Покупаете дом? Не забудьте узнать о следующем:

Каков юридический статус объекта недвижимости? Объект недвижимости может иметь обременения, такие как ипотека или различные сервитуты. Запросите свежую выписку из земельного кадастра, а в случае ипотеки еще и банковский документ об остатке кредита к погашению, а также заявление о намерении выдать свидетельство о списании.

Каков доступ к объекту недвижимости? Если к участку с домом можно подъехать прямо с муниципальной дороги, это прекрасно. Если необходимо пересечь землю, находящуюся в частной собственности, должны быть установлены соответствующие сервитуты для обеспечения прохода или проезда к объекту недвижимости, зарегистрированные в земельном кадастре.

Когда был проведен последний ремонт? Выясните, когда был проведен последний ремонт, в том числе крыши, стен, фасада, электрики, водопровода, системы отопления, котлов, кондиционера и т. д. Таким образом вы будете знать, какой ремонт вас ждет в ближайшее время.

Осуществлял ли продавец какие-то доработки самостоятельно? Спросите о любых ремонтных работах, которые были сделаны в доме, особенно о тех, которые были сделаны самим собственником объекта. В этом случае более вероятно, что ремонтные работы были проведены неправильно. В идеале любой капитальный ремонт должен выполняться профессиональным строителем.

Выдано ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как и выписка о надлежащей регистрации объекта недвижимости в земельном кадастре, является важнейшим документом поскольку доказывает, что объект недвижимости построен в соответствии с проектом, на основании которого было выдано разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано на его нынешнее состояние, а не на то, которое было 25 лет назад до того, как собственник приступил к выполнению пристроек или надстроек. Иными словами, если после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание перестраивалось или к нему осуществлялись пристройки, выданное на данный объект разрешение не действительно применительно к его текущему состоянию и необходимо получить новое или дополнительное. Даже при получении ипотечного кредита в банке у вас возникнут проблемы, если у объекта недвижимости отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно проверьте наличие у продавца всех необходимых документов.

Nazaj na pregled novic

DOM DOMIS nepremičnine, Živa Logar s.p.

Pokličite nas. Veselimo se osebnega pogovora z vami.

+386 40 416 884
Kontakt
Neposreden stik
Naslov DOM DOMIS nepremičnine, Živa Logar s.p. Celovška cesta 62 1000 Ljubljana
Kontakt Telefon+386 40 416 884 E-Poštainfo@domdomis.com
Najdete nas tukaj
Naročite se na naše novice

Registrirajte se brezplačno in ostanite v teku novosti

Strinjam se s politiko varovanja osebnih podatkov. *

Z oddajo obrazca se strinjate, da se vaši osebni podatki uporabijo za namene pošiljanja e-novic. Vaši podatki bodo uporabljeni samo za pošiljanje novic in nikoli ne bodo posredovani tretjim osebam. Svoje soglasje lahko kadar koli prekličete.

Najlepše hvala!

Vaša prijava na naše novice je bila uspešna.