Geräumiges Architektenhaus auf wunderschönem Grund mit Doppelgarage und viel Platz für die Familie
Einfamilienhaus, 215 m², 7 Zimmer, 84088 Neufahrn in Niederbayern
Details
| ImmoNr | VK1764 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84088 |
| Ort | Neufahrn in Niederbayern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 965 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Provision | 2,50% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1764 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 84088 |
| Ort | Neufahrn in Niederbayern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 965 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplatzart | Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 585.000 € |
| Provision | 2,50% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 verbindet großzügige Raumstrukturen mit einer besonderen Split-Level-Architektur und einem angenehmen Wohnambiente. Zahlreiche Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für eine helle Atmosphäre.
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der dem Haus eine besonders behagliche Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus besteht zudem Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick in den herrlichen Garten.
Über wenige Stufen erschließt sich vom Wohnzimmer aus die leicht versetzte Ebene des Hauses. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Angrenzend liegen die Küche sowie eine praktische Back-Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Arbeitsflächen bietet.
Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über eine integrierte Küchenzeile und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Gästebereich.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne & Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Keller- und Technikräume. Von dieser Ebene aus besteht zudem ein direkter Zugang auf die Gartenterrasse und in den Garten.
Das 965 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der nach Süden ausgerichtete Garten begeistert mit einem gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in Neufahrn in Niederbayern in einer gepflegten und gehobenen Wohnlage. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der dem Haus eine besonders behagliche Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich aus besteht zudem Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick in den herrlichen Garten.
Über wenige Stufen erschließt sich vom Wohnzimmer aus die leicht versetzte Ebene des Hauses. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen überzeugt. Angrenzend liegen die Küche sowie eine praktische Back-Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Arbeitsflächen bietet.
Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über eine integrierte Küchenzeile und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Gästebereich.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne & Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Keller- und Technikräume. Von dieser Ebene aus besteht zudem ein direkter Zugang auf die Gartenterrasse und in den Garten.
Das 965 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der nach Süden ausgerichtete Garten begeistert mit einem gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und einer ruhigen, grünen Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in Neufahrn in Niederbayern in einer gepflegten und gehobenen Wohnlage. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2036
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung + Wunderschöne Wohnlage
+ Architektenhaus
+ Wohnfläche: ca. 215 m²
+ Grundstücksgröße: 965 m²
+ 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
+ Kamin für Behaglichkeit im EG
+ Fußbodenheizung EG Flur + Duschbad
+ Fußbodenheizung Souterrain Badezimmer
+ Einbauküche inkl.
+ Back-Kitchen
+ Wohnzimmer mit großzügigem Balkon
+ Dachgeschoss inkl. kleiner Küchenzeile
+ Rollläden an nahezu allen Fenstern
+ Doppelgarage
+ Stauraum über der Garage
+ Großzügiger Garten
+ Schupfen für Gartengeräte
+ Wunderschöner alter Baumbestand
+ Ruhige Lage inmitten wertiger Umgebung
Flächen:
+ Erdgeschoss: ca. 83,45 m² Wfl.
+ Dachgeschoss: ca. 65,62 m² Wfl.
+ Souterrain: ca. 66,39 m²
Sofern wir Ihr Interesse für diese wohnliche Immobilie in geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses Objekts.
+ Architektenhaus
+ Wohnfläche: ca. 215 m²
+ Grundstücksgröße: 965 m²
+ 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
+ Kamin für Behaglichkeit im EG
+ Fußbodenheizung EG Flur + Duschbad
+ Fußbodenheizung Souterrain Badezimmer
+ Einbauküche inkl.
+ Back-Kitchen
+ Wohnzimmer mit großzügigem Balkon
+ Dachgeschoss inkl. kleiner Küchenzeile
+ Rollläden an nahezu allen Fenstern
+ Doppelgarage
+ Stauraum über der Garage
+ Großzügiger Garten
+ Schupfen für Gartengeräte
+ Wunderschöner alter Baumbestand
+ Ruhige Lage inmitten wertiger Umgebung
Flächen:
+ Erdgeschoss: ca. 83,45 m² Wfl.
+ Dachgeschoss: ca. 65,62 m² Wfl.
+ Souterrain: ca. 66,39 m²
Sofern wir Ihr Interesse für diese wohnliche Immobilie in geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch alle Vorzüge dieses Objekts.
Lagebeschreibung Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit bester Infrastruktur. Über die Bundesstraße B 15 ist die A 92 zu erreichen - diese bietet eine direkte Verbindung nach Landshut, München und zum Flughafen München.
Landshut liegt rund 28 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar - Regensburg über die B 15 und A 93 in etwa 30 Minuten (ca. 41 km). Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rund 95–100 km, die Fahrzeit liegt bei etwa 60–65 Minuten. Der Flughafen München ist in circa 40–45 Minuten zu erreichen.
Neufahrn verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen nach Landshut und Regensburg, attraktiv für Pendler und Schüler. Ergänzend bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Vor Ort bietet Neufahrn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Landshut liegt rund 28 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar - Regensburg über die B 15 und A 93 in etwa 30 Minuten (ca. 41 km). Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rund 95–100 km, die Fahrzeit liegt bei etwa 60–65 Minuten. Der Flughafen München ist in circa 40–45 Minuten zu erreichen.
Neufahrn verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen nach Landshut und Regensburg, attraktiv für Pendler und Schüler. Ergänzend bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Vor Ort bietet Neufahrn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
48.74000
12.19710
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
