Landshut-West: Apartment in ruhiger und grüner Stadtlage mit Balkon/ abgeschlossener Küche inkl. EBK
Etagenwohnung, 44 m², 1,5 Zimmer, 84034 Landshut
Details
| ImmoNr | VK1766 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 214 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VK1766 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 84034 |
| Ort | Landshut | Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG | Wohnfläche | 44 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Hausgeld | 214 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hübsche Apartment befindet sich im Klötzlmüllerviertel, einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt Landshut. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, bietet die Lage viel Grün in unmittelbarer Nähe zur Landshuter Schwimmschule sowie mit guter Anbindung an die Landshuter Altstadt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich (ca. 23 m² Wfl.) mit Zugang zur Balkon-/Loggiafläche. Hier lassen sich laue Sommerabende mit einem schönen Blick ins Grüne genießen.
Angrenzend befindet sich eine separate, abgeschlossene Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Apartment verfügt zudem über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zzgl. Regendusche und Handbrause, in dem auch der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden ist. Ein freundlicher Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der PKW kann bequem auf einem kostenfreien Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage geparkt werden.
Ein weiterer Pluspunkt:
Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster sowie die Balkontür erneuert. Es wurden hochwertige dreifach verglaste Holzfenster eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Gasheizung wurde bereits 2015 modernisiert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet dieses Apartment ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Vermieter dürfen mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 520,00 rechnen. Die hübsche Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie umfänglich zu diesem Objekt in Landshut-West.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich (ca. 23 m² Wfl.) mit Zugang zur Balkon-/Loggiafläche. Hier lassen sich laue Sommerabende mit einem schönen Blick ins Grüne genießen.
Angrenzend befindet sich eine separate, abgeschlossene Küche mit einer gepflegten Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Apartment verfügt zudem über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zzgl. Regendusche und Handbrause, in dem auch der Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden ist. Ein freundlicher Flurbereich mit Garderobenmöglichkeit rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der PKW kann bequem auf einem kostenfreien Außenstellplatz direkt vor der Wohnanlage geparkt werden.
Ein weiterer Pluspunkt:
Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster sowie die Balkontür erneuert. Es wurden hochwertige dreifach verglaste Holzfenster eingebaut, die für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Gasheizung wurde bereits 2015 modernisiert. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet dieses Apartment ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Vermieter dürfen mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 520,00 rechnen. Die hübsche Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie umfänglich zu diesem Objekt in Landshut-West.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2027
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Einblick in die Ausstattungsdetails:
+ Verfügbar ab sofort
+ Kein Lift
+ Neue Holzfenster / 3-fach verglast aus 2023
+ Einbauküche
+ Bad mit Badewanne ohne Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Balkon/ Loggia mit Blick ins Grüne
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ Wasserentkalkungsanlage aus 2025
+ Gasheizung aus 2015
+ Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice
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+ Verfügbar ab sofort
+ Kein Lift
+ Neue Holzfenster / 3-fach verglast aus 2023
+ Einbauküche
+ Bad mit Badewanne ohne Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Balkon/ Loggia mit Blick ins Grüne
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ Wasserentkalkungsanlage aus 2025
+ Gasheizung aus 2015
+ Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice
.
Lagebeschreibung Landshut – West in der Klötzlmüllerstrasse:
Unsere angebotene Immobilie befindet sich unweit des Stadtkerns der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese entlang der Isar in wenigen Minuten - ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Schwimmschule (mit Hallen- und Freibad). Die Isarauen mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine wunderbare Wohnlage, die es auf Grund der ebenen Flächen erlaubt, alle Ziele mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden Landshut-West hier mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München – Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich unweit des Stadtkerns der wunderschönen prosperierenden Herzogstadt Landshut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese entlang der Isar in wenigen Minuten - ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Schwimmschule (mit Hallen- und Freibad). Die Isarauen mit all ihren Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.
Eine wunderbare Wohnlage, die es auf Grund der ebenen Flächen erlaubt, alle Ziele mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Stadtbuslinien 4 und 104 verbinden Landshut-West hier mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof und auch die Anbindung an alle Bundesstraßen und die Autobahnen A 92 München – Deggendorf sowie die A 93 München – Regensburg/ Nürnberg ist als hervorragend zu bezeichnen.
Sonstiges Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass Immobilien Stephanie Messerer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Immobilien Stephanie Messerer und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer.
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
Immobilienkompetenz seit über 20 Jahren!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich stehe Ihnen dabei nicht nur bis zum Notartermin zur Seite, sondern begleite Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus – zuverlässig, transparent, mit vollem Einsatz und einem hohen Maß an Empathie und Einfühlungsvermögen. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Verkauf-/ Kaufvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich bitte jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
