca 80 m² , zum Ausbau vorbereitet ,folgende Renovierungen wurden erledigt , Fenster mit Wärmeglas und neuen Beschlägen ausgestattet , eine neue Designer Einbauküche im Wert von 40000 € , hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik , neuer Kaminofen im Whz. , neue hochwertige Zimmertüren , Wasserleitungen neu verlegt , teilweise neue Heizkörper , die Massivtreppe wurde neu mit Holzplanken belegt , neue Licht und Steckdosen , neue Ölheizung mit Wärmepumpe für Brauchwasser im Sommer , Teilweise neuer Außenputz , neue Terasse mit Markise , neuer Aussenpool mit 25 m²(Massiv) , Außenanlagen neu gestaltet. Neue Kamine , Neue Designerlampen ,weitere Einbauküche im Wert von 5000 €

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.07.2029
Final energy demand: 77.00 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Oil
Class: B

Furnishings and fittings Pool, Terasse , Garten , Balkon , Doppelgarage , Zaun , Kaminofen , 2 Einbauküchen , Hobbyraum ,
Location Die Gemeinde Ruderting liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungslage die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar , Am Ort gibt es Apotheken, Ärzte , Lebensmittelgeschäfte , Gastronomie , Kindergarten und Schule , Die Stadt Passau ist in 10 Autominuten erreichbar.
Miscellaneous IMB-Immobilienmaklerbüro-Osterhofen UG Vorstadt 29 94486 Osterhofen Tel:09932-6549774 Mobil:0171-2447508 Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung, IHK München,Max-Joseph-Str. 2 80333 München