Provisionsfreier NEUBAU - Helle 2 Zi. Wohnung mit Garten & TG | KFW40 QNG + attraktive Förderungen
Erdgeschoss, 66 m², 2 Zimmer, 84036 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1757_WE02_T_EG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Photovoltaikunterstützung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1757_WE02_T_EG | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 84036 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Photovoltaikunterstützung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 29.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 395.000 € | Provision | Provisionsfrei für den Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung | ACHDORF - PANORAMA. Exklusive Neubauwohnungen in KFW40 QNG |
In sonniger Hanglage von Landshut Achdorf entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble mit Tiefgarage in KFW40 QNG-Standard, der insbesondere Kapitalanlegern eine Fülle attraktiver Vorteile verschafft.
Zwei moderne Baukörper – luftig miteinander verbunden - bieten zwei Aufzüge und einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis in das zweite Obergeschoss. Die ansprechende Architektur lebt von hell-dunkel-Kontrasten; eine in weiß gehaltene Fassade, dunkle Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort.
Zum Kauf angeboten werden 24 intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 55 und 174 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Wunderschöne Eichen-Dielenböden, weiße Innentüren und eine zeitlos moderne Badgestaltung schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke Richtung „Birkenberg“ und „Lainerbuckel“. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen.
Wir freuen uns, Ihnen hier diese helle Gartenwohnung mit 2 geräumigen Zimmern und einem modernen Badezimmer anbieten zu können. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² präsentiert sich diese Neubauwohnung mit einem durchdachten Grundriss, in durchgängig vortrefflicher Bauqualität und Ausstattung. Highlight ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil von ca. 6 m².
Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienzhausstandard KFE40 QNG. Mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe plus Photovoltaikanlage wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Die Fußbodenheizung steht für Komfort und Wohlbehagen. Die Tiefgaragenstellplätze werden für den Einbau von E-Ladestationen zukunftsorientiert vorbereitet.
Die modernen Neubauwohnungen - rückversetzt und oberhalb der Veldener Strasse - gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz.
Hier ein kleiner Einblick:
Energieeffizienz: Immobilien mit KfW 40 QNG benötigen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes, was zu geringeren Betriebskosten führt.
Steuervorteile: Investoren können von einer Sonderabschreibung nach § 7b EStG und einer degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG profitieren, was zu enormen jährlichen Steuerersparnissen führen kann.
Förderprogramme: KfW bietet zinsgünstige Darlehen (bis zu € 150.000 pro Wohneinheit) und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Neubauten, was die Investition attraktiver macht.
Nachhaltigkeit: QNG-Immobilien sind mit umweltfreundlichen Materialien und nachhaltiger Bauweise ausgestattet, was die Wertstabilität der Immobilien erhöht.
Langfristige Renditen: Durch die Kombination von Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen können Investoren langfristige Renditen erzielen.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und schicken Ihnen das Exposé mit weiteren Unterlagen zu.
In sonniger Hanglage von Landshut Achdorf entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble mit Tiefgarage in KFW40 QNG-Standard, der insbesondere Kapitalanlegern eine Fülle attraktiver Vorteile verschafft.
Zwei moderne Baukörper – luftig miteinander verbunden - bieten zwei Aufzüge und einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis in das zweite Obergeschoss. Die ansprechende Architektur lebt von hell-dunkel-Kontrasten; eine in weiß gehaltene Fassade, dunkle Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores und geschmackvoll designte Balkonbrüstungen verleihen der Fassade eine zeitlos-elegante Anmutung. Dieser hohe Anspruch setzt sich im Inneren fort.
Zum Kauf angeboten werden 24 intelligent geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 55 und 174 m² Wohnfläche. Die Ausstattung wurde mit großem Stilempfinden und hohem Qualitätsanspruch ausgewählt. Wunderschöne Eichen-Dielenböden, weiße Innentüren und eine zeitlos moderne Badgestaltung schaffen Komfort und Wohlfühlambiente. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster gewinnen die Räume viel Helligkeit und bieten herrliche Blicke Richtung „Birkenberg“ und „Lainerbuckel“. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiräume in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen mit idealer Ausrichtung nach Süden bzw. Westen.
Wir freuen uns, Ihnen hier diese helle Gartenwohnung mit 2 geräumigen Zimmern und einem modernen Badezimmer anbieten zu können. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² präsentiert sich diese Neubauwohnung mit einem durchdachten Grundriss, in durchgängig vortrefflicher Bauqualität und Ausstattung. Highlight ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil von ca. 6 m².
Großes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert sowie den KfW-Effizienzhausstandard KFE40 QNG. Mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe plus Photovoltaikanlage wird ressourcenschonendes Heizen sichergestellt. Die Fußbodenheizung steht für Komfort und Wohlbehagen. Die Tiefgaragenstellplätze werden für den Einbau von E-Ladestationen zukunftsorientiert vorbereitet.
