Аренда квартиры – какие расходы несет арендодатель, какие арендатор
В Законе - Stanovanjski zakon - четко указано, что арендатор должен оплачивать эксплуатационные расходы и определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Остальные расходы несет владелец недвижимости.
Эксплуатационные расходы
Эксплуатационные расходы включают в себя расходы на электричество, воду, вывоз мусора, отопление, очистку дымохода, проверку работы лифта, если он есть, расход электроэнергии в многоквартирном доме в местах общего пользования, расходы на услуги дворника, возможную уборку помещений общего пользования.
Расходы, связанные с недвижимостью, а не ее использованием, несет арендодатель или владелец недвижимости. К ним относятся расходы на содержание резервного фонда, страхование здания, ежегодное обслуживание огнетушителей, ежегодная проверка лифта, установка теплового насоса, капитальный ремонт или реновация.
Затраты на ремонт, оснащение бытовой техникой и мебелю могут обсуждаться арендодателем и арендатором. Обычно в Словении квартиры сдаются частично оснащены мебелью и бытовой техникой, а если арендатору нужны еще дополнительные аппараты и мебель, он сам их покупает.
При истечении срока аренды арендатор должен покрасить стены и потолок квартиры, если он принял свежевыбеленную квартиру. Прежде всего, при въезде в квартиру важно точно описать состояние самой квартиры, так как арендатор до выселения обязан привести квартиру в такое-же состояние.
Работы по техническому обслуживанию
Арендатор обязан использовать квартиру в соответствии с договором аренды и содержать квартиру в порядке. Если ущерб вызван небрежностью или неправильным использованием, он несет за него ответственность и обязан оплатить расходы на ремонт. Арендатор обязан регулярно информировать собственника недвижимости об ошибках, за которые собственник несет ответственность.
Арендатор обязан провести все неотложные работы и ремонтные работы для защиты жизни или здоровья жильцов или квартиры и оборудования в ней. Он должен предотвратить возникновение еще большего ущерба и тогда он имеет право требовать возмещения ущерба.
Арендатор может потребовать возмещения ущерба даже в том случае, если арендодатель отказывается от обязанности поддерживать квартиру в состоянии, позволяющем ее нормальное использование. За время, когда арендатор не может пользоваться квартирой в результате неспособности арендодателя поддерживать квартиру в состоянии, позволяющем ее нормальное использование, арендатор может потребовать пропорционального снижения арендной платы за это время. Понятно же, что арендодатель не обязан покрывать расходы, связанные с капризами арендатора. Таковыми могут быть, например, расходы на замену все еще пригодной для эксплуатации мебели и т. д.
Стоимость компенсации за пользование земельными участками под застройку
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) - стоимость, которую обязан оплатить фактический пользователь имущества, то есть арендатор. Поскольку иное не предусмотрено договором аренды, соответственно закону (Zakon o stavbnih zemljiščih) NUSZ обязан оплатить фактический пользователь земельного участка, здания или части здания, т.е. обладатель права распоряжения, собственник или арендатор.
Арендодатель (как физическое лицо) обязан платить налог от сдачи квартиры в аренду, который составляет 25% от налоговой базы. При этом налоговой базой является полученный доход, уменьшенный на нормированные затраты в размере 10% или на фактическую стоимость содержания объекта недвижимости. Для физических лиц подача налоговой декларации производится ежегодно до конца февраля.