Neuwertige möblierte 1,5 Zi. Wohnung im Herzen von München-Solln: EBK, kl. Garten & TG-Stellplatz
Erdgeschoss, 39 m², 1,5 Zimmer, 81479 München / Solln
Details
| ImmoNr | VM1767 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München / Solln |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar, Strom |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 105 € (Miete) |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Duplex |
| Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 1.245 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.530 € |
| Provision | Provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € |
| Kaution | 3.735 € |
Details
| ImmoNr | VM1767 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 81479 |
| Ort | München / Solln | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 39 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 0,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar, Strom | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 105 € (Miete) | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Duplex | Küche | Einbauküche |
| Kaltmiete | 1.245 € | Nebenkosten | 180 € |
| Warmmiete | 1.530 € | Provision | Provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € | Kaution | 3.735 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusive, möblierte Wohnung mit Terrasse & Garten in Bestlage von München-Solln:
In einer der begehrtesten Villenlagen Münchens erwartet Sie diese stilvolle 1,5 -Zimmer-Wohnung, die modernsten Wohnkomfort mit wertiger Ausstattung verbindet. Die hübsche Gartenwohnung wird möbliert und bestens ausgestattet vermietet und ermöglicht einen bequemen Einzug ab dem 01.05.2026.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, große Fensterfronten sowie der elegante Mix aus Echtholzparkett und Fliesen schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Eine geschickte Raumaufteilung trennt den Schlafbereich optisch ab und bietet angenehme Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – Ihre persönliche Wohlfühloase.
Fußbodenheizung in allen Räumen, ein steuerbares Lüftungssystem sowie ein Kellerabteil runden den hohen Wohnstandard ab. Ein PKW findet auf dem geräumigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 105 €/ Monat Platz.
Dank einer neuen, modernen Solaranlage profitiert der Mieter zudem von deutlich reduzierten Energiekosten: Irrtümer vorbehalten kann hier rund die Hälfte des jährlichen Strombedarfs eingespart werden.
So vereint dieses wunderschöne Objekt exklusives Wohnen, Nachhaltigkeit und eine der schönsten Lagen Münchens – ein seltenes Angebot mit echtem Mehrwert. Bitte beachten Sie, dass das die neuwertige Wohnung mindestens für eine Dauer von 1 Jahr angemietet werden soll und lediglich für 1 Person geeignet ist.
Unsere Vorab-Bitte:
Wir bedanken uns für Ihre Kontaktaufnahme per EMail über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Bitte hinterlassen Sie uns dabei bereits einige persönliche Informationen - insbesondere Ihre Rufnummer, unter der wir Sie telefonisch erreichen können. Wir melden uns nach Prüfung der Angaben gerne telefonisch bei Ihnen zurück um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Vielen Dank.
In einer der begehrtesten Villenlagen Münchens erwartet Sie diese stilvolle 1,5 -Zimmer-Wohnung, die modernsten Wohnkomfort mit wertiger Ausstattung verbindet. Die hübsche Gartenwohnung wird möbliert und bestens ausgestattet vermietet und ermöglicht einen bequemen Einzug ab dem 01.05.2026.
Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, große Fensterfronten sowie der elegante Mix aus Echtholzparkett und Fliesen schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente. Eine geschickte Raumaufteilung trennt den Schlafbereich optisch ab und bietet angenehme Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – Ihre persönliche Wohlfühloase.
Fußbodenheizung in allen Räumen, ein steuerbares Lüftungssystem sowie ein Kellerabteil runden den hohen Wohnstandard ab. Ein PKW findet auf dem geräumigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz für 105 €/ Monat Platz.
Dank einer neuen, modernen Solaranlage profitiert der Mieter zudem von deutlich reduzierten Energiekosten: Irrtümer vorbehalten kann hier rund die Hälfte des jährlichen Strombedarfs eingespart werden.
So vereint dieses wunderschöne Objekt exklusives Wohnen, Nachhaltigkeit und eine der schönsten Lagen Münchens – ein seltenes Angebot mit echtem Mehrwert. Bitte beachten Sie, dass das die neuwertige Wohnung mindestens für eine Dauer von 1 Jahr angemietet werden soll und lediglich für 1 Person geeignet ist.