Die modernen Neubauwohnungen - rückversetzt und oberhalb der Veldener Strasse - gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz.
Hier ein kleiner Einblick:
Energieeffizienz: Immobilien mit KfW 40 QNG benötigen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes, was zu geringeren Betriebskosten führt.
Steuervorteile: Investoren können von einer Sonderabschreibung nach § 7b EStG und einer degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG profitieren, was zu enormen jährlichen Steuerersparnissen führen kann.
Förderprogramme: KfW bietet zinsgünstige Darlehen (bis zu € 150.000 pro Wohneinheit) und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Neubauten, was die Investition attraktiver macht.
Nachhaltigkeit: QNG-Immobilien sind mit umweltfreundlichen Materialien und nachhaltiger Bauweise ausgestattet, was die Wertstabilität der Immobilien erhöht.
Langfristige Renditen: Durch die Kombination von Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen können Investoren langfristige Renditen erzielen.
Gerne beraten wir Sie ausführlich und schicken Ihnen das Exposé mit weiteren Unterlagen zu.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 12.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2027 |
| Zustand | projektiert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Mehrfamilienhaus, Stellplätze |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 12,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung | Neubauprojekt in Landshut Achdorf
| Süd/Westausrichtung aller Wohnungen
| Provisionsfrei für den Käufer
| Kapitalanleger: KFW-Kredit (bis € 150.000) + AfA
| 2 - 4 Zimmer-Wohnungen
| Wohnflächen von ca. 55 m² - 174 m²
| Raumhöhen von ca. 2,50 Meter
| Wertige Eiche-Dielenböden
| Überwiegend bodentiefe Fenster
| Kunststoff-Alu-Fenster
| 3-fach-Verglasung
| Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
| Moderne, hochwertige Badausstattung
| Waschmaschinenanschluss in Wohnung
| Renommiertes Bauunternehmen
| Beliebte Wohnlage
| Süd-/ West-Ausrichtung
| Gärten, Balkone und Terrassen
| Energieeffizienzklasse A+
| KfW-Effizienzhaus 40 QNG
| Luft-/Wasser-Wärmepumpe
| Photovoltaikanlage
| Moderne Bauweise
| Landshuter Stadtbusbereich
| Sonniger Fernblick
| Lift und 37 TG-Stellplätze
| TG mit Vorrüstung für E Mobilität
| Fahrradraum in der Tiefgarage
| Kellerabteile
| Süd/Westausrichtung aller Wohnungen
| Provisionsfrei für den Käufer
| Kapitalanleger: KFW-Kredit (bis € 150.000) + AfA
| 2 - 4 Zimmer-Wohnungen
| Wohnflächen von ca. 55 m² - 174 m²
| Raumhöhen von ca. 2,50 Meter
| Wertige Eiche-Dielenböden
| Überwiegend bodentiefe Fenster
| Kunststoff-Alu-Fenster
| 3-fach-Verglasung
| Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores
| Moderne, hochwertige Badausstattung
| Waschmaschinenanschluss in Wohnung
| Renommiertes Bauunternehmen
| Beliebte Wohnlage
| Süd-/ West-Ausrichtung
| Gärten, Balkone und Terrassen
| Energieeffizienzklasse A+
| KfW-Effizienzhaus 40 QNG
| Luft-/Wasser-Wärmepumpe
| Photovoltaikanlage
| Moderne Bauweise
| Landshuter Stadtbusbereich
| Sonniger Fernblick
| Lift und 37 TG-Stellplätze
| TG mit Vorrüstung für E Mobilität
| Fahrradraum in der Tiefgarage
| Kellerabteile
Lagebeschreibung Landshut - Achdorf:
Unser angebotenes Neubauprojekt befindet sich im Süden der stetig wachsenden Herzogstadt Landshut. In bester Nachbarschaft, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Ausblick und Sonneneinstrahlung rund um die Uhr.
Kurze Wege: Ob per Fahrrad oder PKW, die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung zur B 15, B 11 sowie der A 92 - Richtung München und Deggendorf/ Passau - ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt lediglich 30 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof knapp 10 Autominuten entfernt.
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min
Unser angebotenes Neubauprojekt befindet sich im Süden der stetig wachsenden Herzogstadt Landshut. In bester Nachbarschaft, bietet die Liegenschaft einen herrlichen Ausblick und Sonneneinstrahlung rund um die Uhr.
Kurze Wege: Ob per Fahrrad oder PKW, die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Stadtbus hält unweit und auch die Anbindung zur B 15, B 11 sowie der A 92 - Richtung München und Deggendorf/ Passau - ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Flughafen München liegt lediglich 30 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof knapp 10 Autominuten entfernt.
* Altstadt: ca. 5 min
* Hauptbahnhof: ca. 10 min
* Flughafen München: ca. 30 min
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich auf Sie.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich auf Sie.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
