Покупаете дом? Не забудьте узнать о следующем:
Каков юридический статус объекта недвижимости? Объект недвижимости может иметь обременения, такие как ипотека или различные сервитуты. Запросите свежую выписку из земельного кадастра, а в случае ипотеки еще и банковский документ об остатке кредита к погашению, а также заявление о намерении выдать свидетельство о списании.
Каков доступ к объекту недвижимости? Если к участку с домом можно подъехать прямо с муниципальной дороги, это прекрасно. Если необходимо пересечь землю, находящуюся в частной собственности, должны быть установлены соответствующие сервитуты для обеспечения прохода или проезда к объекту недвижимости, зарегистрированные в земельном кадастре.
Когда был проведен последний ремонт? Выясните, когда был проведен последний ремонт, в том числе крыши, стен, фасада, электрики, водопровода, системы отопления, котлов, кондиционера и т. д. Таким образом вы будете знать, какой ремонт вас ждет в ближайшее время.
Осуществлял ли продавец какие-то доработки самостоятельно? Спросите о любых ремонтных работах, которые были сделаны в доме, особенно о тех, которые были сделаны самим собственником объекта. В этом случае более вероятно, что ремонтные работы были проведены неправильно. В идеале любой капитальный ремонт должен выполняться профессиональным строителем.
Выдано ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как и выписка о надлежащей регистрации объекта недвижимости в земельном кадастре, является важнейшим документом поскольку доказывает, что объект недвижимости построен в соответствии с проектом, на основании которого было выдано разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть выдано на его нынешнее состояние, а не на то, которое было 25 лет назад до того, как собственник приступил к выполнению пристроек или надстроек. Иными словами, если после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание перестраивалось или к нему осуществлялись пристройки, выданное на данный объект разрешение не действительно применительно к его текущему состоянию и необходимо получить новое или дополнительное. Даже при получении ипотечного кредита в банке у вас возникнут проблемы, если у объекта недвижимости отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно проверьте наличие у продавца всех необходимых документов.