Unsere Vorab-Bitte:
Wir bedanken uns für Ihre Kontaktaufnahme per EMail über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Bitte hinterlassen Sie uns dabei bereits einige persönliche Informationen - insbesondere Ihre Rufnummer, unter der wir Sie telefonisch erreichen können. Wir melden uns nach Prüfung der Angaben gerne telefonisch bei Ihnen zurück um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2032
Endenergiebedarf: 22.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 22,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Einblick in die Details:
- Privates Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Helle Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Steuerbares Lüftungssystem
- Hochwertige & geräumige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kellerabteil
- Terrasse mit eigenem Garten
- Duplex-Stellplatz € 105,00/ Monat
- Lift
Ein kleiner Auszug der Möblierung:
- Garderobe & Kommode im Eingangsbereich
- Beleuchtung der Wohnung
- Kleiderschrank & Bett im Schlafzimmer
- Bettwäsche
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Ceranfeld & Ofen
- EBK inkl. Nespresso-Maschine, Besteck, Geschirr, Gläser, Töpfe, etc.
- EBK mit Esstheke
- Barhocker im Essbereich
- Couch & Beistelltisch
- Fernseher Samsung
- Waschmaschine Siemens
- Rasenmäher Gardena & weitere Utensilien
- Privates Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Helle Räume
- Tageslichtbad mit Dusche
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Steuerbares Lüftungssystem
- Hochwertige & geräumige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kellerabteil
- Terrasse mit eigenem Garten
- Duplex-Stellplatz € 105,00/ Monat
- Lift
Ein kleiner Auszug der Möblierung:
- Garderobe & Kommode im Eingangsbereich
- Beleuchtung der Wohnung
- Kleiderschrank & Bett im Schlafzimmer
- Bettwäsche
- Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Ceranfeld & Ofen
- EBK inkl. Nespresso-Maschine, Besteck, Geschirr, Gläser, Töpfe, etc.
- EBK mit Esstheke
- Barhocker im Essbereich
- Couch & Beistelltisch
- Fernseher Samsung
- Waschmaschine Siemens
- Rasenmäher Gardena & weitere Utensilien
Lagebeschreibung München Solln ist eine der begehrtesten Wohnlagen in München. Gediegene Villen mit alteingewachsenen Gärten vermitteln Ruhe und entspanntes Wohnen unweit der Innenstadt. Mit bester Anbindung, bietet der lebenswerte Stadtteil seinen Bewohnern, neben hübschen Cafés und Restaurants, eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und eine Buchhandlung.
Der Stadtbezirk wird zum einen über die Autobahn A 95 und zum anderen über die Bundesstraße 11 erschlossen. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist in wenigen Fußminuten erreichbar – die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) die Buslinien 134 und 135 (Verbindung zur U-Bahn-Station U3 Obersendling).
Neben all diesen Vorzügen der Erreichbarkeit befinden sich in unmittelbarer Nähe wunderschöne Wege zum Spazieren und Joggen, Badestellen an der Isar sowie ein Tennis- und Golfclub.
Der Stadtbezirk wird zum einen über die Autobahn A 95 und zum anderen über die Bundesstraße 11 erschlossen. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist in wenigen Fußminuten erreichbar – die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zudem befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) die Buslinien 134 und 135 (Verbindung zur U-Bahn-Station U3 Obersendling).
Neben all diesen Vorzügen der Erreichbarkeit befinden sich in unmittelbarer Nähe wunderschöne Wege zum Spazieren und Joggen, Badestellen an der Isar sowie ein Tennis- und Golfclub.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Stephanie Messerer keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Immobilien Stephanie Messerer zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Vermietungsvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich jederzeit gerne an!
Als erfahrene Immobilienmaklerin begleite ich Sie persönlich und engagiert bei allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in Landshut, München und dem bayerischen Oberland rund um Bad Tölz. Mein Ziel ist es, für Sie individuelle Lösungen zu finden – sei es beim Verkauf, der Vermietung oder bei der qualifizierten Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei bringe ich fundiertes Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk mit, um Ihr Vorhaben effizient und zielgerichtet umzusetzen.
Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, in der Ihre Wünsche und Anforderungen im Mittelpunkt stehen, liegt mir stets am Herzen. Durch meine persönliche Beratung, eine klare Kommunikation und ein feines Gespür für Menschen und Immobilien schaffe ich die Basis für erfolgreiche Abschlüsse. Ich freue mich, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihr Vermietungsvorhaben zur Seite stehen zu können. Sprechen Sie mich jederzeit gerne an!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Stephanie Messerer
